Дата принятия: 20 сентября 2013г.
Номер документа: 2-680-2013г.
Дело №2-680-2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Щигры 20 сентября 2013г.
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Вишневской В.Д.,
при секретаре Казинниковой М.Н.,
с участием истца Саидова М.А.,
представителя 3 лица - главы Администрации Касиновского сельсовета Щигровского района Курской области Головина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саидова Магомеда Алиевича к ОАО «Щигрыагрохимсервис» о признании сделки действительной, признании права собственности по ней на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Саидов М.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Щигрыагрохимсервис» (далее ОАО «Щигрыагрохимсервис») о признании сделки действительной, признании права собственности по ней на нежилое помещение, мотивируя свои исковые требования тем, что 25.07.2005 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи отдельно стоящего склада для запчастей общей площадью 357,6 кв.м, расположенного на территории администрации <адрес> <адрес>, по которому он заплатил ответчику 10 000 рублей, а тот по акту приемки-передачи передал ему в собственность склад, которым он беспрепятственно владеет. Однако зарегистрировать за собой право собственности он не может, поскольку договор был составлен в простой письменной форме, не прошел регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. При получении им технического паспорта на склад выяснилось, что ответчик перед осуществлением сделки не зарегистрировал за собой право собственности на нежилое помещение (склад), а по договору купли-продажи склад значится принадлежащим ОАО «Щигрыагрохимсервис» в связи с чем, просит признать договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания общей площадью 357,6 кв.м по адресу: <адрес>, состоявшийся 25.07.2005г. между ним и ОАО «Щигрыагрохимсервис» действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанное здание.
В судебном заседании истец Саидов М.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на нежилое отдельно стоящее кирпичное здание общей площадью 357,7 кв.м по адресу: <адрес>, приобретенное им по договору купли-продажи от 25.07.2005г., заключенному между ним и ОАО «Щигрыагрохимсервис», указав, что он свои обязанности по договору исполнил, денежные средства передал, складом постоянно пользуется, но не может зарегистрировать свое право собственности.
Представитель ответчика - ОАО «Щигрыагрохимсервис» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Саидова М.А. признает в полном объеме.
Представитель 3 лица глава Администрации Касиновского сельсовета <адрес> Головин В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный склад принадлежал ОАО «Щигрыагрохимсервис», в 2005 году Саидов М.А. выкупил его, пользуется им до настоящего времени, склад никому не мешает, претензий никаких нет.
Выслушав объяснения истца, 3 лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно справке ОАО «Щигрыагрохимсервис» склад запасных частей 1969 года постройки, общей площадью 357,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> действительно находился на балансе ОАО «Щигрыагрохимсервис», 25.07.2005г. продан Саидову М.А. (л.д.28), на балансе Администрации Касиновского сельсовета Щигровского района Курской области склад для запчастей не значится (л.д.27).
Согласно договору купли-продажи от 25.07.2005 года Саидов М.А. купил у ОАО «Щигрыагрохимсервис» нежилое помещение (склад запчастей), 1969 года постройки по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны генеральным директором ОАО «Щигрыагрохимсервис» и Саидовым М.А., который произвел полную оплату по договору; склад передан покупателю (л.д.9-12). Соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован не был.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобретенное Саидовым М.А. по договору купли-продажи здание является нежилым помещением (склад запчастей), под Лит.Б, общей площадью 357,7 кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты> (л.д.13-25), находится без регистрации.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В связи с отсутствием регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество нарушено право истца как собственника на распоряжение имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом и ОАО «Щигрыагрохимсервис» заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения (склада запчастей), поскольку между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи и условия договора исполнены сторонами, в связи с чем за Саидовым М.А. следует признать право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание (склад запчастей), Литер Б, общей площадью 357,7 кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от 25.07.2005г., заключенному между Саидовым М.А. и ОАО «Щигрыагрохимсервис».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саидова Магомеда Алиевича к ОАО «Щигрыагрохимсервис» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Саидовым Магомедом Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание (склад запчастей), Литер Б, общей площадью 357,7 кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от 25.07.2005г., заключенному между Саидовым М.А. и ОАО «Щигрыагрохимсервис».
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
Председательствующий судья В.Д. Вишневская
