Решение от 26 марта 2014 года №2-679/14

К делу № 2-679/14
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
 
    Председательствующего Козыревой Н.А.
 
    при секретаре ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, заинтересованное лицо - Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по<адрес> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по<адрес> в государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Хобза», уч. № 40, возложив обязанность на заинтересованное лицо зарегистрировать за ней данное право.
 
    В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Хобза», уч. № предоставлен ей в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается государственным актом серии КК-1 №426365000951, выданным на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №385/I. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр с заявлением о государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности на указанный земельный участок, ей в этом было отказано по той причине, что документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно, в представленных документах имеются разночтения в указании фамилии правообладателя. Полагает отказ Росреестра незаконным.
 
    Будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела заявительница ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО6 и ФИО7 полностью поддержали заявленные их доверительницей требования и просили их удовлетворить, пояснив, что на момент закрепления спорного участка за ФИО4, ныне ФИО2 она значилась под фамилией – ФИО4 в виду того, что с соответствующим заявлением о замене паспорта в установленном порядке в орган ФМС заявительница не обращалась. При чем, фамилия ФИО13 ею была переменена в 2005 году, в связи с достижением заявительницей 45-ти лет, до замены паспорта она значилась под фамилией ФИО4.
 
    Представитель Росреестра по доверенности – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, указывая на то, что в представленных на государственную регистрацию права документах имеются разночтения в указании фамилии правообладателя. Согласно представленных в дело правоустанавливающих документов копии свидетельства о заключении брака серия 1-ТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Дамечинским сельским советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак гр. ФИО3 и ФИО4, в результате которого гр. ФИО4 присвоена фамилия ФИО13. Таким образом, на момент выделения земельного участка по состоянию на 1993 год фамилия заявительницы была ФИО13, что не соответствует данным, указанным в представленном Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ КК-1 426365000951 (ФИО4). Кроме того, представленная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, в реестре за № 12-5059, в нарушение ст. 185 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не дает полномочий ООО «ВИНДЕКС ГРУПП», в лице генерального директора ФИО6, на регистрацию права собственности на заявленный земельный участок, на основании Государственного акта, так как доверенность выдана лишь на проведение правовой и государственной регистрации на основании решения суда.
 
    Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит заявление ФИО2 не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный в ЖСТ «Хобза», предоставлен ФИО4 в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается государственным актом серии КК-1 №426365000951, выданным на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №385/I, а также копией книги записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №2343/12/13-794591, правообладателем земельного участка № ЖСТ «Хобза», <адрес> с кадастровым номером 23:49:0122001:1084 значится ФИО4
 
    Как следует из материалов дела, директор ООО «ВИНДЕКС ГРУПП» директор ФИО6, действуя по доверенности от ФИО2, обратился в Лазаревский отдел <адрес> по вопросу государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122001:1084, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Хобза», уч. № 40. Для этого чего предоставил в Росреестр, государственный акт серии КК-1 № на право пожизненного наследуемого владения названным земельным участком, выданный на имя ФИО4 и свидетельство о регистрации брака серии I-ТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В государственной регистрации права собственности заявительнице было отказано. Данное решение было изложено в письменном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью государственного регистратора по<адрес> ФИО10. Отказ мотивирован тем, что согласно представленных в дело правоустанавливающих документов копии свидетельства о заключении брака серия I-ТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Дамечинским сельским советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак гр. ФИО3 и ФИО4, в результате которого гр. ФИО4 присвоена фамилия ФИО13. Таким образом, на момент выделения земельного участка по состоянию на 1993 год фамилия заявительницы была ФИО13, что не соответствует данным, указанным в представленном Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ КК-1 426365000951 (ФИО4). Кроме того, представленная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, в реестре за № 12-5059, в нарушение ст. 185 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не дает полномочий ООО «ВИНДЕКС ГРУПП», в лице генерального директора ФИО6, на регистрацию права собственности на заявленный земельный участок, на основании Государственного акта, так как доверенность выдана лишь на проведение правовой и государственной регистрации на основании решения суда. Перечисленные разночтения и несоответствие доверенности требованиям действующего законодательства явились причиной, препятствующей государственной регистрации права.
 
    Согласно ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистраций прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
 
    Статьей 17 Закона установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
 
    Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных Законом о регистрации для отказа в государственной регистрации прав (п. 1 ст. 17 Закона).
 
    При этом п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Как следует из абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО4 После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО13. Данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Дамечинским сельским советом народных депутатов <адрес>.
 
    Впоследствии Лазаревским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заявительнице был выдан паспорт серии XXII-АГ № на фамилию «ФИО13», о чем свидетельствует штамп в свидетельстве о заключении брака имеется.
 
    Учитывая, что госакт на земельный участок выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, когда по паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ фамилия заявительницы была - ФИО13, доводы заявительницы о том, что на момент закрепления спорного участка за ней, она значилась под фамилией – ФИО4 опровергаются материалами дела и не могут быть приняты во внимание.
 
    Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение органа государственной власти, если считает, что нарушены его права и свободы. Гражданин вправе обратиться непосредственно в суд.
 
    Исходя из положений ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения органа государственной власти, если установит, что оспариваемое решение нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
 
    В п.п. 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» разъяснено, что основанием к удовлетворению заявления может служить нарушение требований законодательства, свидетельствующих о незаконности принятого решения.
 
    В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы государственного регистратора о том, что предоставленные ФИО2 на государственную регистрацию документы имеют разночтения в указании фамилии правообладателя, что является препятствием для государственной регистрации права.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти и права либо свободы гражданина не были нарушены.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявления ФИО2 у суда не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении заявления ФИО2, заинтересованное лицо - Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по<адрес> об оспаривании решения Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по<адрес> об отказе в государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Хобза», уч. № 40– отказать.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
 
    Судья Лазаревского районного суда г. ФИО11Козырева
 
    Копия верна:
 
    Судья Н.А.Козырева