Решение от 31 июля 2014 года №2-679/14

Дело № 2-679/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
31 июля 2014 г. п. Каменоломни
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
 
    при секретаре Гащанской Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо <данные изъяты> об отмене регистрации права, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе ? доли жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Войтенко А.Н., Лепехин А.Н. обратились в суд с иском к Заика Н.М. об отмене регистрации права, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. был получен договор на передачу квартир по адресу: <адрес> собственность граждан на имя ФИО4, Лепехина А.Н. и Лепехиной (в браке Войтенко) А.Н. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли квартиры по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ. истцы получили свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> на имя Лепехина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в <данные изъяты> для регистрации права собственности на указанную выше квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. из <данные изъяты> был получен отказ в связи с тем, что имеются противоречия между заявленным правом на квартиру и уже зарегистрированным в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество правом общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного просили суд отменить регистрацию права собственности на ? долю дома по адресу: <адрес> за Заика Н.М. Обязать <данные изъяты> зарегистрировать право собственности следующим образом: за Лепехиным А.Н. <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес>, за Войтенко А.Н. – <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>.
 
        Ответчица Заика Н.М. обратилась со встречным исковым заявлением к Войтенко А.Н., Лепехину А.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе ? доли жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что право собственности на ? доли дома по адресу: <адрес> зарегистрировано за ней на основании двух правоустанавливающих документов: дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного органом технической инвентаризации <адрес> и Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. из Постановления <данные изъяты> Согласно указанному выше Постановлению, ей в собственность была передана не квартира, а ? доля жилого дома. В связи с этим считает, что регистрация ее права проведена в соответствии с законом, без нарушения прав ответчиков. Между ней и собственниками второй половины жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, строениями и сооружениями. В технической документации каждая половина жилого дома обозначена как самостоятельная квартира, с отдельным входом. Она и члены ее семьи фактически пользуются той частью жилого дома, которая обозначена в технической документации как <адрес>, и согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоит из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., ванной № площадью <данные изъяты>., коридора № площадью <данные изъяты> и коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. Той частью жилого дома, которая состоит из жилых комнат № №, №, кухни №, ванной № и коридора № 1, ранее фактически пользовались ФИО4 (умершая ДД.ММ.ГГГГ.) Лепехина А.Н. и Лепехин А.Н. В настоящее время, после смерти одного из собственников данная часть жилого дома находится в фактическом пользовании ответчиков. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности Заика Н.М. на ? долю жилого дома лит. «А-А2», общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и передать ей, Заика Н.М. в собственность <адрес> состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., ванной № площадью <данные изъяты>., коридора № площадью <данные изъяты> и коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Истец Войтенко А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
 
    Истец Лепехин А.Н. извещенный надлежащим образом, в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Заика Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на удовлетворении заявленных встречных требований.
 
    Третье лицо <данные изъяты> извещенное надлежащим образом. В судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв (л.д.55-58), просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя третьего лица.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) <данные изъяты> передал в долевую частную собственность ФИО4, Лепехину А.Н., Лепехину А.Н. квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Из архивной выписки из постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> (л.д.11) следует, что районному <данные изъяты> необходимо зарегистрировать договор на передачу квартир по адресу <адрес> личную собственность ФИО4, Лепехину А.Н., Лепехиной А.Н.
 
    Согласно свидетельства о смерти серии № (л.д.12) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
        Согласно свидетельства о рождении № (л.д.13) Лепехин А.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ., его родители : мать – ФИО4, отец – ФИО5
 
    Согласно свидетельства о рождении III-АН № (л.д.13) Лепехина А.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ., ее родители: мать – ФИО4, отец – ФИО5 как следует из свидетельства о заключении брака № (л.д.10) Лепехина А.Н. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала брак с ФИО5 и ей присвоена фамилия мужа «Войтенко».
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что Лепехин А.Н. получил свидетельство о праве на наследство после смерти матери ФИО4, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16) квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО4 – <данные изъяты> доли, Лепехиным А.Н. – <данные изъяты> доли, Лепехиной А.Н. – <данные изъяты> доли.
 
    В соответствии с техническим паспортом (л.д.17-18) правообладателями <адрес> являются ФИО4 – <данные изъяты> доли, Лепехин А.Н. – <данные изъяты> доли, Лепехина А.Н. – <данные изъяты> доли.
 
        Как следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.19) <адрес> присвоен кадастровый номер № с приложением плана расположения квартиры.
 
        ДД.ММ.ГГГГ. Войтенко А.Н. обратилась с заявлением (л.д.20) в Октябрьский отдел <данные изъяты> о разъяснении возможности проведения государственной регистрации права собственности на <адрес>
 
    Согласно сообщения Октябрьского отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.21-22) зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным, в связи с тем что в <данные изъяты> прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержатся сведения о регистрации права <данные изъяты> доли в праве собственности Заика Н.М. на указанный выше жилой дом площадью <данные изъяты>
 
    Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35) правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является Заика Н.М. ? доли в праве общей долевой собственности.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Заика Н.М. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-52) жилой <адрес> фактически состоит из двух отдельных квартир с отдельным входом.
 
    В судебном заседании установлено, что сторонами не оспаривалось, что между ними сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
 
    Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
 
    Таким образом, требования Войтенко А.Н., Лепехина А.Н. об отмене регистрации права и встречное исковое заявление Заика Н.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе ? доли жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо <данные изъяты> об отмене регистрации права удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома лит. «А-А2», общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, отменив регистрацию права собственности на ? долю дома по адресу: <адрес> за ФИО3.
 
    Выделить в натуре и передать ФИО3 в собственность <адрес> состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., ванной № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты> и коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес>, за ФИО1 – <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
 
    Полный текст решения изготовлен 07.08. 2014 года.
 
    Судья Дыбаль Н.О.