Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-678/2014
№ 2-678/2014
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2014 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Ченцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Сапуновой А.В.
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой т.Ю., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних Низамова И.Р., Низамовой И.Р. и Иванова М.М. к Перебейнос С.В., Перебейнос Л.П. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Т.Ю., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей Низамова И.Р., Низамовой И.Р., Иванова М.м. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ответчиков жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес> под №24-24-38/001/2012-985. Согласно п.3 Договора купли-продажи квартира была приобретена истицей за <данные изъяты>., уплачиваемой покупателем продавцу двумя частями: первая часть <данные изъяты>. была передана продавцу при подписании договора, а вторая часть <данные изъяты>. уплачивалась за счет средств материнского капитала. Согласно свидетельству огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> за Низамовой И.Р. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 доли на спорное жилое помещение, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве на данное жилое помещение за Низамовым И.Р.., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 доли в праве на данное жилое помещение за Ивановым М.М.., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 доли в праве на данное жилое помещение за ивановой Т.Ю.., с обременением права: ипотека в силу закона. Залогодержателем является ответчик. Свои обязательства по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме. Если ипотека по предусмотренным законам основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Просит суд прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, общей площадью 64,4 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>.
Истец иванова Т.Ю.., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей Низамова И.Р.., Низамовой И.Р.., иванова М.м. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчики Перебейнос С.В. и Перебейнос Л.П. овремени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ по г.Норильску по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя Управления, в пояснениях на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления общего и дошкольного образования Администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя Управления, в пояснениях на исковое заявление указали, что не возражают против в удовлетворения исковых требований, поскольку их удовлетворение будет соответствовать интересам несовершеннолетних Низамова И.Р.., Ниазмовой И.Р.., Иванова М.М.
Дело слушается в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи иванова Т.Ю.., действуя также в интересах несовершеннолетних Низамова И.Р.., Низамовой И.р., Иванова М.М. приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.<данные изъяты>).
Согласно п.3 Договора купли-продажи квартира была приобретена истцами за <данные изъяты> уплачиваемых покупателями продавцу двумя частями: первая часть <данные изъяты>. была передана продавцу при подписании договора, а вторая часть <данные изъяты>. уплачивалась путем перечисления денежных средств на банковский счет, о чем свидетельствует платежное поручение (л.д<данные изъяты>).
Согласно свидетельству огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> за Низамовой И.Р. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 доли на спорное жилое помещение, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве на данное жилое помещение за Низамовым И.Р., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 доли в праве на данное жилое помещение за Ивановым М.М. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 доли в праве на данное жилое помещение за Ивановой Т.Ю.. на спорное жилое помещение с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона (л.д.<данные изъяты>).
Как видно из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателями являются ответчики (л.д.<данные изъяты>).
Свои обязательства по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ипотека по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по предусмотренным законам основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истцов и предоставляет им право обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
На основании выше изложенного, суд находит исковые требования о прекращении ипотеки, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ивановой Т.Ю., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних Низамова И.Р., Низамовой И.Р. и иванова М.М. к Перебейнос С.В., Перебейнос Л.П. о прекращении ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить ипотеку на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия,<адрес>
Прекращение ипотеки является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия,<адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.А.Ченцова
