Решение от 30 июня 2014 года №2-678/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июня 2014 года                                                                                     город Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Феоктистова Д.Н.,
 
    при секретаре Хромовой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2014 по иску Николенко ФИО18 к администрации муниципального образования Киреевский район, Бубенину ФИО19, Силаеву ФИО20 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    истец Николенко С.Н. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
 
    Он является собственником невыделенной доли жилого дома под № общей площадью 104,7 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м в <адрес> <адрес>, с холодными пристройками ( лит.а3, а4 ), верандами ( лит.а,а1,а2 ) и надворными постройками: подвалом под а4, двумя сараями ( лит.Г,Г1), баней ( лит.Г5), беседкой ( лит.Г2), двумя уборными ( лит.Г3,Г4), заборами с калитками (I, II ), замощением (III )
 
    После проведения сотрудниками БТИ текущей инвентаризации площадь вышеуказанного дома была уточнена, при этом общая площадь увеличилась на 118,0 кв.м в связи с включением неучтённых ранее площадей холодных пристроек (лит.а3,а4) согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Таким образом, общая площадь дома в настоящее время составляет 222,7 кв.м.
 
    Этот дом представляет собой жилое помещение, предназначенное для проживания четырех семей, поскольку состоит из четырех изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные входы и коммуникации, каждым из собственников были возведены надворные и хозяйственные постройки на находящихся у них в собственности земельных участках.
 
    В указанном домовладении не были определены доли в праве собственности на него.
 
    Более того, одна из невыделенных долей вышеуказанного дома в настоящее время признана частью жилого дома, собственником которой является ответчик Бубенин В.В.
 
    Принадлежащая истцу часть вышеуказанного жилого дома реально отделена от других частей дома, принадлежащих ответчикам Бубенину В.В., Силаеву Н.Н., а также Гришину А.В., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, непосредственно истцу Николенко С.Н. принадлежит часть дома, состоящая из: коридора площадью 4,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ), кухни площадью 9,6 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ), коридора площадью 4,9 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ), кухни площадью 10,3 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане), - общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м., веранды площадью 18,5 кв.м. ( лит.а ), с надворными постройками: сараем ( лит.Г1).
 
    В иске Николенко С.Н. просит:
 
    установить, что домовладение под № в <адрес> состоит из четырех изолированных частей;
 
    прекратить в отношении себя право общей долевой собственности (доля в праве не выделена ) на жилой дом под № в <адрес> <адрес>;
 
    признать за ним ( истцом ) право собственности на часть жилого дома под № в <адрес> <адрес>, состоящую из:
 
    коридора площадью 4,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    кухни площадью 9,6 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    коридора площадью 4,9 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    кухни площадью 10,3 кв.м. ( лит.А, № а поэтажном плане ), - общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м., веранды площадью 18,5 кв.м. ( лит.а), с надворными постройками: сараем ( лит.Г1 ).
 
    Истец Николенко С.Н., её представитель согласно доверенности Томилина С.Б. в суд не явились.
 
    Ответчики Бубенин Ф.В. и Силаев Н.Н. также в суд не явились.
 
    Ответчик – администрация муниципального образования Киреевский район, третье лицо – администрация муниципального образования Приупское Киреевского района своих представителей в суд не направили.
 
    О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истца Николенко С.Н. по доверенности - Томилина С.Б. в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчики Бубенин Ф.В. и Силаев Н.Н. в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
 
    Ответчик – администрация муниципального образования Киреевский район в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляя вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.
 
    Третье лицо – администрация муниципального образования Приупское Киреевского района возражений относительно исковых требований не представила.
 
    В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает возможным в соответствии со статьёй 39 ГПК РФ принять письменные признания иска ответчиками Бубенинным Ф.В. и Силаевым Н.Н., поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Исковые требования Николенко С.Н. основаны на законе и подтверждены документально.
 
    В соответствии со статьёй 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Из приведённых правовых норм следует, что жилым домом (частью) признаётся изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    Как установлено судом, Николенко С.Н. является собственником невыделенной доли жилого <адрес> общей площадью 222,7 кв.м. ( площадь дома после проведения текущей инвентаризации ) в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№ постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении выписки из похозяйственной книги №<данные изъяты> 01.01.2002-ДД.ММ.ГГГГ г.г. в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».
 
    В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Приупское Киреевского района Тульской области от 25 июля 2013 года за №130 жилому дому, принадлежащему Николенко С.Н., Бубенину Ф. В., Силаеву Н.Н., Гришину А.В. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Копия данного постановления имеется в деле.
 
    Гришин А.В. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> представлена 18 июня 2014 года отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области.
 
    Как следует из материалов дела, наследственного дела к имуществу Гришина А.В., <данные изъяты> <данные изъяты> года не имеется, что подтверждается сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И.,, Рогожниковой И.Н. и Ломакиной Т.Е.
 
    Решением Киреевского районного суда Тульской области от 25 мая 2004 года, вынесенным по гражданскому делу по иску Бубенина ФИО21 к ФИО4, Березовской поселковой администрации МО «Киреевский район» о признании права собственности на часть жилого дома, самовольно возведенные строения, исковые требования Бубенина Ф.В. были удовлетворены. В соответствии с принятым судом решением за Бубениным ФИО22 признано право собственности на часть жилого дома с пристройкой и верандой общей площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м. с подворными постройками: гаражом и баней Лит.Аа-а4; а3а4; Г5Г6, расположенные по адресу: дер. <адрес>.
 
    Данное решение суда вступило в законную силу 5 июня 2004 года.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района Тульской области Николенко С.Н. является субъектом права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Как следует из материалов, дела – технического паспорта, составленного по состоянию на 16 сентября 2013 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь дома под № в <адрес> увеличилась на 118,0 кв.м в связи с включением площади холодных пристроек Лит а3, Лит.а4, согласно статьи 15 ЖК РФ. Площадь этого дома составляет: общая – 222,7 кв.м, жилая – 46,3 кв.м.
 
    Также из технического паспорта следует, что данный дом предназначен для проживания четырех семей. В собственности, владении и пользовании истца Николенко С.Н. находится часть дома, состоящая из:
 
    коридора площадью 4,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    кухни площадью 9,6 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    коридора площадью 4,9 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    кухни площадью 10,3 кв.м. ( лит.А, № а поэтажном плане ), - общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м., веранды площадью 18,5 кв.м. ( лит.а), с надворными постройками: сараем ( лит.Г1 ).
 
    Однако, право собственности на указанную часть жилого дома за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 17 июля 2013 года.
 
    Таким образом, судом установлено, что дом под № в <адрес> состоит из четырех обособленных частей, представляющих собой изолированные помещения, имеющие отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – невыделенная доля, принадлежащая истцу Николенко С.Н., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
 
    В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно пункту 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу пункта 8 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Принимая во внимание изложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорным домовладением разными семьями, не ведущими общего хозяйства, имеющими в пользовании свои постройки, суд полагает возможным установить, что домовладение под № в <адрес> <адрес> состоит из четырех изолированных частей.
 
    Иное положение вещей препятствует Николенко С.Н. в осуществлении его прав как собственника жилого помещения, предусмотренных статьёй 209 ГК РФ.
 
    При этом в соответствии с положениями статей 235, 252 ГК РФ суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности истца (невыделенная доля в праве) на указанное домовладение.
 
    Кроме того, в силу установленных обстоятельств по делу суд также считает необходимым признать за истцом право собственности на часть вышеуказанного жилого дома с надворными постройками.
 
    Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Николенко С.Н. исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                              р е ш и л :
 
    принять признание иска ответчиками Бубениным ФИО23 и Силаевым ФИО24.
 
    Исковые требования Николенко ФИО25 удовлетворить.
 
    Установить, что домовладение под № в <адрес> состоит из четырех изолированных частей.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Николенко ФИО26 (невыделенная доля в праве) на жилой дом под № общей площадью 104,7 кв.м (впоследствии общей площадью 222,7 кв.м), жилой площадью 46,3 кв.м в <адрес> <адрес>.
 
    Признать за Николенко ФИО27 право собственности на часть жилого дома под № в <адрес> <адрес>, состоящую из:
 
    коридора площадью 4,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    кухни площадью 9,6 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    коридора площадью 4,9 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. ( лит.А, № на поэтажном плане ),
 
    кухни площадью 10,3 кв.м. ( лит.А, № а поэтажном плане ), - общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м., веранды площадью 18,5 кв.м. ( лит.а), с надворными постройками: сараем ( лит.Г1 ).
 
             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий