Решение от 23 декабря 2013 года №2-678/2013

Дело №2-678/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Бийск                                                                                                          23 декабря 2013 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Уманца А.С.,
 
    при секретаре Ермаковой Н.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лобова А.Ф. к администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора приватизации жилого помещения, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об установлении факта владения умершим долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и включении этой доли в наследственную массу,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лобов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора приватизации жилого помещения, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об установлении факта владения умершим долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и включении этой доли в наследственную массу.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобовым А.Ф. и Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства был заключен договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> единоличную собственность. В № году адрес жилого помещения был изменен на:<адрес> (далее по тексту решения - спорная квартира). Вместе с тем, в данной квартире с истцом на момент приватизации постоянно проживала и была зарегистрирована его супруга - Лобова Л.Л., которая не была включена в договор в качестве сособственников спорной квартиры. Однако в договоре указано, что квартира передается в собственность семье из двух человек. Лобова Л.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу Лобовой Л.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. Наследником умершей является - ее супруг Лобов А.Ф., который фактически принял наследство, так как проживал и был зарегистрирован на момент смерти Лобовой Л.Л. в спорной квартире. В настоящее время возникла необходимость в установлении долей в праве собственности на спорную квартиру, однако во внесудебном порядке сделать это невозможно, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании Лобов А.Ф., заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Первомайского сельсовета <адрес>, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представил.
 
    Также в судебное заседание не явились: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края Верещагина Е.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.
 
    Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    По представленным доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
 
    Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана многоотраслевым объединением коммунального хозяйства в собственность Лобова А.Ф., с учетом количества членов семьи - два человека. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и в органах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №№.
 
    Вместе с тем, в соответствии с представленной справкой, выданной администрацией Первомайского сельсовета <адрес>, на дату заключения указанного договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Лобов А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лобова Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.
 
    Согласно сведениям, предоставленным Бийским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за Лобовым А.Ф.
 
    Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности Лобовой Л.Л. на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) не зарегистрировано.
 
    Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
 
    Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
 
    Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Факт смерти Лобовой Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства о смерти № №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.
 
    Таким образом, право Лобовой Л.Л. на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Учитывая, что один из участников приватизации спорной квартиры - Лобова Л.Л. умерла, то в силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1, статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Лобова А.Ф. к администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора приватизации жилого помещения, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об установлении факта владения умершим долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и включении этой доли в наследственную массу.
 
    Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу жилого помещения в собственность, расположенного по адресу:<адрес>, в части передачи квартиры в собственность Лобова А.Ф., заключенный с многоотраслевым объединением коммунального хозяйства, включив в число сособственников жилого помещения Лобову Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> за Лобовым А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> виде 1/2 доли за Лобовым А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде 1/2 доли за Лобовой Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Установить факт владения на праве общей долевой собственности Лобовой Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                            А.С.Уманец