Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-678/14
К делу № 2-678/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Туапсе «30» июля 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
с участием представителя истца - Хачатурян К.С., действующей на основании доверенности в порядке передоверия - Багдасаровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян К.С. к Чермянину С.И. о признании сделки заключенной, суд
УСТАНОВИЛ:
Хачатурян К.С. обратился с иском в суд к Чермянину С.И. о признании сделки заключенной и регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что 10 декабря 2013 года между ними был заключен договор мены жилыми помещениями. По условиям заключенного договора Хачатурян К.С. передает в собственность Чермянина С.И. квартиру <адрес> в обмен на квартиру <адрес>, собственником которой является Чермянин С.И.. Согласно условиям договора мены обмениваемые квартиры признаются равноценными. Взаимные обязательства должны были быть исполнены сторонами в срок до 20 января 2014 года. Однако до настоящего времени Хачатурян К.С. не может получить свидетельство о праве на собственности на имущество и зарегистрировать свои права по причине того, что на принадлежащее Чермянину С.И. имущество наложен арест. Обеспечительные меры (арест) были применены на основании Постановления судебного пристава- исполнителя Туапсинского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю от 23.09.2011 г. Указанные выше ограничения были применены в связи с образовавшейся задолженностью Чермянина С.И. перед третьими лицами в размере 175 420 рублей. Согласно расписке, составленной Чермяниным С.И. он еще в 2011 году получил от Хачатурян К.С. денежную сумму в размере 1 200 000 рублей, из которых он намеревался погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, а так же указанную задолженность. Однако Чермянин С.И. не предпринимает никаких действий по исполнению договора меня, хотя у него имелись денежные средства для расчета с кредитором. По указанной причине до настоящего времени не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, хотя свои обязательства по договору Хачатурян К.С. исполнил надлежащим образом, имущество фактически передано сторонами друг другу, стороны там зарегистрированы и постоянно проживают.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Багдасарова Н.А. требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, сославшись на доводы иска. Так же пояснила, что еще до заключения договора мены от 10 декабря 2013 года стороны заключали предварительный договор купли-продажи принадлежащей Ответчику квартиры <адрес>, по которому Истец передал Ответчику денежные средства в размере 1 200 000 рублей. В связи с тем, что Ответчик не исполнил свои обязательства перед третьими лицами, обременения не были отменены, что и явилось препятствием к регистрации сделки. С 2012 года истец проживает в спорной квартире, зарегистрирован, произвел там капитальный ремонт. Переданные Ответчику еще в 2011 году денежные средства по взаимному согласию сторон фактически составили доплату по договору мены. Именно с учетом ранее переданных денежных средств стороны по договору мены указали условие о равноценности обмениваемых объектов. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик - Чермянин С.И. не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что доводы искового заявления признает полностью, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел не явилось, направив в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Хачатурян К.С. подлежат удовлетворению в силу следующего.
Из материалов дела следует, что 10 декабря 2013 года между Чермяниным С.И. и Хачатурян К.С. был заключен договор мены жилыми помещениями.
По условиям заключенного договора Хачатурян К.С. передает в собственность Чермянина С.И. квартиру <адрес> в обмен на квартиру <адрес>, собственником которой является Чермянин С.И.
Право собственности сторон по договору на отчуждаемые жилые помещения подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Согласно условиям п. 2.1 договора мены от 10 декабря 2013 года обязательства должны были быть исполнены сторонами в срок до 20 января 2014 года. Неисполнение стороной по договору принятых на себя обязательств, повлекло за собой обращение другой стороны в суд.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Частью 2 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При принятии решения суд не усматривает оснований, по которым невозможно принять признание ответчиком иска, так как не установлено противоречие закону или нарушение законных интересов других лиц.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Сделка, требующая государственной регистрации, регистрируется в соответствии с решением суда.
На момент заключения договора мены от 10 декабря 2013 года истцу принадлежала квартира <адрес>, а ответчику квартира <адрес>. Право собственности сторон зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Квартира <адрес> не является предметом залога или спора между третьими лицами. Обременение возникло в связи с имеющимся исполнительным производством по взысканию денежных средств с Ответчика в пользу третьего лица.
Указанное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не является предметом ипотеки, а потому в силу ст. 446 ГПК РФ на него не может быть обращено взыскание.
Изложенное, в совокупности с тем, что ответчик полностью признал доводы иска и исковые требования, позволяет сделать вывод, что удовлетворение исковых требований не нарушит прав третьих лиц и не противоречит действующему законодательству.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор мены жилыми помещениями - квартиры <адрес> в обмен на квартиру <адрес>, заключенный между Чермяниным С.И. и Хачатурян К.С. 10 декабря 2013 г.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел зарегистрировать переход права собственности по договору мены жилыми помещениями - квартиры <адрес> в обмен на квартиру <адрес>, заключенному между Чермяниным С.И. и Хачатурян К.С. 10 декабря 2013 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2014 года.
Судья: С.Н. Еременко
