Решение от 22 мая 2014 года №2-678/14

РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Горбаневой Т.В.,
 
    при секретаре Юдине А.А.,
 
    с участием представителя истца Стогниенко В.В. - адвоката Щербаковой А.В., представившей удостоверение № <данные изъяты>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-678/14 по иску Ивановой Л.В., Рыжиковой О.В., Стогниенко В.И., Стогниенко В.И. к администрации г.Тулы о прекращении ипотеки,
 
у с т а н о в и л:
 
    истцы Иванова Л.В., Рыжикова О.В., Стогниенко В.И., Стогниенко В.В. обратились в суд с иском о прекращении ипотеки на жилое помещение – дом №* по ... Привокзального района города Тулы.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с Б. (продавцом), с одной стороны, и истцами (покупателями), с другой стороны, последним принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, .... Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что часть жилого дома продается за <данные изъяты> рублей, оплата по данному договору будет произведена из средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по государственному жилищному сертификату — свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии * от дата Департаментом строительства Тульской области. Расчеты по данному договору между сторонами производятся в соответствии с договором о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата № * от дата, заключенным с Акционерным <данные изъяты> Сумма в размере <данные изъяты> будет перечислена со счета №* от дата в <данные изъяты> на счет Б. №* в <данные изъяты>, филиал №*, в течение 14 дней с момента подписания указанного договора. Исходя из пункта 3 договора купли-продажи, Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области в ЕГРП внесены записи об обременении прав истцов на часть жилого дома. Согласно выписке из лицевого счета №*, выданной <данные изъяты> №*, дата года с данного счета было произведено списание денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет №* в филиале <данные изъяты> на имя Б.. Из свидетельства о смерти, выданного дата комитетом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области следует, что Б. умерла. Таким образом, они лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с совместными с залогодержателем заявлениями о прекращении ипотеки. Вместе с тем, наличие в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке препятствует им в реализации полномочий собственников в полном объеме. В силу изложенного просили заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    Истцы: Иванова Л.В., Рыжикова О.В., Стогниенко В.И., Стогниенко В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
 
    Представитель истца Стогниенко В.В. по ордеру адвокат Щербакова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковые требования, разрешение которых оставил на усмотрение суда, просил рассматривать настоящее дело в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
 
    В силу положений ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 2 ст. 558 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что дата между Стогниенко В.В., Стогниенко О.В., Стогниенко Л.В., Стогниенко В.И., с одной стороны, и Б., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя продала в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому) принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 107,40 кв.м, в том числе жилой 73, кв.м., состоящую из помещений: в лит.А – помещение №1 площадью 18,7 кв.м., помещение №2 площадью 6,6 кв.м., помещение №3 площадью 10,2 кв.м., помещение №4 площадью 12,8 кв.м., помещение №5 площадью 11,1 кв.м., помещение №6 площадью 4,0 кв.м; в лит.А1 – помещение №1 площадью 13,7 кв.м., помещение №2 площадью 3,3 кв.м., помещение №3 площадью 12,3 кв.м., помещение №4 площадью 6,5 кв.м; в лит.а1 помещение площадью 8,2 кв.м.; лит.а,а2 с надворными постройками Г,Г3 домовладения, находящегося по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...
 
    Пунктом 3 договора предусмотрено, что вышеуказанная часть жилого дома продана за <данные изъяты> рублей. Оплата по данному договору будет произведена из средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по государственн6ому жилищному сертификату – свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии * от дата, выданному Департаментом строительства Тульской области. Расчеты по данному договору между сторонами производятся в соответствии с договором о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата * от дата, заключенным с <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена со счета №* от дата в <данные изъяты> на счет Б. №* в <данные изъяты> филиал №* (300000, город Тула, ...) в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора.
 
    Настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи (п. 7 договора купли-продажи).
 
    Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области дата
 
    дата Стогниенко Л.В., Стогниенко В.В., Стогниенко О.В., Стогниенко В.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права серии *,* *, *. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека от дата года за №№*.
 
    Стогниенко О.В. дата года вступила в брак с Р., после чего ей присвоена фамилия Рыжикова (свидетельство о заключении брака серии *).
 
    Стогниенко Л.В. дата года заключила брак с И.В., после чего ей присвоена фамилия Иванова (свидетельство о заключении брака серии *).
 
    Согласно выписке из лицевого счета, выданного Филиалом *, со счета № *, открытого на имя Стогниенко В.И., на счет №*, открытого в ТО №* на имя Б., дата года списаны денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно сообщению <данные изъяты> от дата, дата года на счет №*, принадлежащий Б., были зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
 
    На основании п. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Как следует из материалов дела, Б. умерла дата, о чем представлено свидетельство серии *
 
    Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязательство Ивановой Л.И., Рыжиковой О.В., Стогниенко В.И., Стогниенко В.В. по оплате недвижимого имущества исполнено, однако истцы лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с совместными с залогодержателем заявлениями о прекращении ипотеки в связи со смертью последнего.
 
    При таких обстоятельствах правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Ивановой Л.В., Рыжиковой О.В., Стогниенко В.И., Стогниенко В.В. удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку 1\4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..., принадлежащую Ивановой ( Стогниенко) Л.В..
 
    Прекратить ипотеку 1\4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..., принадлежащую Рыжиковой (Стогниенко) О.В.
 
    Прекратить ипотеку 1\4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..., принадлежащую Стогниенко В.И.
 
    Прекратить ипотеку 1\4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..., принадлежащую Стогниенко В.В.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.05.2014 года.
 
    Председательствующий Т.В. Горбанева