Решение от 28 августа 2014 года №2-678/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    28 августа 2014 года                 г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
 
    при секретаре Баимовой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/14 по исковому заявлению Тамоян П.Х. к ОАО «Птицефабрика Волжская», Комитету по управлению муниципальным имуществом Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание коровника,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тамоян П.Х. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Птицефабрика Волжская», Комитету по управлению муниципальным имуществом Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание коровника.
 
    В судебном заседании истец Тамоян П.Х. свои исковые требования поддержал, пояснил, что ОАО «Птицефабрика Волжская» на праве собственности принадлежало нежилое здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера АА1, расположенное по адресу: <адрес>. Он приобрел данное нежилое здание коровника, выкупив его у ОАО «Птицефабрика Волжская». Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный и подписанный ответчиком. Согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, продавец в лице ОАО «Птицефабрика Волжская» обязалось передать ему в собственность, а он принять и оплатить в соответствии с условиями договора - нежилое одноэтажное здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Продавец гарантировал, что продаваемый по настоящему договору объект никому другому не принадлежит, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Согласно акта приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, он принял - нежилое здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Сумма договора составляет 300000 рублей. Расчет за объект недвижимости произведен полностью. По настоящее время он добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он принял в аренду на срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Целевое использование - под коровником. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области по договору купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку ОАО «Птицефабрика Волсжкая» ликвидирована, в связи с чем возникла необходимость в признании сделки действительной. Все условия по данной сделке (договору купли-продажи) сторонами были выполнены. Нежилое здание коровника ответчиком ему было передано, он рассчитался за приобретенный объект недвижимости в полном объеме. Считает, что приобрел право собственности на нежилое здание коровника, расположенное по вышеуказанному адресу, так как получил его в порядке сделки (договора купли-продажи), пользуется им длительное время. Просит признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ним и ОАО «Птицефабрика Волжская» ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на нежилое здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Тамоян П.Х. - Разумов И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования Тамоян П.Х. поддержал, дополнил, что Тамоян П.Х. приобрел нежилое здание коровника, выкупив его у ОАО «Птицефабрика Волжская». Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный и подписанный ответчиком. При продаже данного объекта продавец гарантировал, что продаваемый по настоящему договору объект никому другому не принадлежит, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Ответчики администрации с.п. Ивашевка и КУМИ м.р. Сызранский представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истца, о чем свидетельствует факт, что у спорного нежилого здания коровника нет собственника, он не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Просит удовлетворить исковые требования истца Тамоян П.Х. в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований Тамоян П.Х. не возражает.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Ивашевка в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что просит признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания коровника, расположенного в <адрес>, заключенную между ОАО «Птицефабрика Волжская» и Тамоян П.Х. ДД.ММ.ГГГГ года, и признать за Тамоян П.Х право собственности на нежилое здание коровника, расположенное в <адрес>.
 
    Представитель ответчика ОАО «Птицефабрика Волжская» в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ОАО «Птицефабрика Волжская».
 
    Суд, заслушав истца Тамоян П.Х., представителя истца Разумова И.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Тамоян П.Х. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
 
    Частью 1 ст. 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Тамоян П.Х. приобрел у ОАО «Птицефабрика Волжская» нежилое здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>. за 300000 рублей, оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (л.д.7-8).
 
    Согласно акта приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Птицефабрика Волжская» передала Тамоян П.Х. по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>. расчет за объект недвижимости произведен полностью (л.д.9).
 
    Из копий квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Птицефабрика Волжская» приняла от Тамоян П.Х. денежные средства в сумме 150000 рублей согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из копий квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Птицефабрика Волжская» приняла от Тамоян П.Х. денежные средства в сумме 150000 рублей согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).
 
    Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Тамоян П.Х. взял в аренду у Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района земельный участок сроком 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу <адрес>. Целевое использование - под коровником, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и пригодным для использования (л.д.10-14).
 
    Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.37).
 
    Из копии технического паспорта на здание коровника, расположенного в <адрес>, видно, что право собственности на нежилое здание не зарегистрировано (л.д.21-32, 38).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Птицефабрика Волжска» находится в стадии ликвидации (л.д.44-51).
 
    Из справки администрации сельского поселения Ивашевка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Тамоян П.Х. занимается ведением фермерского хозяйства на территории сельского поселения Ивашевка с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства получено ДД.ММ.ГГГГ года. Адрес <адрес> (л.д.90).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 6 п.1 и п.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
 
    1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно части 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент совершения сделки между истцом и ответчиком - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, суд установил, что по сделке от ДД.ММ.ГГГГ Тамоян П.Х. приобрел у ОАО «Птицефабрика Волжская» нежилое здание коровника, при этом полномочия генерального директора ОАО «Птицефабрика Волжская» О. Н.С. на отчуждение данного имущества не подтверждены, произведение Тамоян П.Х. оплаты за переданное ему имущество по сделке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены лишь квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 рублей. Приложенная квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату в сумме 150000 рублей по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, доказательств того, что Тамоян П.Х. исполнил свои обязательства по сделке от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, равно как не представлено доказательств того, что ОАО «Птицефабрика Волжская» принадлежит нежилое здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м., литера АА1, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация права на данный объект недвижимости не произведена.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Тамоян П.Х. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной между ним и ОАО «Птицефабрика Волжская» состоявшейся, признании за ним права собственности на нежилое здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку истцом и ответчиком не представлены суду доказательстваподтверждения права ответчика ОАО «Птицефабрика Волжская» на недвижимое имущество, устанавливающее принадлежность ему спорного объекта недвижимости. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности ответчика на момент передачи им Тамоян П.Х. спорного имущества.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Тамоян П.Х. к ОАО «Птицефабрика Волжская», Комитету по управлению муниципальным имуществом Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на нежилое здание - коровник - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2014 г.
 
 
 
                                   Судья                                                                        И.Е.Бормотова