Решение от 31 мая 2013 года №2-678/13

К делу № 2-678/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 марта 2013 года г.Сочи
 
    Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего: Язвенко Р.В.
 
    при секретаре: Пузеевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Мартынычеву Е.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрации города Сочи обратилась в суд с иском к Мартынечеву Е.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В обоснование исковых требований, администрация г.Сочи указывает, что специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города Сочи в ходе проведения осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, установлено следующее: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Мартынычеву Е.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2012 года серии №. Земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, (кадастровый паспорт от 26.01.2012 года).
 
    На момент обследования 19 декабря 2012 года установлено, что гражданин Мартынычев Е.В. на указанном земельном участке возвел капитальное строение (фундаментная плита), ориентировочными размерами 30мх12м.
 
    На момент проведения проверки 20 декабря 2012 года, специалистами управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи было установлено, что гражданин Мартынычев Е.В. на указанном земельном участке возвел фундаментную плиту, ориентировочными размерами 30мх12м., высотой-над уровнем земли 1,0м., о чем составлен акт обследования земельного участка №/1077.
 
    На основании изложенного, администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Мартынычеву Е.В. о сносе самовольно возведенного капитального объекта недвижимости - трехэтажной деревянной конструкции на капитальной фундаментной плите, ориентировочными размерами 30мх12м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м, по адресу: <адрес>, и приведении земельного участка в первоначальное состояние.
 
    В ходе судебного заседания, 15 января 2013 года специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города Сочи была проведена новая проверка, в результате которой было установлено, что гражданин Мартынычев Е.В. на указанном земельном участке возвел 3-х этажную деревянную конструкцию на капитальной фундаментной плите, ориентировочными размерами 30м.х12м., о чем составлен акт осмотра земельного участка №№.
 
    Решением Адлерского райсуда города Сочи от 23.01.2013 года были удовлетворены исковые требования администрации к Мартынычеву Е.В. о сносе самовольно возведенного капитального объекта недвижимости - трехэтажной деревянной конструкции на капитальной фундаментной плите, ориентировочными размерами 30м х 12м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м, по адресу: <адрес>, и приведении земельного участка в первоначальное состояние.
 
    Указанное решение Адлерского районного суда от 23.01.2013 года было обращено к немедленному исполнению.
 
    Вместе с тем, по сведениям, представленным из Адлерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за гражданином Мартынычевым Е.В., 21.11.2012 года зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение площадью 1080кв.м. в 3 этажа, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, свидетельство о регистрации права в отношении Мартынычева Е.В. на трехэтажную деревянную конструкцию, расположенную по адресу: <адрес>, выдано гораздо раньше, чем гражданин Мартынычев Е.В. приступил к строительству строения на указанном земельном участке.
 
    Следовательно, свидетельство о регистрации права в отношении Мартынычева Е.В. на трехэтажную деревянную конструкцию, расположенную по адресу: <адрес>, является недействительным и выдано незаконно.
 
    Таким образом, до настоящего времени в ЕГРП не внесена запись о погашении прав Мартынычева Е.В. на вышеуказанное строение.
 
    Учитывая все выше изложенное, просят суд, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение площадью 1080кв.м. в 3 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Мартынычева Е.В..
 
    Обязать Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 21.11.2011г. № № о праве собственности на на хозяйственное строение площадью 1080кв.м. в 3 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Мартынычева Е.В..
 
    В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала указывая на то, что ответчиком незаконно зарегистрировано право собственности на жилой дом расположенный <адрес> так как вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г.Сочи от 23 января 2013 года суд признал данное строение самовольным обязав ответчика снести его.
 
    Представитель ответчика Мартынычева Е.В. по доверенности Хребтов З.В. возражал против удовлетворения заявленных требований указывая на то, что Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Поскольку в ГК РФ, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, считаем, что выбранный истцом способ защиты прав является ненадлежащим, а так считает, что решения суда о сносе самовольной постройки достаточно для ее вывода из гражданского оборота, в том числе посредством устранения записи о правах на нее в ЕГРП. Предъявление дополнительных требований в этом случае является излишним. Так же, мотивируя свои возражения, указал, что спорное строение выполнено по технологии быстровозводимого модульного строительства, является сборно-разборным. Данное обстоятельство подтверждается договором подряда № 27 от 1.10.2012 г., п. 1.1 заключенного между ответчиком и ООО МПК «Север Строй» предметом которого являются строительные работы по возведению указанного строения.
 
    Ответчик Мартынычев Е.В., а так же представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Сочи в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствии.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела, специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города Сочи в ходе проведения осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, установлено следующее: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Мартынычеву Е.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2012 года серии №. Земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, (кадастровый паспорт от 26.01.2012 года).
 
    20 декабря 2012 года, специалистами управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи было установлено, что гражданин Мартынычев Е.В. на указанном земельном участке возвел фундаментную плиту, ориентировочными размерами 30мх12м., высотой-над уровнем земли 1,0м., о чем составлен акт обследования земельного участка №/1077.
 
    На основании изложенного, администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Мартынычеву Е.В. о сносе самовольно возведенного капитального объекта недвижимости - трехэтажной деревянной конструкции на капитальной фундаментной плите, ориентировочными размерами 30мх12м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м, по адресу: <адрес>, и приведении земельного участка в первоначальное состояние.
 
    15 января 2013 года, в ходе судебного заседания, специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города Сочи была проведена новая проверка, в результате которой было установлено, что гражданин Мартынычев Е.В. на указанном земельном участке возвел 3-х этажную деревянную конструкцию на капитальной фундаментной плите, ориентировочными размерами 30м.х12м., о чем составлен акт осмотра земельного участка №005.
 
    Решением Адлерского райсуда города Сочи от 23.01.2013 года были удовлетворены исковые требования администрации к Мартынычеву Е.В. о сносе самовольно возведенного капитального объекта недвижимости - трехэтажной деревянной конструкции на капитальной фундаментной плите, ориентировочными размерами 30м х 12м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м, по адресу: <адрес>, и приведении земельного участка в первоначальное состояние.
 
    23.01.2013 года указанное решение Адлерского районного суда от было обращено к немедленному исполнению.
 
    По сведениям, представленным из Адлерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за гражданином Мартынычевым Е.В., 21.11.2012 года зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение площадью 1080кв.м. в 3 этажа, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, свидетельство о регистрации права в отношении Мартынычева Е.В. на трехэтажную деревянную конструкцию, расположенную по адресу: <адрес>, выдано гораздо раньше, чем гражданин Мартынычев Е.В. приступил к строительству строения на указанном земельном участке.
 
    Следовательно, свидетельство о регистрации права в отношении Мартынычева Е.В. на трехэтажную деревянную конструкцию, расположенную по адресу: <адрес>, является недействительным и выдано незаконно.
 
    Таким образом, до настоящего времени в ЕГРП не внесена запись о погашении прав Мартынычева Е.В. на вышеуказанное строение.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как в соответствии со статьей 13 ГПК РФ, - вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Зарегистрированное право собственности за Мартынычевым Е.В. на хозяйственное строение площадью 1080кв.м. в 3 этажа, расположенное по адресу: <адрес>., нарушает права администрации города Сочи.
 
    Так же удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание разъяснения данные в пункте 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых в случае когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основание для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на самовольную постройку.
 
    В соответствии с ч. 33.1 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда по спорам, возникающим в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, прекращением прав аренды государственных или муниципальных унитарных предприятий и государственных или муниципальных учреждений на земельные участки, предназначенные для размещения олимпийских объектов, а также реализацией связанных с ними мероприятий, подлежит немедленному исполнению.
 
    В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
 
    Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в границах зон особой архитектурно-планировочной организации территории, а также в непосредственной близости от строительства олимпийского объекта.
 
    Суд считает необходимым применить ст. 204 ГПК РФ и обратить решение к немедленному исполнению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд.
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к Мартынычеву Е.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.
 
    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение площадью 1080кв.м. в 3 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Мартынычева Е.В..
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи Краснодарского края аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 21.11.2011г. № № о праве собственности на на хозяйственное строение площадью 1080кв.м. в 3 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Мартынычева ФИО8.
 
    Решение в 30 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
 
    Настоящее решение обратить к немедленному исполнению
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.