Дата принятия: 02 июня 2020г.
Номер документа: 2-677/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2020 года Дело N 2-677/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васеевой Л. А. к Матюшкину Д. А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Истицей Васеевой Л.А. 18 июня 2019 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она приобрела у Митюшкина А. П. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Оформить договор в органе регистрации не успели, в связи со смертью продавца. Просила признать за ней право собственности на земельный участок.
Представитель истца Данько А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Митюшкин Д.А. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным требования удовлетворить, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 18.06.2019 г. между Митюшкиным А. П., от имени которого действует Митюшкин Д. А. и Васеевой Л. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Васеева Л.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Указанный земельный участок Митюшкину А.П. принадлежал на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (Л.д.12 ).
Пунктом 6 договора предусмотрено, что договор передаточным документом.
Денежные средства переданы по расписке от 18.06.2019 в размере 50000 руб.
23 августа 2019 г. Митюшкин А.П. умер. (Л.д.14)
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2020, выданного нотариусом Балейского нотариального округа Забайкальского края Предущенко Б.В. наследником принявшим наследство в виде данного земельного участка является сын Митюшкин Д.А.
Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2019 г. однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, при этом наследник умершего не возражает против удовлетворения иска, иск признал, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Васеевой Л. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
