Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-677/2014
Дело № 2-677/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Е.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Денисова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею без соответствующего разрешения было произведено переустройство холодной пристройки Лит. а в жилую пристройку Лит. А1, для этого в пристройку было проведено отопление, произведена перепланировка жилой пристройки Лит. А1, образовав кухню, возведены жилые пристройки Лит. А2 и Лит. А3. Эксплуатация домовладения в переустроенном состоянии возможна, права и охраняемые интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 58,7 кв.м., в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица Денисова Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще и своевременно. Ее представитель Затонских Е.В. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.
Третье лицо Денисов В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска Денисовой Е.В. не представил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Денисовой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Денисовой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок общей площадью 1953 кв.м. и жилой дом общей площадью 30,0 кв. м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>7 и <адрес>76, а также выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 08.11.2013г. в данном доме произведено переустройство и перепланировка жилой пристройки Лит. А1, строительство жилых пристроек Лит. А.2 и Лит. А3.<адрес> дома составляет 96,3 кв.м., жилая площадь – 58,7 кв.м., переустройство, перепланировка дома, а так же возведение пристроек произведено самовольно.
Таким образом, в связи с переустройством жилого дома образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Доводы истицы о том, что переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 28.01.2014г. по оценке технического состояния жилого дома следует, что на основании технического паспорта от 08.11.2013г. и в результате визуального осмотра жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая Экспертиза» № СГ-017 от 21.01.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) указанный жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением Государственной инспекции отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении проверки строений Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3 по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> строительство Лит. А2, Лит. А3, переустройство и перепланировка Лит. А1 указанного жилого дома не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение данного жилого дома без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 08.11.2013г. и признать на него право собственности за истицей Денисовой Е.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Денисовой Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., в т.ч. жилой – 58,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 08.11.2013г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 26.05.2014г.
