Решение от 20 августа 2014 года №2-677/2014

Дело № 2-677/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю.,
 
    с участием прокурора Большереченского района Омской области Троян А.С.,
 
    при секретаре Черненко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
 
    20 августа 2014 года
 
    дело по исковому заявлению Силина Ю.М. к Костюниной Л.П., Собакинских А.М. и Администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании Собакинских А.М. утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Силин Ю.М. обратился в суд с иском к Костюниной Л.П., Собакинских А.М. и Администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании Собакинских А.М. утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (после упорядочения адресного хозяйства дому присвоен номер №). В ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности с ответчиком, он передал ей ключи от дома и документы на дом, которые гарантировали бы проживание в нем. За наем жилья ответчик передала ему <данные изъяты>. При этом они договорились, что если ему не поживется в <адрес>, то она освободит дом по его первому требованию. В настоящее время он вынужден был вернуться в <адрес>, однако ответчик на указанную жилплощадь впустила других людей, которые не желают ее освободить. Ответчик предложила ему вернуть <данные изъяты>, после чего она вернет документы на дом и люди, проживающие в доме, выселятся. На предложение добровольно освободить жилое помещение Костюнина Л.П. отказывается. Просил признать Собакинских А.М. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселить его.
 
    По определению Большереченского районного суда Омской области от 29.07.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Парфенова Л.А. (ранее – Костюнина Л.А.).
 
    В судебном заседании истец Силин Ю.М. исковые требования поддержал, первоначально указав, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ он выехал в <адрес>, передав дом, расположенный в <адрес>, Костюниной Л.П. в наем для ее детей за <данные изъяты> и документы на него, договорившись о том, что если ему не поживется в <адрес>, то он может вернуться. Узнав, что без оформления документов сделка считается недействительной, решил вернуть дом, возвратив полученные за дом денежные средства. Впоследствии Силин Ю.М. признал, что продал дом Костюниной Л.А. (в настоящее время – Парфенова Л.А.), пояснив, что земельный участок он не продавал, поэтому продажа дома считается недействительной, он Собакинских А.М. жилье не давал, в связи с чем просил признать его утратившим право пользования жилым помещением и выселить. Исковых требований к Костюниной Л.П. и администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области не имеет.
 
    Ответчики Костюнина Л.П. и Парфенова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ Парфенова Л.А. купила указанный дом у истца за <данные изъяты>, о найме речи не было. В здании администрации сельского поселения в присутствии секретаря администрации, по договоренности с истцом, <данные изъяты> были переданы С... и <данные изъяты> – Силину Ю.М., о чем они собственноручно написали расписки и передали оригиналы документов на дом, договор купли-продажи не составлялся. Впоследствии, не переоформляя дом на себя, Парфенова Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ продала указанный дом М..., а М... в ДД.ММ.ГГГГ продала его Собакинских А.М., где он проживает по настоящее время. Просили отказать в удовлетворении иска.
 
    Ответчик Собакинских А.М., будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В судебном заседании, проведенном 12.08.2014, Собакинских А.М. исковые требования не признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ у М... он купил жилой дом, расположенный в <адрес>, без документов, за <данные изъяты>, после чего был зарегистрирован в указанном доме администрацией Такмыкского сельского поселения.
 
    Представитель ответчика администрации Такмыкского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации не просил, отзыв на иск не представил.
 
    Свидетель С... в судебном заседании 12.08.2014 пояснил, что он подарил Силину Ю.М. дом, расположенный в <адрес> Силин Ю.М. сказал, что К.... отдала ему за дом <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> переданы ему. О чем Силин Ю.М. договорился с К..., ему неизвестно.
 
    Из пояснений свидетеля Я... следует, что Силин Ю.М. продал указанный дом Парфеновой Л.А.
 
    Свидетель М... подтвердила, что Парфенова Л.А. купила дом <адрес> у Силиных, который в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Парфеновой Л.А. по расписке и впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ продала Собакинских А.М.
 
    Выслушав объяснения сторон и свидетелей, заключение прокурора Большереченского района Омской области Троян А.С., считающей исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Из п. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2013) договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Силиным Ю.М. и С... был заключен договор, зарегистрированный нотариусом Большереченского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за номером №, согласно которому С... подарил Силину Ю.М. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и приусадебный земельный участок в размере <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Помимо указанного договора, право собственности Силина Ю.М. на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю серии № № №, выданным Силину Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ Райкомземом Большереченского района, техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом.На основании распоряжения администрации муниципального образования Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
 
    В обоснование заключения с истцом договора купли-продажи указанного жилого помещения ответчиком Парфеновой Л.А. представлены расписки следующего содержания:
 
    - «Я, С... получил от Костюниной Л.А. деньги в сумме <данные изъяты> за проданный дом, расписываюсь в том, что я не имею никаких претензий в том, что мой сын Силин Ю.М. продает его Костюниной Л.А. за <данные изъяты>. Остальные <данные изъяты> не возражаю, чтобы были отданы сыну Силину Ю.М. при окончательном оформлении документов. Расписка мною написана в присутствии Т..., в чем и расписываюсь. Подпись. Дата: ДД.ММ.ГГГГ
 
    - «Я, Силин Ю.М. получил <данные изъяты>, остальное будет получено переводом в сумме <данные изъяты> за проданный мной дом Костюниной Л.А. Подписи Силина Ю.М., Кстюниной Л.А., свидетеля Ч... Паспортные данные и адрес Силина Ю.М. Дата: ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании стороны не оспаривали, что на основании указанных расписок ответчиком Парфеновой Л.А. у истца Силина Ю.М. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из представленных расписок следует, что продажная цена спорного жилого помещения была определена в размере <данные изъяты>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. При этом, истец не отрицал, что расчет по названному договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме. Таким образом, цена купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была согласована сторонами в размере <данные изъяты>
 
    Факт продажи спорного жилого помещения Силиным Ю.М. Парфеновой Л.А. в судебном заседании подтвердили также ответчик Костюнина Л.П., свидетели Я... и М..., а также частично свидетель С..., подтвердивший получение Силиным Ю.М. от Костюниной Л.А. за дом денежных средств в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были переданы С...
 
    Из представленных расписок и пояснений сторон следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует передача оригиналов правоустанавливающих документов на дом Парфеновой Л.А. (договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом, расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), полная уплата последней оговоренной денежной суммы за спорный жилой дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, предоставление жилого дома в фактическое владение и пользование Парфеновой Л.А., ее вселение и проживание в нем более пяти лет, несение ею бремени содержания указанного жилого помещения, непредъявление Силиным Ю.М. каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного жилого помещения до момента подачи настоящего иска.
 
    Указанные обстоятельства позволяют квалифицировать расписки С... от ДД.ММ.ГГГГ и Силина Ю.М. от ДД.ММ.ГГГГ в качестве письменной формы договора купли-продажи.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    В связи с изложенным, довод истца о недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с Парфеновой Л.А., суд находит не основанным на действующем законодательстве.
 
    Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю серии № выданным Райкомземом Большереченского района ДД.ММ.ГГГГ, и планом земельного участка, прилагаемым к указанному свидетельству, подтверждается право собственности Силина Ю.М. на приусадебный земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.п. 1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
 
    Соответственно, при приобретении Парфеновой Л.А. жилого дома в собственность приобретен и земельный участок, на котором он расположен.
 
    В этой связи ссылка истца о недействительности договора купли-продажи жилого дома в связи с тем, что земельный участок он не продавал, является несостоятельной.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 3 ГПК РФ гласит, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Поскольку истец Силин Ю.М. продал принадлежащий ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ответчику Парфеновой Л.А., его законные права и интересы фактом проживания ответчика Собакинских А.М. в спорном жилом помещении никоим образом не нарушены, соответственно, правом требования признания ответчика Собакинских А.М. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и его выселения истец Силин Ю.М. не обладает.
 
    При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Силина Ю.М. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Н.Ю. Андреева
 
    Мотивированное решение изготовлено 25.08.2014