Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-677/14
Дело № 2-677/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Демченко И.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к Суржанскому А.А. о признании незавершенного строительством капитального строения, самовольным строением и его сносе,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Суржанскому А.А. о признании незавершенного строительством капитального строения, размером <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, самовольной постройкой и обязании осуществить снос самовольной постройки.
В судебном заседании представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Бедикьян И.И., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, пояснив, что в рамках муниципального земельного контроля Управлением имущественных отношений администрации МО Туапсинский район была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Суржанскому А.А.. На момент осмотра установлено, что в границах указанного земельного участка расположен: незавершенный строительством капитальный объект, размером <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>, ведутся строительные работы по возведению первого этажа, разрешительная документация не представлена. 18 декабря 2013 года Суржанскому А.А. было вынесено предписание об устранении земельного правонарушения. Повторным актом осмотра земельного участка от 03 февраля 2014 года № установлено, что указанное нарушение не устранено, при этом, незавершенный строительством объект имеет два этажа, его размеры составляют <данные изъяты>, часть объекта, площадью <данные изъяты>, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №. По его мнению, незавершенное строительством капитальное строение является самовольной постройкой, поскольку оно создано без получения необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Нет никаких оснований полагать, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, а так же соответствует существующим строительным, архитектурным, санитарным, пожарным нормам и правилам.
В судебное заседание ответчик Суржанский А.А. не явилась, об уважительности причин неявки не сообщил.
Из материалов дела следует, что Суржанский А.А. проживает по адресу:<адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, Суржанский А.А. извещен о дне и времени слушания дела по известному адресу, путем направления судебного извещения.
Так, судом были приняты все возможные меры для надлежащего извещения Суржанского А.А. о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд полагает извещение ответчика надлежащим.
Частью 1 статьи 233 ГПК РФ, установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные администрацией МО Туапсинский район исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Из представленного в суд акта проверки соблюдения земельного законодательства № от 18.12.2013 года, установлено, что на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Суржанскому А.А. проведен осмотр. На момент осмотра установлено, что в границах указанного земельного участка расположен: незавершенный строительством капитальный объект, размером <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>, ведутся строительные работы по возведению первого этажа, разрешительная документация не представлена.
Согласно, (нотариально удостоверенному) договору об уступке права по договору аренд земельного участка (бланк №), Суржанский А.А. владеет на праве аренды земельным участком, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
По результатам проверки в отношении Суржанского А.А. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных правонарушениях».
Постановлением административной комиссии Тенгинского сельского поселения № от 16.01.2014 года Суржанский А.А., признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных право нарушениях», и подвергнут административному наказанию в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>.
Пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
18 декабря 2013 года Суржанскому А.А. Управлением имущественных отношений администрации МО Туапсинский район вынесено предписание № об устранении земельного правонарушения, которым для устранения нарушений ответчику был предоставлен срок до 31 января 2014 года.
В материалах дела имеет место акт осмотра земельного участка № от 03 февраля 2014 года, произведенного исполняющим обязанности начальника отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений МО Туапсинский район», согласно которому, в ходе осмотра установлено, что в границах рассматриваемого земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположен двухэтажный объект незавершенный строительством, размером <данные изъяты>, часть которого, площадью <данные изъяты>, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №. На момент осмотра ведутся строительные работы. Земельный участок частично огорожен. Проход к участку осуществляется со стороны автодороги. Ранее выявленные нарушения не устранены.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суду не представлено доказательств того, что незавершенное строительством капитальное строение, размером <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, часть которого, площадью <данные изъяты>, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, а так же соответствует существующим строительным, архитектурным, санитарным, пожарным нормам и правилам.
Судом установлено, что у незавершенного строительством капитального строения, размером <данные изъяты>, присутствуют все три признака самовольной постройки: строительство капитального объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 2 статьи 222 ГК РФ, установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, по мнению суда, незавершенное строительством капитальное строение, размером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и прилегающем к нему земельном участке, с кадастровым номером №, является самовольной постройкой, и подлежат сносу.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО Туапсинский район подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 233 - 244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации МО Туапсинский район, удовлетворить полностью.
Признать незавершенное строительством капитальное строение, размером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и прилегающем к нему земельном участке, с кадастровым номером №, самовольной постройкой.
Обязать Суржанского А.А. осуществить снос самовольной постройки - незавершенного строительством капитального строения, размером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и прилегающем к нему земельном участке, с кадастровым номером №.
В случае не исполнения Суржанским А.А. настоящего судебного решения, в течение тридцать дней, с момента его вступления в законную силу, возложить обязанность по сносу указанного выше строения на администрацию МО Туапсинский район.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Шевченко П.В.
