Решение от 30 мая 2014 года №2-677/14

К делу № 2-677/14 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
             30 мая 2014 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Наумова С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Воробьевой С.Н.,
 
        с участием представителя Цурулика А.А. - Шульга С.В. по ордеру и представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгаковой Н.В., по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цурулика АА к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Цурулик А.А. обратился в суд с иском к ответчику об установлении кадастровой стоимости земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 21.04.2014 г. на праве собственности принадлежат земельные участки для размещения туристической базы, площадью 11.404 кв.м и 29.551 кв.м по адресу:<адрес>. Государственной кадастровой оценкой земель, кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере 31.942.857,94 рублей, за земельный участок, площадью 29.551 кв.м и 12.332.741,76 рублей, за земельный участок, площадью 11.404 кв.м. Считая, что кадастровая стоимость земельных участков должна быть определена в соответствии с рыночной стоимостью объектов недвижимости, просит определить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 29.551 кв.м, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости 1.448.000 рублей, определить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 11.404 кв.м, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости 582.000 рублей, а также обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости новую кадастровую стоимость земельных участков.
 
    В судебном заседании представитель Цурулика АА - Шульга С.В. исковые требования поддержал в полном объем и просил их удовлетворить.
 
    Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгакова Н.В., в судебном заседании в рассмотрении исковых требований Цурулика АА полагалась на усмотрение суда.
 
    Цурулик А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Цурулика АА обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства РФ является его платность.
 
    Как установлено в судебном заседании, Цурулику А.А. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 21.04.2014 г. на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 11.404 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения туристической базы, категория земель: земли населенных пунктов по адресу:<адрес> и земельный участок, площадью 29.551 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения туристической базы, категория земель: земли населенных пунктов по адресу:<адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2014 г.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог. Для целей налогообложения, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
 
    Государственной кадастровой оценкой земель, кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере 31.942.857,94 рублей, за земельный участок, площадью 29.551 кв.м и 12.332.741,76 рублей, за земельный участок, площадью 11.404 кв.м.
 
    В силу ст. 66 ЗК РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    На основании Определения Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 г.                   № 275-О-О, физические и юридические лица, чьи права и обязанности затрагивают результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не лишены возможности доказывать в суде необоснованность и произвольность отказа органов исполнительной власти от пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.
 
    Из представленного отчета № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости (земельных участков), удельного показателя рыночной стоимости земельных участков определенного по состоянию на 01.01.2011 г. следует, что кадастровая стоимость земельного участка, площадью 29.551 кв.м,                      с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости составляет 1.448.000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка, площадью 11.404 кв.м, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости составляет 582.000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
 
    Таким образом, суд находит доказанным факт рыночной стоимости земельного участка, площадью 29.551 кв.м, с кадастровым номером 23:02:0609007:29, в размере 1.448.000 рублей и земельного участка, площадью 11.404 кв.м, с кадастровым номером 23:02:0609006:60, в размере 582.000 рублей.
 
    Согласно пп.11 п.2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
 
    В силу п.4 ст.16 Закона, учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных Цурулика АА требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Цурулика АА удовлетворить.
 
    Определить кадастровую стоимость земельного участка, площадью                     29.551 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, в размере его рыночной стоимости 1.448.000 рублей.
 
    Определить кадастровую стоимость земельного участка, площадью                      11.404 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, в размере его рыночной стоимости 582.000 рублей.
 
    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по<адрес> внести в государственный кадастр недвижимости новую кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, площадью                  29.551 кв.м, в размере его рыночной стоимости 1.448.000 рублей, и новую кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 11.404 кв.м, в размере его рыночной стоимости 582.000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.
 
 
    Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2014 года.
 
    Судья: