Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-676/2014
К делу №2-676/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2014 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:
судьи Хмелевской Т.С.,
при секретаре судебного заседания Авдеевой А.А.,
с участием представителя истца Еременко А.А., действующего на основании доверенности 61АА2863739 от 18 апреля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородавко Олега Григорьевича к администрации Тихорецкого городского поселения о признании права собственности в порядке наследования на самовольно перепланируемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Иск мотивирован тем, что наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. Его сын - Бородавко О.Г. является наследником по закону первой очереди. В установленный законом срок он подал заявление для вступления в наследство в нотариальную контору и после истечения шестимесячного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества в виде вкладов, а в выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру отказала, так как была произведена перепланировка квартиры без разрешительной документации.
Согласно технического Заключения № 238 от 26.03.2014 года выданного ГУН КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району квартира может быть сохранен в существующем виде, так как соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При обращении в Администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о подготовке разрешительной документации для узаконения произведенной перепланировке, истцом был получен ответ, в котором ему было отказано в выдаче разрешительной документации в виду отсутствия у истца правоустанавливающего документа так как наследственные права им не оформлены.
Согласно пункта 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки <адрес> общей площадью 49.5 кв.м, расположенной в строении литер «А» по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Военный городок, <адрес> признать право собственности за Бородавко Олегом Григорьевичем на <адрес> общей площадью 49.5 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Военный городок, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Еременко А.А. заявленные его доверителем исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что к ним обратился истец с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство <адрес>, расположенной на <адрес>, <адрес>. Специалистами управления архитектуры, строительства и градостроительной деятельности администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> рассмотрена документация по данному объекту. Выявлено, что в приложении к рассматриваемому заявлению истцом не оформлены и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку к поданному заявлению приложен не полный пакет документов, выдать разрешительную документацию на перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры не представляется возможным, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на <адрес> <адрес>, полезной площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м была передана безвозмездно в собственность ФИО2. Договор зарегистрирован в БТИ по Тихорецкому району 21.09.1993 г. (л.д.7).
Согласно данным технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 без разрешительной документации было произведено переоборудование вышеназванной квартиры (л.д.11-14).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).
Бородавко О.Г. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 07.092013 года. Однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на <адрес>, расположенной в <адрес>, <адрес>, поскольку произошло уменьшение общей площади до 49,5 кв.м, жилой площади до 25,2 кв.м., а право собственности на новый объект с измененными техническими характеристиками не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.15).
Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Бородавко О.Г. также было отказано в выдаче разрешительной документации на самовольно переоборудованную квартиру и рекомендовано обратиться в суд (л.д.16).
Специалистами государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» произведено обследование и выдано технической заключение от 27.03.12014 года, согласно которого возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация перепланируемой и переустроенной <адрес> входящей в состав многоквартирного жилого дома лит.А, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес> которая соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «дома жилые многоквартирные», Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и поме0щениях» и требованиям ФЗ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Общая площадь после перепланировки и переустройства составляет 49,5 кв.м, жилая площадь 25,2 кв.м. Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Квартира №6 находится в удовлетворительном состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (18-28).
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом,
в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.
С учётом изложенного, принимая во внимание, что сохранение самовольно реконструированной вышеуказанной квартиры в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры технически возможно, надлежит сохранить <адрес> входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А», расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бородавко Олега Григорьевича к администрации Тихорецкого городского поселения о признании права собственности в порядке наследования на самовольно перепланируемое жилое помещение удовлетворить.
Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки <адрес> общей площадью 49,5 кв.м, расположенной в строении литер «А» по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за Бородавко Олегом Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст.<адрес> <адрес> на <адрес> общей площадью 49,5 кв.м, расположенную в строении литер «А» по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.
Судья:
