Решение от 06 августа 2014 года №2-675/2014

    Дело № 2-675/2014                                     
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года                  с.Стерлибашево
 
    Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Семенова И.С.,
 
    при секретаре Ибрагимовой Л.Г.,
 
    с участием представителя истца Ибатуллина А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фархшатова Р.М. к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фархшатов Р.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением к АСП Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, мотивируя тем, что он и ООО ПМК «Стерлибашевская» в лице конкурсного управляющего Я., действующего на основании ФЗ РФ «О несостоятельности и банкротстве» и решения Арбитражного суда г.Уфы РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ именуемый «продавец» с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи имущества расположенного по адресу: <адрес>
 
    Фархшатов P.M. и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом, так как ООО ПМК «Стерлибашевская» прекратило свою деятельность на основании решения Арбитражного суда РБ.
 
    На основании изложенного просит:
 
    Признать договор купли продажи имущества между Фархшатовым Р.М. и ООО ПМК «Стерлибашевская» Стерлибашевского района от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
 
    Признать за Фархшатовым Р.М. права собственности на объекты недвижимости:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика АСП Стерлибашевский сельсовет, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, причин уважительности неявки не предоставил.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Ибатуллин А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Свидетели Н. и Ж. подтвердили доводы истца, пояснили, что истец действительно приобрел в собственность по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество, однако переоформить на себя его не смог в связи с отсутствием необходимой документации и ликвидацией ООО ПМК «Стерлибашевская».
 
    Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО ПМК «Стерлибашевская» в лице конкурсного управляющего Я., действующего на основании ФЗ «О несостоятельности и банкротстве» и решения Арбитражного суда г.Уфы РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи имущества расположенного по адресу: <адрес>
 
    Фархшатов P.M. по договору купли продажи приобрел следующее имущество: <данные изъяты> В том числе Фархшатов P.M. приобрёл следующее недвижимое имущество:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Указанные выше характеристики подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданным Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ, инвентарный номер №. В п.2.1 раздела 2 «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» технического паспорта в столбце «субъект права» отсутствуют сведения о принадлежности объекта кому либо.
 
    Данный договор купли-продажи заключен ООО ПМК «Стерлибашевская» на основании ФЗ «О несостоятельности и банкротстве» и решения Арбитражного суда г.Уфы РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ООО ПМК «Стерлибашевская» Стерлибашевского района продал вышеперечисленное недвижимое имущество за <данные изъяты> На основании заключенного договора Фархшатов P.M. оплатил за указанные объекты недвижимости <данные изъяты>, что подтверждается имеющимися материалами дела.
 
    Фархшатов P.M. и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом, так как решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ПМК «Стерлибашевская» было введено конкурсное производство и согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО ПМК «Стерлибашевская» завершено, производство по делу прекращено, что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, предоставленной МРИ ФНС России № по РБ, деятельность ООО ПМК «Стерлибашевская» прекращена, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.418 данной выписки правопреемники у ООО ПМК «Стерлибашевская» отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что между ООО ПМК «Стерлибашевская» Стерлибашевского района и Фархшатовым P.M. было достигнуто соглашение о передаче ему в собственность объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается соответствующим актом приема передачи.
 
    В свою очередь Фархшатов P.M. обязательства по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнил. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью. И с момента подписания договора Фархшатов P.M. пользуется и владеет данными объектами недвижимости, оплачивает все необходимые платежи, следит за их техническим состоянием, что подтверждается также свидетельскими показаниями и не оспаривается сторонами.
 
    Сделка совершена с соблюдением требований п.1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.
 
    Поскольку законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Фархшатовым P.M. и ООО ПМК «Стерлибашевская» не была оспорена сторонами до настоящего момента и не оспаривается, сделка купли-продажи данного имущества является состоявшейся. Согласно выпискам из ЕГРП также отсутствуют, чьи либо правопритязания на данные объекты недвижимости.
 
    Согласно сведениям из АСП Стерлибашевский сельсовет, КУМС и Росреестра указанные объекты недвижимости на балансе администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет не состоят, не являются государственной либо муниципальной собственностью.
 
    Таким образом, отсутствуют какие либо препятствия для признания сделки купли продажи заключенной.
 
    При таких обстоятельствах право собственности на основании п.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Принимая во внимание, что законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Фархшатова Р.М. к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать договор купли продажи имущества между Фархшатовым Р.М. и ООО ПМК «Стерлибашевская» Стерлибашевского района от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
 
    Признать за Фархшатовым Р.М. права собственности на объекты недвижимости:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья И.С. Семенов