Решение от 26 марта 2014 года №2-675/2014

    Дело № 2-675/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2014 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., с участием прокурора Ласевич Ю.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Читы в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Домремстрой» о возложении обязанности надлежащего содержания жилищного фонда,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Прокурор Железнодорожного района г. Читы обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Прокуратурой района по обращению жильца дома № 2-б по ул. Зоотехнической в г. Чите проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания ООО УК «Домремстрой» жилищного фонда. В рамках обследования, проведенного Государственной жилищной инспекцией Забайкальского края, выявлены нарушения пп. 5.6.2, 5.6.6, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170: негерметичность трубопроводов системы холодного водоснабжения и канализации в подвале, неисправность внутридомовых электросетей (наличие провисов, скруток и т.д.) на лестничных клетках в четырех подъездах дома. Указанный жилой дом находится на обслуживании ООО УК «Домремстрой». Выявленные нарушения затрагивают права и законные интересы жильцов данного дома. Неисправность электропроводки может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций (короткое замыкание, пожар и т.п.), что создает угрозу жизни и здоровью не только жильцам дома, но и лицам, в тот или иной момент находящимся внутри или в непосредственной близости от данного жилого многоквартирного дома. Определить круг данных лиц не представляется возможным. Прокурор просил суд обязать ООО УК «Домремстрой» устранить неисправности внутридомовых электрических сетей (устранить скрутки, провисы проводки) в подъездах дома № 2-б по ул. Зоотехнической в г. Чите; обязать ООО УК «Домремстрой» осуществить ремонт трубопроводов системы холодного водоснабжения и канализации в подвале дома № 2-б по ул. Зоотехнической в г. Чите.
 
    В судебном заседании прокурор Ласевич Ю.Н. заявленные исковые требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному выше.
 
    Представитель ООО УК «Домремстрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав объяснения прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Зоотехническая, д. 2-б, находится на обслуживании ООО УК «Домремстрой», что подтверждается информацией директора ООО УК «Домремстрой» С. от 18.02.2014 г.
 
    Главным государственным инспектором инспекторского отдела Государственной жилищной инспекции Забайкальского края Ц. проведено обследование указанного жилого дома. Согласно акту проверки ... от 11.12.2013 г. и предписания от 11.12.2013 г. № ..., выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, в частности негерметичность трубопроводов систем ХВС и канализации в подвале в нескольких местах (на розливе ХВС до ВПГ и с фасадной стороны дома, по стояку системы канализации, наличие «чопов», хомутов), неисправность внутридомовых электросетей на лестничных клетках в четырех подъездах дома (наличие провисов, скруток и т.д.).
 
    Указанное выше предписание выдано ООО УК «Домремстрой» для устранения перечисленных нарушений в срок до 20.01.2014 г.
 
    Актом проверки главного государственного инспектора инспекторского отдела Государственной жилищной инспекции Забайкальского края Ц. ... от 27.01.2014 г. выявлено неисполнение предписания в указанной части.
 
    Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
 
    Несмотря на то, что решением начальника Государственной жилищной инспекции Забайкальского края от 17.02.2014 г. срок исполнения предписания от 11.12.2013 г. ... продлен до 15.06.2014 г., вышеназванные письменные доказательства подтверждают доводы прокурора о том, что выявленные нарушения затрагивают права и законные интересы жильцов данного дома; неисправность электропроводки может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций (короткое замыкание, пожар и т.п.), что создает угрозу жизни и здоровью не только жильцов дома, но и лиц, в тот или иной момент находящихся внутри или в непосредственной близости от многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
 
    В соответствии с п/п «а», «б» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.
 
    Согласно п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, (далее – Правил) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов.
 
    В силу п. 3.2.1 Правил содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).
 
    В соответствии с п. 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.
 
    Согласно п. 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
 
    В силу п. 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
 
    На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Читы о возложении на ООО УК «Домремстрой» обязанности устранить неисправности внутридомовых электрических сетей (скрутки, провисы проводки) в подъездах дома № 2-б по ул. Зоотехнической в г. Чите, а также осуществить ремонт трубопроводов системы холодного водоснабжения и канализации в подвале дома № 2-б по ул. Зоотехнической в г. Чите.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 200 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Читы в защиту интересов неопределенного круга лиц удовлетворить.
 
    Обязать ООО УК «Домремстрой» устранить неисправности внутридомовых электрических сетей (скрутки, провисы проводки) в подъездах дома № 2-б по ул. Зоотехнической в г. Чите.
 
    Обязать ООО УК «Домремстрой» осуществить ремонт трубопроводов системы холодного водоснабжения и канализации в подвале дома № 2-б по ул. Зоотехнической в г. Чите.
 
    Взыскать с ООО УК «Домремстрой» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья Л. Н. Соломонова