Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-675/2014
Дело №2-675/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2014 года г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Швайдак Н. А.,
при секретаре Леонтьевой Т. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчиков Ковалевой П. А. и Лосевой Г. Г., гражданское дело по иску ЗАО «Банк ИНТЕЗА» Уральский филиал к индивидуальному предпринимателю Ковалевой П.А. и Лосевой Г.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Банк ИНТЕЗА» Уральский филиал (далее Банк) обратилось в суд с иском к указанным ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленного иска, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДАТА между Банком и ответчиком Ковалевой П. А. был заключен кредитный договор НОМЕР в соответствии с которым, ответчику Ковалевой был предоставлен заем в размере 901000 руб. на 36 месяцев под 17,5% годовых. Ответчик обязалась ежемесячно возвращать Банку сумму кредита и проценты, согласно графику. ДАТА между сторонами было заключено дополнительное соглашение №НОМЕР в соответствии с которым был установлен срок кредитования в 48 месяцев и 21,5% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательства, ДАТА с ответчиком Лосевой Г. Г. заключен договор поручительства №НОМЕР, а так же договор об ипотеки №НОМЕР на не жилое помещение общей площадью 275,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС, залоговая стоимость имущества определена в размере 950000 руб. Ответчиком Ковалевой неоднократно нарушались взятые обязательства и по состоянию на ДАТА задолженность ответчика перед Банком составила 857302 руб. 74 коп., в том числе основной долг - 499099 руб. 13 коп.; проценты - 99141 руб. 68 коп.; пени - 259061 руб. 93 коп. На основании изложенного истец просит: взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка задолженность по кредитному договору №НОМЕР от ДАТА в размере 857302 руб. 74 коп., в том числе: основной долг в сумме - 499099 руб. 13 коп.; проценты - 99141 руб. 68 коп.; пени - 259061 руб. 93 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на нежилое помещение №НОМЕР, общей площадью 275,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость заложенного помещения в размере 950000 рублей (л.д. 4-6).
В судебное заседание истец не явился, судом был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчики Ковалева П. А. и Лосева Г. Г. в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно не согласились с размером взыскиваемых пени, считают данную сумму завышенной и просили о возможном ее снижении.
Выслушав в судебном заседании пояснения ответчиков, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДАТА между Банком и Ковалевой П. А. был заключен кредитный договор НОМЕР(л.д. 11-15). В соответствии с условиями кредитного договора и дополнительного соглашения Ковалевой П. А. был предоставлен сроком на 48 месяцев кредит в размере 901000 рублей под 21,5% годовых, с ежемесячными выплатами основного долга и процентов (л.д. 17).
В целях обеспечения исполнения обязательства, ДАТА с ответчиком Лосевой Г. Г. Банк заключил договор поручительства НОМЕР (л.д. 29-31), а так же договор об ипотеки №НОМЕР на не жилое помещение общей площадью 275,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС, залоговая стоимость имущества определена в размере 950000 руб. (л.д. 18-28). Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом и договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1 ст.322 ГК РФ и ст. 363 ГК РФ).
Ответчик Ковалева П. А. нарушила установленные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. Она и поручитель не приняли мер к исполнению принятых на себя обязательств, хотя о необходимости этого уведомлялись Банком (л.д. 32, 33).
С апреля 2011 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентов ответчиком перестали производится, а ранее производились с нарушением срока, задолженность по кредитному договору КД НОМЕР по состоянию на ДАТА составила 857302 руб. 74 коп., в том числе основной долг - 499099 руб. 13 коп.; проценты - 99141 руб. 68 коп.; пени - 259061 руб. 93 коп. (л.д. 8-10).
Расчет взыскиваемой суммы в части взыскания задолженности по основному долгу, просроченных процентов за пользование кредитом, является обоснованным, его правильность судом под сомнение не поставлена, не оспаривают ее и ответчики. Расчеты судом проверены, подтверждаются материалами дела, признаны судом обоснованными, суд согласился с их правильностью.
Кредитным договором, при нарушении сроков его возврата, предусмотрена оплата неустойки, которая в конкретном случае составила пени в сумме 259061 руб. 93 коп.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафных процентов за нарушение сроков возврата основного долга по кредиту из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, п. 5 кредитного договора, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Процентная ставка 21,5 % годовых, определенная кредитным договором и дополнительным соглашением за пользование заемной суммой, не относится к числу низких процентных ставок в сфере кредитования. Достаточно высокие проценты, установленные Банком на предоставленную заемщику сумму кредита, которая в значительной мере компенсируют последствия, вызванные нарушением кредитных обязательств. Кроме того, Банк не привел доказательств в подтверждение того, что имевшая место просрочка в уплате кредита и договорных процентов повлекла за собой какие-либо существенные убытки для него.
Эти обстоятельства указывают на явную несоразмерность начисленной суммы последствиям нарушения обязательств, что в силу ст. 333 ГК РФ является основанием для ее уменьшения.
С учетом изложенного и приведенных норм законодательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 50000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются основания для солидарного взыскания с ответчиков в пользу банка задолженность по кредитному договору №НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 648240 рублей 81 копейки, в том числе: основной долг в сумме 499099 руб. 13 коп., неуплаченные проценты в сумме 99141 руб. 68 коп., пени за просроченные проценты и основной долг в сумме 50000 руб. 00 коп.
Ранее судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заемщика осуществлялось ненадлежащим образом, нарушены сроки погашения займа и уплаты процентов, начисленных по договору займа.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В материалах дела имеется договор об ипотеки, согласно которого предметом ипотеки является нежилое помещение №НОМЕР, общей площадью 275,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).
Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами составляет 950000 руб., что не оспаривается ни истцом, ни ответчиками, судом принята именно стоимость заложенного имущества, суд находит возможным установить в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки, именно в том размере, какой был определен сторонами, при заключении договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина, согласно удовлетворенных требований, с учетом того обстоятельства, что судом была снижена взыскиваемая сумма, то ко взысканию с ответчика Ковалевой П. А. подлежит госпошлина в сумме 8841 руб. 20 коп. (4841 руб. 20 коп. по сумме задолженности + 4000 по обращению взыскания на заложенное имущество), с ответчика Лосевой Г. Г. подлежит ко взысканию 4841 рубля 20 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Банк ИНТЕЗА» Уральский филиал к Ковалевой П.А. и Лосевой Г.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ковалевой П.А. и Лосевой Г.Г. в пользу ЗАО «Банк ИНТЕЗА» задолженность по кредитному договору №НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 648240 рублей 81 копейки, в том числе: основной долг в сумме 499099 руб. 13 коп., неуплаченные проценты в сумме 99141 руб. 68 коп., пени за просроченные проценты и основной долг в сумме 50000 руб. 00 коп.
Взыскать с Ковалевой П.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8841 рубля 20 копеек.
Взыскать Лосевой Г.Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4841 рубля 20 копеек.
Обратить взыскание на нежилое помещение №НОМЕР, общей площадью 275,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного помещения в размере 950000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Коркинский городской суд Челябинской области.
Судья: Швайдак Н. А.
Копия верна
Судья: Швайдак Н. А.
Решение не вступило в законную силу
Судья: Швайдак Н. А.
Секретарь: Леонтьева Т. Ю.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
