Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Номер документа: 2-675/2013г.
Дело № 2-675/2013г. ****
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Александров «18» апреля 2013 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Белоус А.А.,
при секретаре Барсетян С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой А.А. к Администрации города Карабаново о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,
У с т а н о в и л:
Авдеева А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Карабаново о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, и признании за ним права собственности на самовольно возведенную постройку - пристройку к дому площадью 47,3 кв.м.
В обоснование исковых требований указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания в доме им, без оформления разрешительно-согласовательной документации, была произведена реконструкция дома и возведена пристройка, оборудования прихожей, топочной, двух коридоров, кухни и мансарды. В результате выполненных работ произошло увеличение как общей, так и жилой площадей дома.
В судебном заседании истец Авдеева А.А. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал и дополнительно пояснил, что работы выполнены ею с целью улучшения условий проживания в доме, за счет собственных средств и сил. Фактически, холодное помещение ею переоборудована под комнату площадью 14.9 кв. м и подсобное помещение площадью 12.7 кв. м. Кроме того, было произведено переоборудование в самом доме - из нежилого подсобного помещения были обустроены кухня площадью 15.3 кв. м и сан. Узел площадью 3.2 кв. м. В настоящее время у нее возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на принадлежащее ей имущество, с учетом выполненных работ, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Отмечала, что пристройка к дому возведена на принадлежащем ей земельном участке. Пристройка выполнена по границам фундамента ранее имевшегося нежилого строения. Металлический гараж не является объектом недвижимости, т.к. не связан прочно с землей. Чьи либо права и законные интересы не нарушены. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Карабаново, будучи надлежащим образом извещенным, к назначенному времени не явился. Согласно его ходатайству от 17.04.2013г., просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, Авдеева А.А. является собственником соответственно жилого дома общей площадью 39,8 кв.м и земельного участка площадью 764 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8, 15).
Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме произведены переустройство и перепланировка, возведена пристройка. В доме имеются: сан. узел 3.2 кв.м, кухня площадью 15,3кв.м, две жилых комнаты площадью 25.5, 15,5 кв.м., комната площадью 14.9 кв.м, подсобное помещение 12.7 кв. м Общая площадь дома равна 87.1 кв.м, в том числе жилая 46,1кв.м (л.д.10-13).
Согласно примечанию в кадастровом паспорте на д.№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение общей площади на 27.6кв.м произошло за счет самовольного возведения теплых пристроек Лит А1 (л.д.9).
Согласно градостроительному заключению Администрации г.Карабаново от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция жилого дома № по <адрес> выполнена с соблюдением норм и правил эксплуатации жилья. Выполненные работы соответствуют СНиП 2.07.01-89* (л.д. 4-5).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возведение самовольной постройки к указанному дому, произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, и сохранение самовольной постройки, возведенной на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения, заявленного Авдеевой А.А. иска.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Авдеевой А.А. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 501:03 и кадастровым номером №.
В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой и возведением самовольной постройки общую площадь жилого дома, принадлежащего Авдеевой А.А., расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 501:03 и кадастровым номером №, считать равной 87,1 кв.м, в том числе жилую 41 кв.м.
Признать за Авдеевой А.А. право собственности на самовольную постройку - пристройку общей площадью 47,3 кв.м к жилому дому № по улице <адрес>, с инвентарным номером инвентарным номером № и кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.А. Белоус
****
****
Вступило в законную силу 21.05.2013г.
