Решение от 29 мая 2013 года №2-675/2013

    Дело № 2-675/2013 Копия
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 мая 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Асеевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Морозовой Н.Б. к Фомичеву П.В., Фомичевой А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании убытков,
 
у с т а н о в и л :
 
    Морозова Н.Б., ссылаясь на нарушение прав собственника, обратилась в Лысьвенский городской суд с иском к Фомичеву П.В., Фомичевой А.П. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и взыскании убытков.
 
    В судебном заседании Морозова Н.Б. исковые требования поддержала, пояснила, что она, действуя в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Морозовой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Фомичева П.В. в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Фомичев П.В. и его несовершеннолетняя дочь Фомичева А.П., которые в соответствии с п.1 договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора. Однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, хотя фактически в ней не проживают, вещей их в квартире не имеется. Истица считает, что регистрация ответчиков в принадлежащей им с дочерью квартире нарушает их права собственников, поскольку ответчики не являются членами их семьи. Кроме того, ответчики не несут никаких расходов по содержанию квартиры, однако коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков. Истицей была оплачена также задолженность по коммунальным услугам за бывших собственников. Просит признать Фомичева П.В. и Фомичеву А.П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, взыскать с Фомичева П.В. убытки в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
 
    Ответчик Фомичев П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
 
    Представители ОУФМС России по Пермскому краю в г.Лысьва Чунарева Ю.Б. и ТУ Минсоцразвития Пермского края по ЛГО Марышева Л.Л. просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6,7) истица Морозова Н.Б. и её несовершеннолетняя дочь Морозова Е.Н. приобрели в собственность у Фомичева П.В., действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Фомичеву А.П., квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    На момент заключения договора в данной квартире были зарегистрированы Фомичев П.В. и Фомичева А.П., согласно п.1 договора купли-продажи Фомичев П.В. и Фомичева А.П. обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после передачи ее в собственность покупателей, согласно ст.292 ГПК РФ, нет.
 
    Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик Фомичев П.В., действующий за свою несовершеннолетнюю дочь Фомичеву А.П., приобрел в собственность комнату в квартире по адресу:<адрес> (л.д.9). Как пояснила истица в суде, указанная комната была продана ею ответчику в соответствии с Приказом ТУ Минсоцразвития ПК по ЛГО № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истицы, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Данные обстоятельства подтверждается также выпиской из домовой книги (л.д.10).
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Учитывая, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны были в 10-дневный срок с момента регистрации договора сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, но до настоящего времени обязанность свою не исполнили, при этом они не являются членами семьи собственника, проживают в ином месте, каких-либо притязаний с их стороны в судебном заседании не установлено, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании их утратившими право пользования спорной квартирой. При этом, каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истице в судебном заседании не установлено. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению истицей своих прав собственника.
 
    Подлежит удовлетворению и требование истицы о взыскании убытков по оплате коммунальных услуг.
 
    Так, согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д.10), в указанной квартире зарегистрированы Морозова Н.Б., Морозова Е.Н., Фомичев П.В., Фомичева А.П. и Решетникова М.П.
 
    Как следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6,7) право собственности на спорную квартиру принадлежит Морозовой Н.Б. и Морозовой Е.Н. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Несмотря на то, что отопление в силу ч.4 ст.154 ЖК РФ относится к коммунальным услугам, тем не менее, данная услуга оказывается независимо от количества проживающих в квартире лиц.
 
    Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, истицей была оплачена задолженность ответчика по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> (л.д.11-12).
 
    Кроме того, согласно представленным квитанциям (л.д.11-13) истицей оплачены коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, в том числе ответчиков.
 
    В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В силу ст.88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    При подаче заявления в суд истица уплатила государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (л.д.5), а также оплатила юридические услуги по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> (л.д.14), всего <данные изъяты>.
 
    Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Фомичева П.В. в пользу Морозовой Н.Б. подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Морозовой Н.Б. удовлетворить.
 
    Фомичева П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Фомичеву А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>
 
    Взыскать с Фомичева П.В. в пользу Морозовой Н.Б. сумму понесенных убытков в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: (подпись)
 
    Верно. Судья Войтко Н.Р.