Решение от 18 октября 2013 года №2-675/2013

Дело №2-675/2013
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    пгт. Алексеевское 18 октября 2013 года
 
    Республики Татарстан
 
    Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Т.С. Покидышевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаевой Л.Н. к Жолнерович Е.А., Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании частично недействительным договора социальной ипотеки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Л.Н. Камаева обратилась в суд с исковым заявлением к Жолнерович Е.А. и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании частично недействительным договора социальной ипотеки. В обоснование иска указала, что в 2005 году она сожительствовала с ответчиком Жолнерович Е.А. ... она, действуя от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Камаева И.Е. совместно с Жолнерович Е.А. с одной стороны, заключили договор социальной ипотеки ... (договор на право участия в выборе будущей собственной квартиры с правом пользования и правом оформления его в собственность). После этого истец внесла задаток в сумме ... рублей. ... истец со своим сыном Камаевым И.Е. переселилась в данную квартиру и с этого же времени стала вносить денежные средства ежемесячно в счет погашения долга по указанному договору за квартиру. Жолнерович Е.А. в указанной квартире вообще не проживал и денежные средства за квартиру не платил, истец платила единолично. В настоящее время истец частично погасила долг по договору социальной ипотеки, заплатив около ... рублей. Жолнерович Е.А. после заключения договора социальной ипотеки покинул свое место жительства и его местонахождение не известно. Истец родила второго ребенка, получила сертификат на материнский капитал на сумму ... рублей, однако опасается внести эти деньги в счет погашения долга по социальной ипотеке, так как впоследствии при выплате всей суммы не сможет оформить в собственность квартиру без согласия ответчика Жолнеровича Е.А. Истец полагает, что Жолнерович Е.А. не исполняя условий договора социальной ипотеки, не имеет каких либо прав на эту квартиру, так как он в указанной квартире не проживал, денежные взносы по договору не платил. Истец просит признать договор социальной ипотеки ... (договор на право участия в выборе будущей собственной квартиры с правом пользования и правом оформления его в собственность) от ... частично недействительным. Исключить из указанного договора как участника и одну из сторон Жолнерович Е.А.
 
    Истец Камаева Л.Н. в судебном заседании исковые требования подтвердила и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований Камаевой Л.Н. отказать.
 
    Ответчик Желнорович Е.А. в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно. Для защиты его прав в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Алексеевского филиала коллегии адвокатов РТ. Адвокат Фаттахова Е.Р. с иском не согласна, просила в удовлетворении иска просила отказать, указав, что самого ответчика нет, причины его отсутствия не известны, и согласно закону на его исключение из договора как стороны, нужно его согласие.
 
    Представитель третьего лица Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Д.А. Гилязов, просил рассмотреть дело без его участия, своего отношения к иску не высказал, в письменном виде уведомил, что Камаева Л.Н., ... обращалась в Исполком Алексеевского района РТ с заявлением с просьбой исключить Жолнеровича Е.А. из состава участников договора. Комиссия удовлетворила заявление Камаевой Л.Н. и направила его в Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, но был получен отказ, так как не было приложено свидетельство о расторжении брака.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    Согласно п.18 Постановления КМ РТ от 15.04.2005 N 190 (ред. от 12.10.2011) "Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан" - Право состоять в Реестре специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") сохраняется за Заявителем до выбора семьей отдельной квартиры, за исключением случаев:
 
    выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для принятия на учет;
 
    выявления случаев неправомерных действий должностных лиц при постановке на учет;
 
    выезда на постоянное место жительства за пределы Республики Татарстан;
 
    утраты им оснований, предусмотренных пунктом 7 настоящих Правил и порядка;
 
    подачи личного заявления Заявителя о снятии с учета;
 
    выявления в ходе перерегистрации сведений, не подтверждающих права гражданина на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки;
 
    незаключения Заявителем договора социальной ипотеки в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан");
 
    невыполнения условий договора по осуществлению ежемесячных платежей;
 
    исключения из Реестра специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") в связи с расторжением договора по соглашению сторон.
 
    Органы местного самоуправления при выявлении случаев, указанных в абзацах втором - шестом настоящего пункта, информируют об этом специализированную организацию (некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") в 10-дневный срок со дня выявления такого случая.
 
    Исключение из Реестра специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") осуществляется решением специализированной организации с обязательным письменным извещением органа местного самоуправления и Заявителя с указанием причины исключения в 10-дневный срок со дня принятия решения.
 
    После получения извещения специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") орган местного самоуправления в 10-дневный срок принимает решение о снятии Заявителя с учета. Решение о снятии с учета принимается при отсутствии у Заявителя иных оснований для нахождения на учете.
 
    Согласно протоколу участия выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданину от ... (л.д.6) к договору ... от ...5 года Камаева Л.Н., Камаев И.Е. и Жолнерович Е.А. заявили об участии в выборе «будущей собственной квартиры» по адресу: ..., ул...., 27(18) КВ. Ж/Д.
 
    Согласно договору социальной ипотеки ... от ... (л.д.7-9) Камаева Л.Н., Камаев И.Е., Жолнерович Е.А. и Потребительский кооператив» Строим будущее» действующий от имени Специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте РТ о возмездной передаче гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на «право использования» оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» Гражданина. Договор подписан всеми сторонами.
 
    Согласно квитанциям о внесении платежей (л.д.14-19) Камаева Л.Н. вносит на счет НО Государственного жилищного фонда при Президенте РТ платежи по договору социальной потеки.
 
    Согласно справке Исполкома Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ... от ... (л.д.30) Жолнерович Е.А. с ... по ... был зарегистрирован по адресу: .... Дальнейшее место регистрации неизвестно.
 
    Согласно письма ТП УФМС России по РТ в Алексеевском района №МС-45/1108 от ... (л.д.34) Жолнерович Е.А. снят с регистрационного учета ... по адресу: ....
 
    В судебном заседании установлено, что в 2005 году истец сожительствовала с ответчиком Жолнерович Е.А. ..., она, действуя от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Камаева И.Е. совместно с Жолнерович Е.А. с одной стороны, заключили договор социальной ипотеки ... (договор на право участия в выборе будущей собственной квартиры с правом пользования и правом оформления его в собственность). После этого истец внесла задаток в сумме ... рублей. ... истец со своим сыном Камаевым И.Е. переселилась в данную квартиру и с этого же времени стала вносить денежные средства ежемесячно в счет погашения долга по указанному договору за квартиру. Жолнерович Е.А. в указанной квартире вообще не проживал и денежные средства за квартиру не платил, истец платила единолично. В настоящее время истец частично погасила долг по договору социальной ипотеки, заплатив около ... рублей. Жолнерович Е.А. после заключения договора социальной ипотеки покинул свое место жительства и его местонахождение не известно. Истец родила второго ребенка, получила сертификат на материнский капитал на сумму ... рублей, однако опасается внести эти деньги в счет погашения долга по социальной ипотеке, так как впоследствии при выплате всей суммы не сможет оформить в собственность квартиру без согласия ответчика Жолнеровича Е.А.Истец полагает, что Жолнерович Е.А. не исполняя условий договора социальной ипотеки, не имеет каких либо прав на эту квартиру, так как он в указанной квартире не проживал, денежные взносы по договору не платил. Просит признать договор ипотеки ... (договор на право участия в выборе будущей собственной квартиры с правом пользования и правом оформления его в собственность) от ... частично недействительным. Исключить из указанного договора как участника и одну из сторон Жолнерович Е.А.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
 
    Суд полагает, что поскольку возмездная передача гражданам Камаевой Л.Н., Камаеву и Жолнерович Е.А. права Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на «право использования» оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», была произведена в соответствии с Договором, согласно Закону, признавать Договор в части ее заключения с гражданином Жолнерович Е.А. недействительным, у суда нет оснований.
 
    Постановлением Кабинета Министров РТ от 15 апреля 2005 года №190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в РТ.
 
    В соответствии с положениями абзаца 1 пункта 1, пункта 2 ст.308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его стороны кредитора или должника могут участвовать одно или несколько лиц. Если каждая из сторон несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
 
    Как следует из материалов дела, истец и ответчик Жолнерович Е.А. жили в гражданском браке. ..., после подписания протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданину от ... (л.д.6) к договору ... от ...5 года, где Камаева Л.Н., Камаев И.Е. и Жолнерович Е.А. заявили об участии в выборе «будущей собственной квартиры» по адресу: ..., ул...., 27(18) КВ. Ж/Д, Жолнерович Е.А. снялся с регистрационного учета и уехал.
 
    Камаева Л.Н. в 2013 году обратилась в жилищную комиссию Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ с просьбой исключить Жолнерович Е.А. из договора ипотеки, так как после его подписания Жолнерович Е.А. уехал, взносы по ипотеке не платит. Жилищная комиссия Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ одобрила заявление Камаевой Л.Н. Однако НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ отказал в исключении Жолнерович Е.А. из сторон договора.
 
    Суд в данном случае полагает, что так как государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истцу, так и ответчику и их несовершеннолетнему сыну. Так в судебном заседании истец пояснила, что Камаев И.Е. является сыном Жолнерович Е.А., но она записала его на свою фамилию. При расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из трех человек. Поскольку исключение из учетного дела семьи либо расторжение договора социальной ипотеки с одним из граждан возможно лишь с его согласия, то в данном случае согласия Жолнеровича Е.А. в данном случае не имеется.
 
    Камаева Л.Н. не лишена возможности в дальнейшем заявить требования о признании за собой права собственности на приобретенную квартиру, либо же о взыскании денежных средств с Жолнерович Е.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Камаевой Л.Н. к Жолнерович Е.А., Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании частично недействительным договора социальной ипотеки ... от ... и исключении из указанного договора как участника и одну из сторон Жолнерович Е.А., отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.
 
    Председательствующий /подпись/ А.А. Нурмухаметов.