Решение от 09 сентября 2014 года №2-675/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    9 сентября 2014 года город Кимовск
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
 
    при секретаре Юдиной С.В.,
 
    с участием
 
    истца Ремизова В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-675/14 по иску Ремизова В. Н. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
 
у с т а н о в и л :
 
    Ремизов В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В обоснование иска сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ его тестю ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ордер на жилое помещение не сохранился. Он, истец, являясь членом семьи нанимателя - зятем ФИО2, прописан по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Брак заключен с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в доме № делали капитальный ремонт, и общая площадь квартиры № увеличилась до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения общего коридора. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как инвалиду ВОВ, постановлением главы Кимовского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена на расширение соседняя квартира № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № в пос. <адрес>, в результате жилая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. (ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ). Общая площадь составила соответственно <данные изъяты> кв.м. Общий вход между квартирами № и № делать не стали. До настоящего времени истец продолжает использовать предоставленную площадь, равную <данные изъяты> кв.м. Квартплату оплачивал регулярно по присылаемым квитанциям. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что квитанции выписывали на площадь <данные изъяты> кв.м., поэтому пригласил специалистов из Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые обмерили квартиру № и сделали на неё новый технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Так как входы в квартиры остались разные, специалист БТИ сделал технический паспорт только на кв. №, без учета общей площади квартиры №, равной <данные изъяты> кв.м. (согласно кадастровому паспорту на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию МО Кимовский район для заключения договора социального найма. Ему дали перечень документов, необходимых для заключения договора. В одном из пунктов перечня необходимо предоставить выписку из финансового лицевого счета. Для её получения Ремизов В.Н. обратился в управляющую компанию ООО «Гранит», но там пояснили, что выписку из лицевого счета они могут выдать только при предоставлении договора социального найма. Получается, что администрация не может подготовить договор социального найма, т.к. нет выписки из финансового лицевого счета, а ООО «Гранит» не может выдать данную выписку, т.к. нет договора социального найма.
 
    Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.
 
    В судебном заседании истец Ремизов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель АМО Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не имеет.
 
    Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель ООО «Гранит», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ремизова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ст.10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
 
    По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
 
    По данному делу установлено, что относящийся к муниципальному жилому фонду спорный жилой дом № расположен в мкр.Зубовский (ранее <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ тестю истца ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако ордер не сохранился. До ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы будущая жена истца Ремизова В.Н. – ФИО3 и ее отец ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ Ремизов В.Н. вступил в брак с ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ у Ремизовых В.Н. и Н.С. родился сын Александр, который также был прописан по указанному адресу. Истец Ремизов В.Н., являясь членом семьи нанимателя - зятем ФИО2, был прописан по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. После капитального ремонта общая площадь квартиры № увеличилась до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения общего коридора. В ДД.ММ.ГГГГ в семье Ремизовых В.Н. и Н.С. родился второй сын ФИО11, который также был зарегистрирован по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как инвалиду Великой Отечественной войны, постановлением главы Кимовского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлена на расширение соседняя квартира № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № в пос. <адрес>, в результате чего жилая площадь обеих квартир указана в ордере равной <данные изъяты> кв.м. Был выдан и ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь квартир составила <данные изъяты> кв.м. Общий вход между квартирами № и № делать не стали. ФИО7 снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. ДД.ММ.ГГГГ с указанного адреса снялись с регистрации ФИО8 и ФИО9 До настоящего времени в квартире № остается быть зарегистрированным истец Ремизов В.Н., хотя используется площадь обеих квартир, равная <данные изъяты> кв.м. Дом № поселка (ныне <адрес> отнесен к категории ветхого жилья на основании постановления главы администрации Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года №720. В связи с этим истец Ремизов В.Н. с составом семьи 1 человек принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий под № в общем списке нуждающихся по постановлению главы Кимовского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах». ДД.ММ.ГГГГ брак между Ремизовыми В.Н. и Н.С. был расторгнут. При этом истец Ремизов В.Н. регулярно производил оплату занимаемой жилой площади по присылаемым ему квитанциям. В ДД.ММ.ГГГГ узнал, что квитанции выписывались на площадь <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ после обмера квартиры № сотрудниками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., которую истец стал оплачивать. Площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. Иного жилого помещения в пользовании и собственности истец не имеет, претензий по поводу его вселения и проживания наймодатель, другие уполномоченные органы им никогда не предъявляли, он производит оплату жилья и коммунальных услуг.
 
    Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Ремизова В.Н., свидетеля ФИО10, а также следуют из исследованных письменных доказательств:
 
    - копии архивной выписки постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Кимовского муниципального образования «О предоставлении жилой площади из фонда администрации» (л.д.10),
 
    - копии ордера на жилое помещение № на имя ФИО2 (л.д.11),
 
    - архивной копии постановления №720 от 14.09.2001 года главы Кимовского муниципального образования «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» (л.д.12),
 
    - копии постановления №552 от 20.05.2008 года АМО Кимовский район (л.д.13),
 
    - архивной копии постановления главы Кимовского муниципального образования №503 от 26.05.2003 года (л.д.14),
 
    - справки БТИ (л.д.15),
 
    - уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.16),
 
    - копии свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.17),
 
    - копии справки о заключении брака истца (л.д.18),
 
    - копии свидетельства о расторжении брака истца (л.д.19),
 
    - копии технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-31),
 
    - копии технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-37),
 
    - копии кадастрового паспорта (л.д.38),
 
    - копии справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39),
 
    - копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40),
 
    - копии кадастровой выписки (л.д.41-42),
 
    - копии свидетельства о рождении ФИО3 (л.д.43),
 
    - копии выписки из домовой книги (л.д.44),
 
    - копии паспорта Ремизова В.Н. (л.д.45),
 
    - копии справки ООО «Гранит» (л.д.46),
 
    - копии выписки из лицевого счета (л.д.47),
 
    - копии учетного дела (л.д.51-57),
 
    - копии Устава МО Кимовский район (л.д.59-157),
 
    - справки ООО «Гранит» (л.д.164),
 
    - копии поквартирной карточки (л.д.165),
 
    - квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 166-209).
 
    Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истца Ремизова В.Н. в спорное жилое помещение в дом №, кв.№, <адрес> полностью подтверждается совокупностью исследованных доказательств: фактическим, длительным проживанием истца в указанном жилом помещении, наличием регистрации в ней по месту жительства, наличием лицевого счета и взиманием оплаты за пользование жильем, данными об исполнении им обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием друг другу технических и финансовых документов на жилое помещение. Общая площадь предоставленной первоначально квартиры № в совокупности с предоставленной на расширение квартирой № составляет <данные изъяты> кв.м. Именно указанная площадь и была предоставлена, данная площадь до настоящего времени используется истцом.
 
    Согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования №503 от 26.05.2003 года «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах» Ремизов В.Н. был принят на учет на улучшение жилищных условий составом семьи из <данные изъяты> человека по площади двух квартир.
 
    Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истца занимаемыми жилыми помещениями и его права на улучшение жилищных условий. Истец длительное время проживает в спорном жилом доме, надлежаще исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в собственности и пользовании истца отсутствует иные жилые помещения.
 
    Доказательств самовольного вселения истца в указанные квартиры (фактически объединенная квартира под №), являющиеся единственными местами его постоянного жительства, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
 
    С момента вселения истца в это жилое помещение и последующего многолетнего проживания в нем факт его проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истца из этого жилого помещения собственником жилого фонда не ставился.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает, что истец Ремизов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ приобрел право пользования спорным жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Ремизова В. Н. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Ремизовым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения право пользования жилым помещением по договору социального найма общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: