Дата принятия: 15 августа 2013г.
Номер документа: 2-675-13
Дело № 2-675-13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«15» августа 2013 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихончук З.П. к администрации ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд, с указанными требованиями мотивируя их следующим.
ДД.ММ.ГГГГ истица на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был зарегистрирован в Кемеровском бюро технической инвентаризации (запись от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №***).Указанный жилой дом имел следующие технические характеристики: ... кв.м., имел три комнаты с надворной постройкой. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был перестроен (реконструирован). В результате перестройки (реконструкции) изменились как общая площадь дома, которая увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., так и жилая площадь дома, которая составила ... кв.м. В связи с тем, что перестрой (реконструкция) дома были произведены истицей без получения соответствующего разрешения на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, то реконструированный жилой дом является самовольной постройкой. В настоящем случае право бессрочного пользования земельного участка перешло к истице при заключении договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома от Фенюк (Турмас) З.И.. Таким образом, при осуществлении реконструкции земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находился в пользовании истицы. Согласно заключению ООО ... по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома строительные конструкции жилого дома лит.А., лит.А1 находятся в работоспособном состоянии, при этом здание жилого дома лит.А с пристроями лит.А1 и сенями можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно градостроительного заключения о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и не жилых строений, выданного истице Управлением архитектуры и градостроительства администрации г... местонахождение земельного участка, на котором располагается жилой дом, находится в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, жилое строение общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., лит.А не нарушает, лит. А1 не нарушает требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель истицы Попов Г.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик администрация ... в судебное заседание представителя не направила. Представитель ответчика Кочкина О.А. предоставила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Тихончук З.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав что, права и законные интересы Администрации ... размещением данного жилого строения не нарушаются/л.д..../.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно материалам дела/л.д..../ договором от ДД.ММ.ГГГГ Фенюк З.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности.
Как видно из материалов дела/л.д..../ ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Фенюк З.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью ... кв.м., состоящего из трех комнат с надворной постройкой. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом был перестроен(реконструирован). В результате перестройки (реконструкции) изменилась как общая площадь дома, которая увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., так и жилая площадь дома, которая составила ... кв.м./л.д..../.
Согласно справки/л.д..../ ГП КО ЦТИ КО, материалы инвентарного дела №*** содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация указанного домовладения на праве собственности за Фенюк З.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация спорного домовладения за Тихончук З.П. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за №***.
В соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/л.д..../, по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....
Согласно данным технического паспорта на домовладение/л.д..../ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, лит.А общей площадью ... кв.м., жилой площадью .... и пристрой общей площадью ... кв.м., лит.А1, ДД.ММ.ГГГГ. постройки.
В соответствии с сообщением Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №***/л.д..../ использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, жилое строение реконструировано, жилое строение: общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; лит.А-кирп., размером .... ... м. не нарушает; лит.А1-кирп., размером .... Х .... не нарушает требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», утв. Постановлением Госстроя России от 30.12.1999г. №94.
Из Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ/л.д..../ составленного ООО ... следует, что строительные конструкции жилого дома с пристроем, находятся в работоспособном состоянии, при этом здание жилого дома Лит.А с пристроем Лит.А1 и сенями Литер А,А1, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
По представленным истицей доказательствам судом установлено, что перестроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание жилого дома Лит.А с пристроем Лит.А1 и сенями Литер А,А1, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за Тихончук З.П. следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тихончук З.П. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 20.08.2013 года. Апелляционная жалоба подается через Кировский районный суд г.Кемерово.
Председательствующий:
