Решение от 15 июля 2014 года №2-674/2014

Дело № 2-674/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием представителя истцов Новикова Ю.Н., Новиковой Н.Н., Новиковой А.Ю. - Янина С.Н., действующего на основании доверенностей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Ю.Н., Новиковой Н.Н.,, Новиковой А.Ю. к Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. о признании заключенным и состоявшимся договор купли-продажи, признании права общей долевой собственности по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Новиков Ю. Н., Новикова Н. Н., Новикова А. Ю. обратились в суд с иском к Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. о признании заключенным и состоявшимся договор купли-продажи, признании права общей долевой собственности по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. и ими был заключен договор купли-продажи земельного участка № с расположенным на нём жилым домом, общей площадью №., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, согласованные сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре под № №. Обязательства сторон исполнены полностью, продавцы передали имущество в собственность покупателей, а покупатели приняли это имущество и оплатили его стоимость. Однако договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы по причине уклонения ответчиков от явки на государственную регистрацию. Получив денежную сумму, ответчики утратили интерес к дальнейшему оформлению сделки, не желают являться на государственную регистрацию. Просят признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Новиков Ю. Н., Новикова Н. Н., Новикова А. Ю. надлежащим образом извещёны о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования просят удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенных в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель истцов Новикова Ю.Н., Новиковой Н.Н., Новиковой А.Ю. - Янин С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещёна о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Выслушав представителя истцов Новикова Ю.Н., Новиковой Н.Н., Новиковой А.Ю. - Янина С.Н., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
 
    Из материалов дела судом установлено.
 
    На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
 
    Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка между Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. «Продавцы» и Новиковым Ю.Н., Новиковой Н.Н.,, Новиковой А.Ю. «Покупатель». Согласно которому «Продавцы» продали, а «Покупатели» купили в равных долях каждый квартиру состоящую из одного жилого брусчатого строения №, расположенное на земельном участке общей площади № по <адрес>, на указанном земельном участке расположены жилой дом общей площади № в том числе площадь № жилая площадь № Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.6).
 
    В материалах дела имеется копия Расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) из которой следует, что Дмитриенко В. Н. за жилой дом и земельный участок получил от Новикова Ю.Н. сумму <данные изъяты>
 
    В договоре купли-продажи имеется собственноручная отметка продавца Дмитриенко В. Н., действовавшего за себя и своих <данные изъяты>: Дмитриенко П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Дмитриенко В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которой указано, что деньги по договору получены полностью (л.д.6).
 
    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
 
    В деле имеется копия Регистрационного удостоверения, выданная А.О. «Х» Марьяновского района Омской области, из которой следует, что квартира № по <адрес> состоит из № комнат, полезной площадью (общая) №., зарегистрирована по праву общей совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. на основании распоряжения главы Боголюбоской с/администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).
 
    Согласно Техническому паспорту, выданному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), жилое помещение (квартира) № № имеет следующие характеристики - инвентарный номер №, общую площадь – № в том числе жилую площадь – №., количество жилых комнат – № расположена по адресу: <адрес> Собственниками квартиры указаны Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В кадастровом паспорте, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью №. имеет кадастровый номер №
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приобретаемое жилое помещение является квартирой б/н, однако, учитывая вышеуказанные характеристики спорного жилого помещения, доказательства представленные по делу, суд приходит к выводу, что приобретенное истцами жилое помещение является жилым домом.
 
    Из копии Постановления Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что жилому дому с земельным участком с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>.
 
    Согласно Справке, выданной Администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что Новиков Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По этому адресу зарегистрированы: <данные изъяты> Новикова Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> Новикова А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Однако, как следует из пояснений представителя истцов, указанный договор и переход права собственности к покупателю не были своевременно зарегистрированы в органах государственной регистрации.
 
    Данный факт подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на жилой <адрес> по адресу: <адрес> не имеется.
 
    Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к мнению, что соглашение между истцами и ответчиками по условиям сделки договора купли-продажи недвижимого имущества достигнуто, расчет между сторонами произведен полностью, совершенная сделка не противоречит требованиям закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает, признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и признать право общей долевой собственности по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Новиковым Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Новиковой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Новиковой А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Новикова Ю.Н., Новиковой Н.Н., Новиковой А. Ю. к Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. о признании заключенным и состоявшимся договор купли-продажи, признании права общей долевой собственности по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриенко В. Н., Дмитриенко П.В., Дмитриенко В. В. и Новиковым Ю.Н., Новиковой Н.Н., Новиковой А.Ю.
 
    Признать право общей долевой собственности по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Новиковым Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Новиковой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Новиковой А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
 
 
Судья Т.Р. Галькова
 
    Решение не вступило в законную силу