Решение от 03 июня 2014 года №2-674/2014

    Дело № 2-674/2014                                                         Изготовлено 09 июня 2014 года
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    03 июня 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.
 
    при секретаре ФИО4
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
 
    гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке.
 
    В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи 708/1062 доли земельного участка с расположенным на нем 2/3 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор исполнен - покупатель передал продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенные в договоре доли земельного участка и жилого дома. Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Оставшаяся 1/3 доля жилого дома и 354/1062 долей земельного участка, по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Просила суд вынести решение о регистрации сделки в одностороннем порядке.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно показала, что сторонами условия договора исполнены.
 
    Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причин не явки суду не представила.
 
    Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    ФИО1 на основании свидетельство о государственной регистрации права принадлежала 708/1062 доля в праве на земельный участок и 2/3 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи 708/1062 доли земельного участка с расположенным на нем 2/3 доли жилого дома, по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Из материалов дела следует, что сделка была исполнена сторонами, передача закреплена Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования:
 
          Произвести регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <адрес> отдел договора купли - продажи 2/3 (две третьих) доли домовладения и земельного участка, по адресу: <адрес> р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и переход прав собственности на основании данного договора на указанную квартиру в одностороннем порядке по заявлению ФИО2 (Покупателя).
 
    Право собственности ФИО1 на 2/3 (две третьих) доли домовладения и земельного участка, по адресу: <адрес> прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                     Л.А.Любимова