Решение от 20 мая 2013 года №2-674/2013

                           К делу № 2-674/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Тимашевск             20 мая 2013 года
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего     Балашовой Л.А.,
 
    при секретаре             Маркаровой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубковой Натальи Александровны к Нененко Галине Герасимовне о признании права собственности на земельный участок и домовладение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Дубкова Наталья Александровна обратилась в суд с иском к Нененко Галине Герасимовне о признании права собственности на земельный участок и домовладение.
 
    В обоснование своих требований указала, что в 2000 году Дубкова Н.А. купила у ФИО12, с согласия его супруги Нененко Галины Герасимовны жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО3 собственности, расположенные по адресу:<адрес>. При заключении сделки она передала оговоренную в договоре денежную сумму в размере 11 000 рублей, после чего ФИО13 передал ей ключи от дома и документы дом. В связи с тем, что документы на дом на тот период не были готовы для оформления сделки у нотариуса, они договорились, что Дубкова Н.А. будет оплачивать все расходы, связанные с оформлением документов, но ввиду тяжелого материального положения оформление документов начали только в 2011 году. Для этого ФИО3 выдал нотариальную доверенность на имя ФИО4, уполномочив ее подготовить документы для сделки с правом подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Был изготовлен технический паспорт на жилой дом, произведен обмер земельного участка, жилой дом был поставлен на кадастровый учет и 26.08.2011 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, после чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами. 09.09.2011 года между Дубковой Н.А. и доверенным лицом ФИО3 - ФИО4 был составлен и подписан договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность вышеуказанные объекты недвижимости. Поскольку для государственной регистрации договора купли-продажи необходимо было оплатить гос.пошлину в размере 2 200 рублей, а денежных средств у Дубковой Н.А. не было, документы на госрегистрацию не приняли. В марте 2012г. ФИО3 умер, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, поэтому Дубкова Н.А. вынуждена обратиться в суд.
 
        В судебном заседании истец Дубкова Н.А. и ее представитель по доверенности Темир Е.В. поддержали исковые требования и просили признать за Дубковой Натальей Александровной право собственности на земельный участок площадью 1209 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и жилой дом – литер А, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>
 
        Ответчик Нененко Г.Г. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Дубковой Н.А., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
        Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между Дубковой Н.А. и ФИО4, действующей по доверенности от ФИО3, при подписании 09 сентября 2011 года договора купли-продажи объектов недвижимости по адресу:<адрес>А, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, при этом Дубкова Т.А. приняла объекты недвижимости путем передачи соответствующих документов и ключей. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО3, который умер в марте 2012 года.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В судебном заседании установлено, что наследником после смерти ФИО3 является его жена Нененко Г.Г.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что 25 мая 2011 года супруга ФИО3 - Нененко Г.Г. дала нотариально удостоверенное согласие на продажу земельного участка с жилым домом и строениями, расположенных по адресу:<адрес>А. Более того, из заявления Нененко Г.Г. следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Дубковой Н.А. и признания права собственности за последней на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
        При этом, у суда не вызывает сомнения принадлежность ФИО3 земельного участка с жилым домом по адресу:<адрес>А., поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается представленными суду документами.
 
    03.08.2011 года жилой дом был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом от 03.08.2011 года.
 
    26.08.2011 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2011 года №.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 1997 года ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>А.
 
    09.09.2011 года вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 09.09.2011 года, согласно которой земельный участок площадью 1209 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО3, имеет кадастровый номер №
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Судом установлено, а также подтверждается представленными справками, что с 2001 года Дубкова Н.А. вместе со своими детьми постоянно проживает в доме № по <адрес>.
 
    В соответствии с п. 62. ПЛЕНУМА ВС РФ N 10 ПЛЕНУМ ВАС РФ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
        Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, а также полное признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме и признании за Дубковой Натальей Александровной право собственности на земельный участок площадью 1209 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и жилой дом – литер А, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Дубковой Натальи Александровны к Нененко Галине Герасимовне о признании права собственности на земельный участок и домовладение удовлетворить.
 
        Признать за Дубковой Натальей Александровной право собственности на земельный участок площадью 1209 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и жилой дом – литер А, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>А.
 
        Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Дубковой Натальей Александровной права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение вступило в законную силу 20 мая 2013 года