Решение от 11 июня 2014 года №2-673/2014

         Дело № 2-673/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
         г. Кемерово                                                                          11 июня 2014 года
 
         Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
 
         с участием помощника прокурора Кемеровского района Кирюшиной М.А.,
 
         при секретаре Поддубной А.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимова ВН к Николаеву МБ и Николаевой НМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Максимов В.Н. обратился в суд с иском к Николаеву М.Б. и Николаевой Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 26.06.2006 года он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
          С 08.12.2010 года по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые приходились родителями бывшего зятя.
 
         После расторжения 12.09.2013 года брака между дочерью Максимова В.Н. и ФИО6 (сын ответчиков), родственные отношения с ответчиками прекратились.
 
         Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются, какой-либо договор на право проживания ответчиков в доме не заключался.
 
         В судебном заседании Максимов В.Н. дополнительно пояснил, что брак между его дочерью и ФИО6 был заключен до приобретения им в собственность жилого дома; вначале в доме проживали только дочь и ФИО6., в 2010 году по просьбе дочери он на условиях безвозмездного пользования пустил в дом для проживания ответчиков Николаева М.Б. и Николаеву Н.М., срок проживания не оговаривался; дочь Максимова В.Н. и ФИО6 приобрели себе жилье в ипотеку, однако в связи с разводом ФИО6 погашать ипотеку отказался; в настоящее время Максимов В.Н. желает распорядиться домом с целью погашения ипотеки.
 
         Ответчики Николаев М.Б. и Николаева Н.М., представитель УФМС России по Кемеровской области в Кемеровском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
         От имени Николаевой Н.М. 10.06.2014 года в суд поступила телефонограмма о том, что в судебное заседание она явиться не может по причине болезни. Николаева Н.М. об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, документы, подтверждающие невозможность явки в суд, не представила. Суд считает, что Николаевой Н.М. уважительность причины неявки в суд не доказана.
 
         При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
 
         Заслушав объяснения истца Максимова В.Н., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными, суд приходит к следующему.
 
         В силу 12 ГК РФ, 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
 
         В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
         В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в собственности граждан, иным гражданам на основании договора.
 
         Судом установлено, что Максимов В.Н. на основании договора купли-продажи от 26.06.2006 года (л.д. 13-14) является собственником жилого дома общей площадью 28,8 кв.м. (л.д. 9-12) и двух земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по <адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано 24.07.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д. 15), на земельный участок с кадастровым № также 24.07.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д. 15 об.).
 
         В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
         Согласно домовой книги (л.д. 16-17), в настоящее время в жилом доме по <адрес> кроме Максимова В.Н. зарегистрированы Николаев М.Б. и Николаева Н.М.
 
         В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
 
         Как следует из п. 11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
 
         При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
 
         Как следует их объяснений Максимова В.Н., ответчики вселялись в жилое помещение по <адрес> как родители зятя на правах безвозмездного пользовании жилым помещением.
 
         При рассмотрении дела доказательств того, что ответчики вселялись в жилое помещение как члены семьи Максимова В.Н., либо стали таковыми в процессе пользования жилым домом, либо доказательств того, что между сторонами сложились семейные отношения, не добыто.
 
         В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).
 
         В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
         Законом не предусмотрено каких-либо специфических требований к форме договора ссуды, что означает применение общих положений: договор ссуды заключается в устной форме (ст. 159 ГК РФ) и может быть совершен в простой письменной форме при наличии соответствующих условий (ст. 161 ГК РФ). Несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительность договора (ст. 162 ГК РФ).
 
         Требований о государственной регистрации договора ссуды недвижимости нет. Более того, законодательством не предусмотрена и регистрация ссуды как обременения недвижимости (ст. 4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
         Таким образом, исходя из совокупности представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, характерные для договора безвозмездного пользования.
 
         В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
         В соответствии со ст. 689 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
 
         Максимов В.Н. 05.04.2014 года (л.д. 31, 32, 33) предупредил Николаева М.Б. и Николаеву Н.М. о том, что отказывается от предоставления им в безвозмездное пользование жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 34).
 
         Ответчики должны были освободить недвижимое имущество через один месяц после получения требования, но до настоящего времени его не выполнили.
 
         При указанных обстоятельствах надлежит признать, поскольку Максимов В.Н. отказался от договора безвозмездного пользования домом и земельным участком и с момента уведомления от такого отказа прошел срок более одного месяца, то такой договор прекратил свое действие.
 
          В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
         В соответствии с п. 32, 36, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении; в силу ст. 301, 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
         В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
         В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
         Поскольку Николаев М.Б. и Николаева Н.М. пользовались жилым домом по договору безвозмездного пользования, членами семьи собственника этого помещения не являются, требования Максимова В.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
         Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчики приобрели равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании не добыты.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л:
 
        Признать Николаева МБ и Николаеву НМ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения по указанному адресу.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий