Решение от 21 августа 2014 года №2-673/2014

Дело № 2- 673/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сергач 21 августа 2014 года
 
    Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Захарова С.М.,
 
    при секретаре Самойловой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жафярова И.А. к Жафярову Х. о признании деревянной бани, сарая из белого кирпича самовольной постройкой и обязании снести их,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жафяров И.А. обратился в суд с иском к Жафярову Х. о признании деревянной бани, сарая из белого кирпича самовольной постройкой и обязании снести их.
 
    Жафяров И.А. в исковом заявлении указал, что земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес), принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается: выпиской из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** г; кадастровым паспортом земельного участка от *** г.; свидетельством о государственной регистрации права от *** г.; выпиской из приложения к распоряжению № ** от *** года. Ответчиком Жафяровым Х. на указанном участке самовольно возведены строения: деревянная баня, сарай из белого кирпича. Данные строения в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построены на земельном участке истца, без получения необходимых разрешений, и не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом. В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы истца, а именно, нет места для: постройки собственной бани; собственного сарая для выращивания мелкой птицы и животных; выращивания сельскохозяйственных овощных и иных культур. Самовольные постройки были возведены Жафяровым Х. более двух лет назад. При строительстве построек ответчик умышленно ввел его, Жафярова И.А., в заблуждение, сообщив ему о том, что он, Жафяров Х., производит строительство на принадлежащем ему земельном участке. Позднее, лишь по настоянию жены, и детей, Жафяров И.А. самостоятельно установил произведенный ответчиком самозахват части земельного участка, принадлежащего истцу. При строительстве бани ответчиком было захвачено в общей сумме порядка 28 квадратных метров земельного участка истца. При строительстве сарая ответчиком было захвачено в общей сумме порядка 16 квадратных метров земельного участка истца. Итого всего ответчиком было захвачено 44 квадратных метров земельного участка принадлежащего истцу. Расчет захваченной земли: 28 + 16 = 44 кв.м., по мнению истца. Также, по мнению истца, ответчик нарушил требования стандартизации в РФ установленные федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», и правила разработки — постановлением правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил», а именно:
 
    а) в пункте 6.7. указано, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должны быть от:
 
    жилого строения (или дома) – 3 м;
 
    постройки для содержания мелкого скота и птицы- 4 м; других построек - 1 м;
 
    Таким образом, и с учетом анализа предоставленных фотоизображений самовольных построек, можно сделать однозначный вывод о том, что ни одно их строений не соответствует требованию закона, то есть каждое строение построено с нарушением требования закона.
 
    б) в пункте 6.8. указано, минимальные расстояния между постройками по санитарно - бытовым условиям должны быть, м:
 
    от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;
 
    Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках. Таким образом, и с учетом анализа предоставленных фото изображений самовольных построек, молено сделать однозначный вывод о том, что ни одно их строений не соответствует требованию закона, то есть каждое строение построено с нарушением требования закона.
 
    в) в пункте 6.9. указано, в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется
 
    отдельно от каждого объекта блокировки,
 
    дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
 
    Таким образом, и с учетом анализа предоставленных фотоизображений самовольных построек, можно сделать однозначный вывод о том, что ни одно их строений не соответствует требованию закона, то есть каждое строение построено с нарушением требования закона.
 
    г) согласно пункту 6.5 и таблице 2, минимальное противопожарное расстояние: между баней и другим строением должно составлять 15 метров; а между сараем и другим строением должно составлять 10 метров. Таким образом, и с учетом анализа предоставленных фотоизображений самовольных построек, можно сделать однозначный вывод о том, что ни одно их строений не соответствует требованию закона, то есть каждое строение построено с нарушением требования закона. Кроме всего, по мнению истца, своими противоправными действиями указанными выше, ответчик нарушил диспозиции статьи 36 Конституции РФ, в которой указано:граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Ответчик фактически лишил Жафярова И.А. права пользования принадлежащей истцу части земли общим размером 44 квадратных метров, самовольно построив на ней баню и сарай. Неоднократно, в том числе 12 июля 2013г., он направил Жафярову Х. устное требование (претензию) о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольных построек. Жафярову Х. отказался удовлетворить требования (претензии) истца, сославшись на то, что истец с разрешения ответчика может пользоваться только баней. Истец Жафяров И.А. просит суд: 1). Признать строения: деревянная баня, сарай из белого кирпича, расположенные по адресу: (адрес), самовольной постройкой;
 
    2). Обязать ответчика снести строения: деревянная баня, сарай из белого кирпича, расположенные по адресу: (адрес), за счет средств ответчика в срок до 31 декабря 2014 года.
 
    Истец Жафяров И.А. в открытом судебном заседании пояснил, что он поддерживает свое исковое заявление и просит его удовлетворить. У него есть земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес), принадлежит ему на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается: выпиской из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.04.2011 г; кадастровым паспортом земельного участка от 04.04.2011 г; свидетельством о государственной регистрации права от 01 мая 2011 г; выпиской из приложения к распоряжению № 8 от 05 июня 1992 года. Ответчик Жафяров Х., его родной дядя, на указанном земельном участке истца самовольно возвел строения: деревянная баня, сарай из белого кирпича, более 10 лет назад. Подтверждает, что у истца в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью *** кв.м. у дома № ***в графе «Особые отметки» указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подтверждает, что он, как истец, до сего времени не согласовал свои земельные границы с Шубинским сельским советом, с родным дядей Жафяровым Х., с другими соседями по периметру своего земельного участка общей площадью *** кв.м..
 
    Ответчик Жафяров Х. не явился в открытое судебное заседание, судом был извещен надлежащим образом о дате, о времени, о месте судебного заседания.
 
    Представитель третьего лица Шубинского сельского совета Сергачского муниципального района Нижегородской области Азизбаева Х.Р. в открытом судебном заседании пояснила, что по данному исковому заявлению она полагается на усмотрение суда. В Шубинский сельский совет истец Жафяров И.А. с письменным заявлением о споре по границам земельных участков со своим родным дядей Жафяровым Хайдаром не обращался, о захвате земельного участка истца комиссия не создавалась, данный земельный спор не рассматривался и не разбирался официально, комиссия не создавалась. Данный спор, возможно, урегулировать и в досудебном порядке между сторонами и с участием Шубинской сельской администрацией.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Жафярова Х. заблаговременно извещенного о дате, о времени, о месте судебного заседания.
 
    Заслушав истца Хафярова И.А., представителя третьего лица Шубинского сельского совета Сергачского муниципального района Нижегородской области Азизбаеву Х.Р., огласив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не обоснованные, не доказанные, удовлетворению не подлежат в полном объеме.
 
    К данному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжением землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
 
    Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
 
    Установлено, что истец не обращался за разрешением спора в третейский суд, а подал исковое заявление в суд общей юрисдикции.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Установлено, что истцу Жафярову И.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ***кв. м, расположенный по адресу: (адрес). Данное обстоятельство подтверждается: выпиской из хозяйственной книги о наличии у гражданина Жафярова И.Б. права собственности на земельный участок от 13.04.2011 года; кадастровым паспортом земельного участка от 04.04.2011 года; свидетельством о государственной регистрации права от 01 мая 2011 года; выпиской из приложения к распоряжению № 8 от 05 июня 1992 года (л.д. 11, 12, 13, 14, 15).
 
    В судебном заседании установлено, что у истца Жафярова И.Б. в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью *** кв.м. у дома № (адрес) в графе «Особые отметки» указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство подтверждается тем, что истец до настоящего времени не согласовал границы своего земельного участка с Шубинским сельским советом и со своими соседями по периметру своего земельного участка общей площадью *** кв.м.. Это обстоятельство также подтверждает и представитель третьего лица И.о. Главы Шубинского сельского совета Сергачского муниципального района Нижегородской области Азизбаевой Х.Р.. Истец Жафяров И.А. не доказал в судебном заседании, что ответчик Жафяров Х. захватил часть земельного участка Жафярова И.А. и самовольно построил деревянную баню и сарай из белого кирпича, так как между данными соседями Жафяровым И.А. и Жафяровым Х. границы их земельных участков не были согласованы друг с другом, не были согласованы с Шубинским сельским советом, не был согласован с другими соседями по периметру земельного участка истца Жафярова И.А..
 
    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Суд цветные фотографии истца Жафярова И.А. считает не допустимыми доказательствами, так как эти фотографии не подписаны истцом, не указаны адрес и названия объектов, домовладения и хозяйственных строений, не указано кому принадлежат объекты и на чьей земле находятся они, не указаны границы земельного участка истца Жафярова И.А. общей площадью *** кв.м. распложенного по адресу дом № (адрес). Истец собственноручно выделил на фото красным цветом то, что, по его личному мнению, ответчик Жафяров Х. самовольно возвел строения: деревянную баню, сарай из белого кирпича.
 
    Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Жафяров И.А. в суд не представил доказательства самовольного занятия ответчиком Жафяровым Х. земельного участка истца; не представил доказательства самовольного строительства бани и каменного сарая из белого кирпича на земельном участке истца; истец не представил в суд доказательства нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика; истец не представил в суд доказательства о документировании нарушений прав истца со стороны ответчика; истец не представил в суд план схему своего земельного участка. Истец не доказал в судебном заседании и не представил доказательства на какое именно расстояние произошел захват земельного участка истца со стороны ответчика. Вышеуказанные обстоятельства истцом в суде не доказаны. Границы земельного участка истца не согласованы, не установлены.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Жафяров И.А. просил суд признать деревянную баню и каменный сарай из белого кирпича самовольной постройкой; просил суд обязать ответчика Жафярова Х. снести деревянную баню и сарай из белого кирпича, расположенные по адресу дом № (адрес) за счет средств ответчика в срок до 31 декабря 2014 года, при этом признавая, что половина здания деревянного бани и сарая из белого кирпича находятся и на земельном участке ответчика Жафярова Х.. В ходе судебного разбирательства истец Жафяров И.А. не доказал в суде обстоятельства о самовольной постройке ответчиком Жафяровым Х. деревянной бани и сарая из белого кирпича по адресу дом № (адрес), так как в кадастровом паспорте земельного участка истца в «Особых отметках» прописано: границы земельного участка, площадью *** кв.м., не установлены в соответствии и с требованиями земельного законодательства (л.д. 13). Истец в суд представил цветные фотографии его домовладения, фрагменты его земельного участка общей площадью 396 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), однако суд признал данные фотографии недопустимыми доказательствами по делу. Действительно истец является собственником данного земельного участка общей площадью *** кв.м., данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. Это обстоятельство также подтверждается: выпиской из хозяйственной книги о наличии у истца права на земельный участок от 13.04.2011 г; кадастровым паспортом земельного участка от 04.04.2011 г; свидетельством о государственной регистрации права от 01 мая 2011 г; выпиской из приложения к распоряжению № 8 от 05 июня 1992 года. Однако, у истца Жафярова И.А. в кадастровом паспорте своего земельного участка общей площадью 396 кв.м. у дома № (адрес) в графе «Особые отметки» указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец Жафяров И.А. в судебном заседании сам подтвердил, что до сего времени он не согласовал свои земельные границы с Шубинским сельским советом, с ответчиком Жафяровым Х., со своими другими соседями по периметру своего земельного участка общей площадью ***кв.м.. Установлено, что границы земельного участка истца Жафярова И.А. общей площадью *** кв.м. не согласованы и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд отказывает в удовлетворении необоснованного искового заявления Жафярова И.А. к Жафярову Х. о признании деревянной бани, сарая из белого кирпича самовольной постройкой и обязании снести их.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Жафярова И.А. к Жафярову Х.о признании деревянной бани, сарая из белого кирпича самовольной постройкой и обязании снести их, – отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
 
Судья: _____________________ Захаров С.М.