Решение от 22 мая 2014 года №2-673/2014

Решение составлено: 26.05.2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года                          г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Фалалеевой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-673/2014 по исковому заявлению Груздева В. М. к Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа «О признании права собственности на реконструируемый объект капитального строительства».
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Груздев В. М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа «О признании права собственности на реконструируемый объект капитального строительства», указав, что истец является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: *Адрес*, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* года.
 
    Как указывает истец, он решил подарить вышеуказанный жилой дом своему сыну, но при сборе документов на жилой дом обнаружено, что фактические размеры дома не соответствуют размерам жилого дома, указанным в свидетельстве о праве на наследство.
 
    По мнению истца, размеры жилой площади дома изменились в связи с тем, что в *Дата* году истцом в вышеуказанном жилом доме произведены реконструкция и ремонт – демонтаж перегородки в холодном пристрое, утепление холодного пристроя, был построен теплый пристрой к дому. С момента перепланировки истец проживал в жилом доме, никаких документов по оформлению реконструкции дома истец не оформлял.
 
    В *Дата* года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего истцу жилого дома с новыми размерами в связи с реконструкцией. Однако, в выдаче разрешения истцу было отказано, предложено обратиться в суд.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    Признать за Груздевым В. М. право собственности на реконструированный объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, с новыми размерами: общая площадь 58, 5 кв.м., в том числе, жилая - 46, 7 кв.м.(л.д. 5-6).
 
    Истец - Груздев В. М. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Груздева В. М. – Груздев А. В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
 
    Представители ответчика - Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Представители третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Представители третьего лица - Асбестовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменное мнение по иску, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
 
    Заслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, Груздев В. М. является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: *Адрес*, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* года, удостоверенного нотариусом *Адрес*, зарегистрированного в БТИ *Адрес* *Дата* (л.д. 10).
 
    Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном Груздеву В. М. распоряжением главы муниципального образования город Асбест «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» №*Номер* от *Дата* (л.д. 19).
 
    Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, в *Дата* году в вышеуказанном жилом доме истцом проведены реконструкция и ремонт: демонтаж перегородки в холодном пристрое, утепление холодного пристроя, построен теплый пристрой к дому, в связи с чем изменились размеры жилого дома. С момента перепланировки истец проживал в жилом доме, никаких документов по оформлению реконструкции дома истец не оформлял.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* усматривается, что жило дом, расположенный по адресу: *Адрес*, имеет площадь 43,9 кв.м., в том числе жилая - 36,5 кв.м. (л.д. 10).
 
    Истцом в связи с реконструкцией вышеуказанного жилого дома в *Дата* году оформлен новый технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: *Адрес*, составляет 58,5 кв.м., в том числе жилая – 46,7 кв.м. (л.д. 13-18).
 
    Как следует из письменного мнения Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа от *Дата* жилой дом, находящийся по адресу: *Адрес*, представлял собой 1-этажное строение общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 36,5 кв.м., состоящий из 2-х жилых комнат, кухни и прихожей. В результате проведенной владельцем дома реконструкции произошло увеличение контура застройки, и как следствие, увеличение общей площади дома. По состоянию на *Дата* года общая площадь жилого дома составила 58,5 кв.м., в том числе жилая - 46,7 кв.м. и подсобная – 11,8 кв.м. В ходе проведения реконструкции было выполнено: выстроен пристрой и утеплен существующий холодный пристрой. Таким образом, жилой дом в настоящее время состоит из трех жилых комнат, кухни и теплого пристроя. Конструктивные элементы соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для постоянного проживания, благоустройство и сложившуюся планировку улицы, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, имеет беспрепятственный проезд (л.д. 32).
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ. каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, и иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат (п. 1).
 
    Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать за Груздевым В. М. право собственности на реконструированный объект капитального строительства -жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, с новыми размерами: общая площадь 58, 5 кв.м., в том числе, жилая 46, 7 кв.м., так как, в судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* возведен на земельном участке, отведенном истцу в установленном законом порядке, истец является собственником данного земельного участка, конструктивные элементы дома соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для постоянного проживания, благоустройство и сложившуюся планировку улицы, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Груздева В. М. удовлетворить.
 
    1.Признать за Груздевым В. М. право собственности на реконструированный объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, с новыми размерами: общая площадь 58, 5 кв.м., в том числе, жилая 46, 7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
 
    Судья ___________________________ И.В. Архипов