Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: 2-673/2014
Дело № 2-673/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 августа 2014года с.Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд ЕАО в составе
председательствующего судьи Щиканова А.В.,
при секретаре Зуфаровой С.К.,
с участием истца Пыльненькой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское дело по иску Пыльненькой В.Д. к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Истец Пыльненькая В.Д. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивировала тем, что она с <данные изъяты> года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО <адрес>, а в феврале <данные изъяты> получила ордер № на квартиру и договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>, за этот период имущество из ее владения не выбывало. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Определением от 01.08.2014 года к участию в деле привлечено в качестве соответчика Федеральное государственное унитарное предприятие «Башмак» Россельхозакадемии.
Истец Пыльненькая В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что данная спорная квартира была предоставлена ей в <данные изъяты> году, а в <данные изъяты> она заключила договор социального найма с ГОНО «БСХОС ГНУ-ДВ ОТКЗ НИИСХ» Россельхозакадемии о передаче ей в бессрочное владение и пользование квартирой по адресу <адрес>, в настоящее время это предприятие преобразовано в ФГУП «Башмак» Россельхозакадемии, в этой квартире она зарегистрирована с <данные изъяты>, открыто пользуется квартирой, оплачивает потребленную электрическую энергию, производит текущий ремонт квартиры. Оформить право собственности в несудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФГУП «Башмак» отказал в приватизации жилого помещения, в виду того что право хозяйственного ведения предприятия на данное жилое помещение не зарегистрировано, документы, необходимые для регистрации права отсутствуют. Данная квартира в собственности не значится, на балансе так же нигде не числится по независящим от неё причинам. Просила её требования удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру по адресу ЕАО, <адрес> порядке приватизации, раннее в приватизации не участвовала.
Представитель ответчика администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах не явки не сообщил. Согласно представленной справки установлено, что <адрес>, ЕАО в реестре имущества находящегося в собственности Биджанского сельского поселения не числится.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание представителя не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать в виду того что истец не пользуется жилым помещением пятнадцать лет, поэтому истец не приобрел право на указанное жилое помещение в силу приобретательской давности. В предоставленном сообщении указано, что жилое помещение расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> реестре муниципального имущества не числится.
Ответчик Федеральное государственное унитарное предприятие «Башмак» Россельхозакадемии представителя в судебное заседание не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, о причинах не явки не сообщило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росимущества в Еврейской автономной области, в судебное заседание представителя не предоставило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, согласно поступившего ответа на запрос установлено, что реестр федерального имущества, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества <адрес> ЕАО. В реестре федерального имущества под временным реестровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесен объект недвижимого имущества – жилой дом с двумя квартирами по адресу <адрес>, на который заявлено право хозяйственного ведения Федеральным государственным унитарным предприятием «Башмак» Российской академии сельскохозяйственных наук.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, в связи с тем, что указанные лица уведомлены, истец не возражал о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца Пыльненькой В.Д., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ЕАО, <адрес> была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ГОНО «БСХОС ГНУ-ДВ ОТКЗ НИИСХ» Россельхозакадемии - Пыльненькой В.Д. на семью из трех человека - на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами. В данной квартире согласно выписке из похозяйственной книги № и справки Биджанского сельского поселения, паспорта истца зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Пыльненькая В.Д., которая проживает и по настоящее время в данной квартире.
Из выписки Комитета по Управлению государственным имуществом Еврейской автономной области и выписке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО установлено, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес> – в реестре государственного имущества Еврейской автономной области и в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справке Биджанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира по адресу: ЕАО, <адрес> – не числится в собственности Биджанского сельского поселения.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира по адресу ЕАО, <данные изъяты> не зарегистрирована в Реестре федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущество в Еврейской автономной области, на данную квартиру заявлено право хозяйственного ведения Федеральным государственным унитарным предприятием «Башмак» Российской академии сельскохозяйственных наук расположенным по адресу ЕАО, <адрес>.
Из предоставленной справки ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» следует, что на квартиру по адресу <адрес> право собственности до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, обременения, задолженности по ссуде или ареста домовладения не имеется. На спорную квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого указано, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты>.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пыльненькая В.Д., проживающая по адресу: ЕАО, <адрес> является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по этому же адресу <адрес>.
Согласно ст.19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.8 этого же Федерального закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> отвечает всем требованиям, необходимым для приватизации жилья: оно находится в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия «Башмак», на эту квартиру заключен договор социального найма между ГОНО «БСХОС ГНУ-ДВ ОТКЗ НИИСХ» Россельхозакадемии правопреемником которого является ФГУП «Башмак» и Пыльненькой В.Д., предоставленной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждено, что спорная квартира – числится в реестре имущества Государственной Биробиджанской сельскохозяйственной опытной станции Дальневосточного отделения Россельхозакадемии расположенной по адресу ЕАО, <адрес>. Следовательно, данная спорная квартира может быть приватизирована.
Сторонами не предоставлено и в судебном заседании не добыто притязаний прав кого-либо из третьих лиц на указанную квартиру.
Совокупностью приведенных доказательств установлено, что истец Пыльненькая В.Д. проживающая в спорной квартире, в соответствии с действующим законодательством, в «данные изъяты» года приобрела право на оформление квартиры в собственность в порядке приватизации, но в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации данного права истцу было отказано в приватизации данного жилого помещения. При этом истец Пыльненькая В.Д. с «данные изъяты» года пользовалась квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственной на протяжении более «данные изъяты» лет, оформила в собственность земельный участок по этому же адресу.
Доказательств, препятствующих передачи спорной квартиры в настоящее время, в собственность истцу, в порядке приватизации, суду не представлено.
Таким образом, требования истца к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании за истцом Пыльненькой В.Д. права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Исковые требования Пыльненькой В.Д. к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Пыльненькой В.Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья Щиканов А.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
