Решение от 08 октября 2013 года №2-673/2013

Дело №2-673/2013
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    пгт. Алексеевское 08 октября 2013 года
 
    Республики Татарстан
 
    Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Д.Р. Крашенинниковой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой С.Н. к Садыкова Г.М., Садыкову М.В. о признании недействительным договора дарения и признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    С.Н. Садыкова обратилась в суд с исковым заявлением к Садыкову Г.М. о признании договора дарения недействительным. В обоснование иска указала, что она и ее супруг Садыков М.В. проживают всю жизнь, со времени постройки дома по адресу: РТ. Алексеевский муниципальный район, .... В последние полгода, их сын Садыков Г.М., буквально стал выгонять их из дома, утверждая, что собственником дома является он один. Муж Садыков М.В. рассказал истцу, что сын Садыков Г.М. возил его в Алексеевское и там он подписывал какие-то документы о том, что дом и земельный участок он дарит сыну Садыкову Г.М. При совершении договора дарения, мнение истца, как супруги дарителя, не спрашивали, она своего согласия не давала. Истец считает, что ее сын Садыков Г.М. воспользовавшись преклонным возрастом отца, который в силу своего возраста не мог полностью осознавать происходящее, понимать смысл совершаемой сделки, оформил договор дарения. О совершенной ими сделке, истец узнала лишь шесть месяцев назад. Налоговые уведомления на оплату налога на жилой дом и земельный участок получала сноха, говорила, сколько нужно заплатить, истец отдавала ей деньги со своей пенсии на оплату этих налогов. Истец просит признать договор дарения зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ... на имя Садыкова Г.М. недействительным. Признать недействительной государственную регистрацию права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ... за Садыковым Г.М. Признать за истцом право на 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ....
 
    Истец Садыкова С.Н. и ее представитель Фаттахова Э.Р. в судебном заседании исковые требования подтвердили и просили удовлетворить его по указанным в иске основаниям. Садыкова С.Н. пояснила в суде, что она ничего не знала о том, что ее муж Садыков М.В. подарил весь дом и земельный участок младшему сыну Садыкову Г.М. Узнала об этом только зимой 2013 года, когда об этом ей сказала сноха, Новикова Г.И. Согласия, на заключение договора дарения с сыном, она мужу не давала.
 
    Ответчик Садыков Г.М. иск не признал, пояснив при этом, что истец знала, о том, что отец подарил ему дом и земельный участок, это обговаривалось в их семье, и тогда истец была согласна. Сейчас же поведение ее стало странным. Просил в иске отказать и применить срок исковой давности.
 
    Ответчик Садыков М.В. иск признал. Он пояснил, что договор дарения между ним и сыном Садыковым Г.М. был заключен без согласия супруги. Они скрыли от нее, что заключили договор дарения, так как боялись, что она будет против. Сейчас же он согласен на признание договора дарения недействительным, так как сын постоянно с ними скандалит. Ответчик считает, что он сделал ошибку, подарив дом и землю сыну.
 
    Третье лицо Садыков И.М., будучи надлежаще уведомленным в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела. На предыдущем судебном заседании с иском согласился.
 
    Третье лицо Садыков М.М., будучи надлежаще уведомленным в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела. На предыдущем судебном заседании с иском согласился.
 
    Представитель третьего лица Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Белкин А.А. принятие решения оставил на усмотрение суда и пояснил, что регистрация права собственности за Садыковым М.В. и регистрация заключенного договора дарения жилого дома и земельного участка Садыкова М.В. и Садыкова Г.М. происходили одновременно, и по всей видимости поэтому не требовалось согласие супруги на отчуждение недвижимого имущества. Во всяком случае, ее должны были уведомить о регистрации данной сделки.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч. 2 ст. 576 ГК РФ, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 
    Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Согласно ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 
    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    Согласно справки РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ ... от ... (л.д.6) на домовладение по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ... зарегистрировано право за Садыковым Г.М. ... от ... Управлением ФРС по РТ на основании Договора дарения недвижимого имущества от ... дата регистрации ... .... Что так же подтверждается делами правоустанавливающих документов ... (Том 1) и ... (Том 1) (л.д.37-74).
 
    В судебном заседании установлено, что истец и ее супруг Садыков М.В. проживают со времени постройки в своем доме по адресу: РТ. .... Вместе с ними проживает сын Садыков Г.М. со своей женой. Новиковой Г.И. В декабре 2008 года право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу было оформлено на мужа истца Садыкова М.В. После чего, в это же время, Садыков М.В. подарил указанный дом и земельный участок сыну Садыкову Г.М. В последнее время между супругами Садыковыми и их сыном Садыковым М.Г. отношения испортились, они начали ссориться. Истец, Садыкова С.Н. подала иск в суд к супругу и сыну о признании договора дарения недействительным, указав в основании своего иска, что не знала о заключенном договоре дарения до зимы 2013 года, и разрешения супругу на отчуждение дома и земельного участка не давала.
 
    Суд не может согласиться с пояснениями истца о том, что она не знала с 2008 года о том, что указанный дом и земельный участок были подарены ее супругом Садыковым М.В. сыну Садыкову М.Г.
 
    Так из записи, на телефонный аппарат, разговора между Новиковой Г.И. и истцом Садыковой С.Н. (с содержанием которого истец Садыкова С.Н. согласилась во время прослушивания диска) следует, что истец знала о совершенной сделке со времени заключения договора, однако, так как в последнее время между ними стали происходить ссоры, она решила оспорить данный договор дарения. Так из сути разговора следует, что истец хотя и знала, что договор был заключен давно, говорит, что узнала о существовании договора полгода назад потому что так надо, потому что у них начались ссоры между собой.
 
    Из представленных в суд ответчиком Садыковым Г.М. квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что плательщиком, а следовательно собственником дома и земельного участка является Садыков Г.М. В судебном заседании ответчик пояснил, что налоги и коммунальные платежи они платят с родителями поровну. В 2013 году ответчик Садыков Г.М. к дому построил пристрой и зарегистрировал на него право собственности.
 
    Суд к показаниям свидетелей Садыковой И.М. и Садыковой Х.Н. и пояснениям третьих лиц Садыкова М.М. и Садыкова И.М., что якобы Садыкова С.Н. о заключенном между Садыковым М.В. и Садыковым Г.М. договоре дарения узнала лишь зимой 2013 года, относится критически, так как они заинтересованы в признании договора дарения недействительным, так как в случае удовлетворения иска произойдет перераспределение долей.
 
    Что касается согласия, которое истец не давала своему мужу Садыкову М.В. на заключение договора дарения жилого дома и земельного участка с Садыковой Г.М. суд полагает, что в данном случае такое согласие при этом не требовалось.
 
    Так согласно ч. 2 ст. 576 ГК РФ, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
 
    Но жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы как общая совместная собственность за Садыковым М.В. и Садыковой С.Н., что подтверждается документами имеющимися в делеправоустанавливающих документов, и следовательно в данном случае согласия Садыковой С.Н. не требовалось.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Из всего перечисленного следует, что истец знала со дня заключения договора дарения о заключенной сделке. Со дня заключения сделки прошло пять лет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Садыковой С.Н. к Садыкова Г.М., Садыкову М.В. о признании договора дарения зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ..., на имя Садыкова Г.М. не действительным; - признании недействительной государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ... за Садыковым Г.М., признании за Садыковой С.Н. права на 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.
 
    Председательствующий /подпись/ А.А. Нурмухаметов.