Дата принятия: 11 ноября 2013г.
Номер документа: 2-673/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дудинка 11 ноября 2013 года
Дудинский районный суд Красноярского края, в составе председательствующего судьи А.В. Кобец, при секретаре Т.В. Ивлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2013, по иску Федорова Рината Юрьевича к Администрации города Дудинки о признании права собственности на здание торгового павильона,
УСТАНОВИЛ:
Федоров Р.Ю. обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Приказом Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 16 июня 2011 года №539, истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 114 кв.м., в районе улицы <данные изъяты>, для эксплуатации торгового павильона. Земельный участок зарегистрирован, ему присвоен кадастровый номер. В филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по Таймырскому Долгано-Ненецкому району торговый павильон учтен как самостоятельный объект недвижимости. Этот торговый павильон был приобретен истцом по договору купли-продажи у <данные изъяты>, которой в свою очередь торговый павильон принадлежал на основании договора на его строительство от 29 июля 2001 года №25. В регистрации права собственности на торговый павильон истцу в Дудинском отделе Управления ФРС РФ по Красноярскому краю было отказано, по причине того, что регистрировать право собственности должен был предыдущий собственник. С момента приобретения павильон находится в пользовании истца и им открыто эксплуатируется. Истец несет расходы по эксплуатации павильона, просит признать за ним право собственности на торговый павильон.
В представленном отзыве ответчик иск не признал, указав, что в представленном истцом договоре купли-продажи павильона отсутствуют обязательные сведения, предусмотренные ст. 554 Гражданского кодекса РФ, а именно данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. По причине отсутствия этих данных договор считается незаключенным. К тому же договор, в нарушение ч.1 ст.551 ГК РФ не был зарегистрирован, следовательно объектом договора являлось временное строение. Земельный участок, на котором расположен спорный объект предоставлен истцу не для строительства, а для эксплуатации торгового павильона в аренду, сроком на 15 лет. По мнению ответчика спорный объект является самовольной постройкой, право на которую не может быть признано за истцом, в связи с тем, что земельный участок, на котором он расположен, не находится в собственности истца.
В судебное заседание истец не прибыл, представитель истца Шмидт Р.А. (доверенность от 08 ноября 2013 года б/н) иск поддержала, пояснила, что в момент приобретения торгового павильона у <данные изъяты> они полагали, что имеющихся документов будет достаточно для регистрации права собственности. В настоящий момент из-за отсутствия государственной регистрации они не могут, в частности, сдать павильон в аренду.
Представитель Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого района Фефелова А.М. (доверенность от 14 января 2013 года №238) в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело без своего участия.
Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
<данные изъяты> между <данные изъяты> (Продавец) и Федоровым Р.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому <данные изъяты> продала Федорову Р.Ю. торговый павильон, общей площадью 65,6 кв.м. изготовленный из металлического каркаса, обшит металлом по каркасу, крыша – металлочерепица, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский муниципальный район, город Дудинка, в районе <данные изъяты>
Торговый павильон принадлежит продавцу на основании Договора №25 от 29 июля 2001 года (п.2 Договора).
Согласно Договора №25 от 29 июля 2001 года ООО <данные изъяты> (Подрядчик) приняло на себя обязательство по изготовлению за плату для <данные изъяты> (Заказчик) торгового павильона, площадью 64,43 кв.м. Условием поставки продукции является ее самовывоз Заказчиком. На здание торгового павильона, расположенного в районе дома <данные изъяты>, Таймырским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю 26 апреля 2007 года составлен технический паспорт, в котором указан инвентарный номер: <данные изъяты>
Приказом Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 16 июня 2011 года №539 Федорову Р.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду, сроком на 15 лет земельный участок, площадью 114 кв.м., расположенный в районе <данные изъяты> для эксплуатации торгового павильона.
К приказу прилагается межевой план и договор аренды земельного участка от 19 июля 2011 года №118-11.
Общие основания возникновения права собственности приведены в главе 14 Гражданского кодекса РФ.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Установлено, что право собственности <данные изъяты> на торговый павильон зарегистрировано не было, земельный участок, на котором возведен спорный объект, в собственности <данные изъяты> не находился.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку торговый павильон создан на земельном участке, который не был специально выделен под строительство, следовательно он является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Поскольку земельный участок для эксплуатации торгового павильона предоставлен истцу в аренду сроком на 15 лет, следовательно основания для признания за ним права собственности на созданную на этом земельном участке самовольную постройку не имеется.
Иных законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект не имеется, тот факт, что истец несет бремя его содержания, достаточным основанием для признания права собственности не является.
При таких обстоятельствах заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорова Рината Юрьевича к Администрации города Дудинки о признании права собственности на здание торгового павильона, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.
Судья А.В. Кобец
В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2013 года.
