Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-672__.__.__
Дело № 2-672 __.__.__
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Невоструевой М.В.
при секретаре Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании __.__.__ в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску П.А.И. к Ш.В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
П.А.И. обратилась в суд с иском к Ш.В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., комн. ..... В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от __.__.__, заключенного с Ф.С.П. и Ш.О.В., истец является собственником указанного жилого помещения. В настоящее время ответчик Ш.В.В. остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, членом семьи собственника не является.
В судебном заседании истец П.А.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ш.В.В., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания посредством направления по месту его регистрации заказной судебной корреспонденции, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Архангельской области в г. Котласе в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что П.А.И. __.__.__ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрела у Ф.С.П. и Ш.О.В. в собственность жилое помещение – комнаты № .... .... по .... в городе Котласе Архангельской области. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__.
Согласно сведений с поквартирной карточки на момент совершения сделки в спорном жилом помещении по адресу: г. Котлас, ...., комн. .... были зарегистрированы Ш.В.В. и Ш.О.В.
Из адресной справки ОУФМС России по Архангельской области в г. Котласе от __.__.__ следует, что в настоящее время ответчик Ш.В.В. сохраняет регистрацию по указанному выше адресу.
Из материалов дела следует, что Ш.О.В. являлся собственником жилого помещения на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от __.__.__.
Ответчик Ш.В.В. зарегистрирован в спорной квартире с __.__.__, по договору социального найма является нанимателем данного жилого помещения. Согласно представленным МО «Котлас» документам по приватизации ответчик Ш.В.В. от участия в приватизации жилого помещения отказался. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, ответчик Ш.В.В. не является членом семьи собственника жилого помещения.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Таким образом, Ш.В.В. сохраняет право бессрочного пользования спорным жилым помещением, его право пользования не может быть прекращено.
При заключении договора купли-продажи Ш.В.В. не участвовал, его не подписывал, обязательство сняться с регистрационного учета, освободить спорное жилое помещение, не давал. Продавцом по договору является Ш.О.В. Таким образом, довод истца о том, что Ш.В.В. должен быть снят с регистрационного учета во исполнение договора купли-продажи, несостоятельны.
При таких обстоятельствах, Ш.В.В. не может быть лишен права пользования спорным жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., комн. ...., по указанным истцом основаниям.
Исковые требования о прекращении Ш.В.В. права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. В иске П.А.И. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований П.А.И. к Ш.В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий М.В. Невоструева
