Дата принятия: 27 мая 2019г.
Номер документа: 2-6723/2018, 2-1301/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2019 года Дело N 2-1301/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием представителя истца Демичева А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Фокинского района" к Зык Е.Н. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Жилсервис Фокинского района" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 67,1 кв.м., расположенного <адрес>. Истец является управляющей организацией, обслуживающий данный многоквартирный дом, на основании договора управления N 0180/26 от 17.11.2014 г. Ответчиком надлежащим образом не исполняются обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность за период с августа 2015 по августа 2018 года в размере 52 831,86 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 г. по август 2018 г. в размере 52 831,86 руб.
Представитель истца ООО "Жилсервис Фокинского района" по доверенности Демичев А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, суду пояснил, что задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.
Ответчик Зык Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, Зык Е.Н. является собственником нежилого помещения, площадью 67, 1 кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.04.2019 г.
На основании договора управления многоквартирным домом N 0180/26 от 17.11.2014 года общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Фокинского района" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом <адрес>.
Согласно договору управления многоквартирным домом истец принял на себя обязательства по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (инженерных систем и оборудования, мест общего пользования), обеспечивает предоставление собственнику коммунальных и иных услуг.
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации "О ценах на содержание жилых помещений для населения" от 24.12.2014 года N 3711-п, Постановлением Брянской городской администрации "О ценах на содержание жилых помещений для населения" от 25.12.2015 года N 4393-п, Постановлением Брянской городской администрации "О ценах на содержание жилых помещений для населения" от 22.12.2016 года N 4484-п, Постановлением Брянской городской администрации "О ценах на содержание жилых помещений для населения" от 20.12.2017 года N 4433-п установлена цена для жилых домов, коммунальных квартир и общежитий квартирного типа, со всеми видами благоустройства, оборудованного лифтом и мусоропроводом за 1 кв.м. общей площади в размере 21,28 руб.
Таким образом, с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего Зык Е.Н., в период с августа 2015 года по август 2018 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составлял 1 427,89 руб. в месяц, что в общей сумме за указанный период (37 месяцев) составляет 52 831,93 руб. (1427,89 х 37 = 52 831,93).
Ответчик Зык Е.Н., в нарушение установленных законодательством норм, не осуществляет оплату за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, в результате чего у нее образовалась задолженность, которая за период с августа 2015 г. по август 2018 г., согласно представленному истцом расчету, составляет 52 831,86 руб.
Ответчик вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, не представила каких-либо доказательств (платежных документов, квитанций и т.д.), подтверждающих оплату своей задолженности. Контррасчет задолженности также не представлен.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Зык Е.Н., являясь собственником нежилого помещения, должна нести бремя содержания не только своего помещения, но и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, однако, свою обязанность исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, в соответствии с представленным истцом расчетом - 52 831,86 руб. на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Фокинского района" к Зык Е.Н. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.
Взыскать с Зык Е.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Фокинского района" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по августа 2018 года включительно в размере 52 831 руб. 86 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 3 июня 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
