Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-672/2014
Дело № 2-672/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 14 августа 2014 года
Камышловский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Л.А. Афанасьевой,
при секретаре Ошиваловой С.В.,
с участием: представителя истца Зорапетян О.А., действующего на основании доверенности 66 АА 1218109,
третьего лица Путинцевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорапетян ФИО10 к администрации МО «Камышловский городской округ» о признании права собственности на часть нежилого здания,
УСТАНОВИЛ:
Зорапетян Г.Ж. обратилась в суд с иском к администрации МО «Камышловский городской округ» о признании права собственности на часть нежилого здания. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Путинцевой Л.Л. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений № (по поэтажному плану 1 этажа), № и № (по поэтажному плану подвала), расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью по договору 149,50 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было продано за 240 000 рублей. Указанными помещениями ранее владел Диких В.Н. В 2008 году Диких В.Н. к нежилому зданию, в котором расположены нежилые помещения № 3, 4, 5, возвел пристрой, общей площадью 38,90 кв. метров - на поэтажном плане помещения № 6, 7, 8, 9, право собственности на возведенный объект недвижимости Диких В Н. не зарегистрировал.
В 2009 году Диких В.Н. продал Путинцевой Л.Л. нежилые помещения № 3, 4, 5, сделка купли-продажи зарегистрирована должным образом, в 2010 году Диких В.Н. продал истцу пристрой, общей площадью 38,90 кв. метров, фактически помещения № 6, 7, 8, 9, однако сделка купли-продажи между ними должным образом не оформлена, так как правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости Диких В.Н. не имел, между ними была составлена расписка о передаче денежных средств, в размере 8 000 рублей за проданный объект недвижимости. С указанного времени она владеет, пользуется и распоряжается пристроем - помещениями № 6, 7, 8, 9, общей площадью - 38,90 кв. метров,, но никаких документов на данный объект недвижимости не имеет.
БТИ дало заключение о технической возможности реального выдела нежилых помещений в самостоятельный объект права в виде части здания, общей площадью 188,40 кв. метров, образуемой совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа) №№ 4, 5 (по плану подвала), имеющей самостоятельные входы/выходы на улицу.
Таким образом, в настоящее время в её владении, пользовании и распоряжении фактически находятся нежилые помещения под №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, общей площадью 188,40 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, которые фактически являются одним единым объектом недвижимости - частью нежилого здания.
В этом году она намеревалась оформить земельный участок под своим объектом недвижимости, для чего необходимо сначала выделить часть здания, а выдел части здания не возможен, т.к. имеется, незарегистрированный в установленном законом порядке пристрой. Просит признать за ней право собственности на часть нежилого здания, общей площадью - 188,40 кв. метра, образуемую совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа) №№ 4, 5 (по плану подвала), находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Зорапетян О.А. исковые требования уточнил, просит прекратить право собственности Зорапетян Г.Ж. на нежилые помещения № 3,4,5, расположенные на 1 этаже и в подвале нежилого здания, поскольку право собственности на указанные помещения уже зарегистрировано, и признать за Зарапетян Г.Ж. право собственности на часть нежилого здания, общей площадью 188,40 кв. метра, образуемую совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа), №№ 4, 5 (по плану подвала).
Представитель ответчика администрации МО «Камышловский городской округ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что просит рассмотреть дело без представителя администрации, возражений по иску не имеют.
Третье лицо Путинцева Л.Л.в судебном заседании не возражала удовлетворить иск.
Третье лицо Диких В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Как следует из ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 314 ГК РФ предусматривает обязанность должника исполнить принятое обязательство, и право кредитора требовать его исполнения в разумный срок после возникновения обязательства.
На основании ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между Зорапетян Г.Ж. и Путинцевой Л.Л. заключен договор купли-продажи нежилых помещений № (по поэтажному плану 1 этажа), № и № (по поэтажному плану подвала), расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью по договору 149,50 кв.м (л.д. 3).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности Зорапетян Г.Ж. находится нежилое помещение, общей площадью 149,5 кв. метров, номера на поэтажном плане 3,4,5, этаж 1, подвал, литер В (л.д. 5).
В кадастровом паспорте указано - назначение помещения нежилое, общая площадь 149,5 кв. метров, номера на поэтажном плане 3,4,5. Этаж 1, подвал, адрес места нахождения: <адрес>. Кадастровый номер 66:46:0103002:1516 (л.д. 6-7).
Как следует из расписки на л.д. 8, ФИО9 получил от ФИО6 в счет проданного пристроя, построенного в 2008 году по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, денежные средства в размере 8 000 рублей.
В техническом паспорте нежилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 10-14 указана площадь нежилых помещений здания, всего 188. 4 кв.м.
Согласно технического заключения Камышловского БТИ, указанные выше нежилые помещения представляют собой обособленную часть одноэтажного кирпичного здания с подвалом, общей площадью 188,40 кв. метров, которая имеет три самостоятельных входа/выхода на улицу и разделена капитальной стеной (без проемов) от других помещений, что позволяет их эксплуатацию и не нарушает технологического процесса независимо друг от друга в текущем режиме производства, в связи с чем имеется техническая возможность реального выдела нежилых помещений в самостоятельный объект права в виде части здания, общей площадью 188,40 кв. метров, образуемой совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа) №№ 4, 5 (по плану подвала), имеющей самостоятельные входы/выходы на улицу (л.д. 9).
При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что с 2010 года истец владеет и пользуется принадлежащим ей имуществом, никто не оспаривал ее прав на недвижимое имущество, сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц и о наличии спора у суда не имеется, требования истца подлежат удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности на нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зорапетян ФИО11 удовлетворить.
Прекратить право собственности Зорапетян ФИО12 на нежилые помещения общей площадью 149,5 кв. метров, номера на поэтажном плане 3,4,5, этаж 1, подвал, литер В.
Признать за Зорапетян ФИО13 право собственности на часть нежилого здания, общей площадью - 188,40 кв. метра, образуемую совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа) №№ 4, 5 (по плану подвала), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Л.А. Афанасьева
