Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Номер документа: 2-672/2014
Дело № 2-672/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Котовск «16» сентября 2014 года
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Толмачева П.С.,
при секретаре Будариной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева Сергея Викторовича к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
В своём исковом заявлении Баев С.В. просил суд признать его право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, район АДРЕС, гараж №_________
В обоснование заявленных требований Баев С.В. указал, что на основании разрешения главного архитектора города Котовска от ДАТА №_________ на него был переоформлен земельный участок под гараж б/н в районе золоотвала города Котовска. В настоящее время на данном участке расположен кирпичный гараж, которому присвоен номер №_________ Этот гараж не противоречит архитектурным, противопожарным и иным требованиям. Истец пользуется им в соответствии с назначением.
Кроме указанного разрешения Баев С.В. никаких правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним не имеет.
Органом местного самоуправления истцу было отказано в удовлетворении его заявления о предоставлении земельного участка под указанным гаражом в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Имеющееся у Баева С.В. разрешение на строительство гаража не является правоустанавливающим документом о предоставлении земельного участка.
Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и участок истец не имеет возможности.
В судебном заседании Баев С.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, он пояснил суду, что вышеуказанный гараж он купил у ФИО3 за деньги. В 1986 году для переоформления приобретенного им гаража достаточно было получить на основании заявлений со стороны покупателя и продавца соответствующее разрешение у архитектора города, что и было сделано. С момента получения данного разрешения и до настоящего времени он непрерывно открыто владеет и пользуется приобретенным гаражом и, соответственно, земельным участком под ним. Также за его счет изготовлен технический паспорт на гараж и проведено межевание спорного земельного участка. Кроме него на данные объекты никто не претендует, споры с владельцами смежных гаражей отсутствуют.
Представитель ответчика, администрации города Котовска, по доверенности ФИО4 в судебном заседании сообщила суду, что администрация города не возражает против удовлетворения исковых требований Баева С.В., поскольку обстоятельства, на которых истец основывает данные требования подтверждены в ходе судебного разбирательства и достаточны для признания судом его права собственности на спорное имущество.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, являющийся владельцем гаража №_________ смежного со спорным, обратился в суд с заявлением о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Баева С.В.
Суд, учитывая позиции истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что исковые требования Баева С.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании разрешения главного архитектора города Котовска №_________ от ДАТА со ФИО3 на истца Баева С.В. переоформлен земельный участок в районе золоотвала. Разрешение выдано в связи с поступлением заявлений от обеих сторон.
По сведениям, имеющимся в техническом паспорте, составленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДАТА г., указанный гараж построен в 1986 году, имеет общую и основную площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________
Согласно справке начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства от ДАТА №_________ следует, что вышеуказанный гараж не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.
Из пояснений истца, не опровергнутых иными лицами, следует, что с момента приобретения и до настоящего времени он постоянно пользуется и владеет данным гаражом. Соответственно, с 1986 года в постоянном пользовании Баева С.В. находится земельный участок, на котором расположен этот гараж.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями регистрационной службы от ДАТА
Право Баева С.В. на гараж и земельный участок никем не оспорено. Ответчик - орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения настоящего иска.
В соответствии с планом земельного участка, составленном ДАТА г., его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления участка - под кирпичный гараж. Сведений о наличии споров с владельцами смежеств по поводу границ земельного участка не имеется. Гараж расположен в ряду существующих гаражей.
Истец имеет право на приобретение в собственность гаража на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку, хотя у него отсутствует документ, подтверждающий право на данный гараж, но он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности…
При таких обстоятельствах в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» суд счёл возможным признать право собственности истца на гараж и земельный участок под ним. Указанный земельный участок был предоставлен под строительство гаража в существующем гаражном массиве, гараж был построен с соблюдением требований закона и приобретен Баевым С.В. у предыдущего владельца за деньги в 1986 году, после чего уполномоченным должностным лицом было выдано разрешение о переоформлении на данного земельного участка на истца. С этого момента и до настоящего времени Баев С.В. постоянно пользуется гаражом и земельным участком под ним.
По мнению суда, отсутствие надлежащего оформления органом местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка под гаражом не может служить препятствием в признании его права собственности на данные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баева Сергея Викторовича удовлетворить.
Признать право собственности Баева Сергея Викторовича на гараж №_________ расположенный в районе АДРЕС города Котовска Тамбовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________, и на земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №_________, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья П.С. Толмачев
