Решение от 04 июня 2014 года №2-672/2014

    Дело № 2-672/2014         Мотивированный текст изготовлен 06.06.2014    
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Мончегорск                              04 июня 2014 года
 
    Мончегорский городской суд Мурманской области в составе
 
    председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,
 
    при секретаре Андреевой И.В.,
 
    с участием прокурора г. Мончегорска Зануздаевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Федотовой Ю.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Авдеева И.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении,
 
установил:
 
    Комитет имущественных отношений администрация города Мончегорска обратился в суд с иском к Федотовой Ю.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Авдеева И.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении. Требования мотивирует тем, что 27.04.2012 между ответчиком и комитетом имущественных отношений был заключен договор №.... коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 27.04.2012 по 27.04.2013. Ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении с малолетним сыном – А.И.В.
 
    14.12.2014 комитет имущественных отношений направил в адрес ответчика уведомление №.... о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <дд.мм.гггг>., однако данное уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения.
 
    Письмом от 18.03.2014 №.... комитет имущественных отношений предупреждал ответчика об истечении срока договора и необходимости его продления, однако данное письмо было ответчиком проигнорировано.
 
    Согласно справке ООО «Мегаполис» от 27.03.2014 задолженность по квартплате по состоянию на 27.03.2014 составляет ....
 
    В нарушение условий п.п. 3.1 и 3.2 договора коммерческого найма ответчик не вносит плату за наем жилого помещения, а также квартплату более шести месяцев, что в силу п. 5.2 договора является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, а граждане, за действия которых отвечает наниматель – подлежат выселению.
 
    В связи с неисполнением ответчиком условий договора по оплате жилого помещения образовалась задолженность за наем жилого помещения за период с 27.04.2012 по 10.04.2014 в сумме ....
 
    На основании п. 4.1 договора комитетом имущественных отношений за период с 11.05.2012 по 10.04.2014 начислены пени в размере ....
 
    Ссылаясь на ст.ст. 12, 682, 684, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №.... от 27.04.2012, выселить Федотову Ю.В. совместно с членом семьи – А.И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Федотовой Ю.В. в пользу комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска задолженность по договору коммерческого найма №.... от 27.04.2012 за наем жилого помещения за период с 27.04.2012 по 10.04.2014 в сумме .... и пени за период с 11.05.2012 по 10.04.2014 в размере ....
 
    В судебном заседании представитель истца комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска - Минина О.В. отказалась от иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору коммерческого найма №.... от 27.04.2012 за наем жилого помещения за период с 27.04.2012 по 10.04.2014 в сумме ....., а также уменьшила пени за период с 27.04.2012 по 10.04.2014 до ....., ссылаясь на то, что 24.05.2014 ответчиком произведена оплата за наем жилого помещения в размере .... На удовлетворении уточненных требований настаивала. Указала, что комитет имущественных отношений уже обращался в суд в 2012 году с аналогичным иском, однако дело было прекращено в связи с оплатой ответчиком задолженности за наем жилого помещения. С 2012 года ответчик продолжает нарушать условия договора коммерческого найма, в связи с чем она настаивает на удовлетворении иска.
 
    Ответчик - Федотова Ю.В. и ее представитель - Авдеева И.Ф. возражали против удовлетворения исковых требований. Федотова Ю.В. пояснила, что имеет на иждивении малолетнего ребенка – А.И.В., <дд.мм.гггг> г.р., с 2010 года не работала, поскольку какого – либо образования не имеет, работу найти не могла, находилась в отпуске по уходу за ребенком, в связи с чем не имела возможности погашать образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и квартплате. В настоящее время она трудоустроилась, работает второй месяц продавцом в магазине, заработная плата составляет ....., будет погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Соглашение о погашении задолженности с ООО «Мегаполис» намерена заключить после получения заработной платы, поскольку одним из условий заключения соглашения является внесение суммы в счет погашения задолженности в размере ..... В настоящее время она не имеет таких денежных средств. Указала, что заработная плата супруга составляет около ..... Доход на каждого члена семьи, с учетом малолетнего сына, составляет менее прожиточного минимума. Пояснила, что какого – либо жилого помещения в собственности ни она, ни ее сын, ни супруг не имеют.
 
    Представитель управления образования администрации города Мончегорска – Козьмина Н.С. возражала против удовлетворения иска, указав, что в случае удовлетворения иска будут нарушены права малолетнего А.И.В. на пользование предоставленным жилым помещением.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании распоряжения администрации города Мончегорска №.... от 03.04.2012 Федотовой Ю.В. для проживания с членом семьи – малолетним А.И.В.., <дд.мм.гггг> г.р., было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях коммерческого найма на срок на 1 год (л.д. 7).
 
    Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Мончегорск (л.д. 6).
 
    Жилое помещение передано Федотовой Ю.В. по акту приема-передачи, с ответчиком заключен договор коммерческого найма №.... от 27.04.2012 на срок с 27.04.2012 года по 27.04.2013.
 
    Ранее данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании распоряжения администрации города Мончегорска №.... от 03.05.2005, между администрацией города Мончегорска и Авдеевой Ю.В. 16.05.2005 был заключен договор №.... коммерческого найма жилого помещения (л.д. 54-58, 64-68, 72).
 
    Согласно справке МКУ УЖКХ от 27.03.2014 в спорном жилом помещении с 05.08.2005 по настоящее время зарегистрированы: наниматель – Федотова Ю.В., <дд.мм.гггг> г.р., а также в качестве члена семьи нанимателя - сын А.И.В., <дд.мм.гггг> г.р. (л.д. 13).
 
    Условиями договора коммерческого найма №.... от 27.04.2012 предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за пользование жилым помещением ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за прожитым, в размере ....., путем перечисления на расчетный счет наймодателя (п.п. 2.2.7, 3.1), а также обязанность по своевременному внесению платежей по оплате коммунальных услуг на расчетный счет ООО «Теплоэнергосервис» (п. 2.2.8) (л.д. 9).
 
    Ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед МКУ «УЖКХ города Мончегорска» в размере ....., перед управляющей компанией ООО «Теплоэнергосервис» за период с 01.09.2006 по 31.12.2008 в размере ..... (л.д. 39-40), перед ООО «Мегаполис» за период с 01.04.2010 по 31.05.2014 в размере ..... (л.д. 15, 43).
 
    Задолженность по оплате коммерческого найма в отношении вышеназванного жилого помещения за период с 27.04.2012 по 10.04.2014 в размере ..... (л.д. 16) ответчиком погашена в полном объеме в период рассмотрения дела в суде – 24.05.2014 (л.д. 25).
 
    На основании п. 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные сроки начисляется пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 8-9).
 
    За несвоевременное внесение платы за жилое помещение истцом начислены пени за период с 10.05.2012 по 10.04.2014 в размере .... (л.д. 16). Представителем истца размер пени уменьшен в судебном заседании до .....
 
    Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение обоснованными.
 
    Однако, вместе с тем, суд находит размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до ....
 
    Во взыскании с ответчика пени в сумме ..... следует отказать.
 
    В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
 
    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Из материалов дела установлено, что письмом от 18.03.2014 №.... комитет имущественных отношений предупреждал ответчика об истечении срока договора и необходимости его продления (л.д. 12).
 
    Ответчик в комитет имущественных отношений для продления договора коммерческого найма не обращалась.
 
    Учитывая, что комитет имущественных отношений не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предложил Федотовой Ю.В. заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредил ее об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а Федотова Ю.В. не отказалась от продления договора, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.
 
    На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
 
    Согласно п.п. 5.2, 5.2.3, 5.2.4 договора коммерческого найма жилого помещения договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - выселению в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.2., 2.2.8 (плату за пользование жилым помещением, оплату коммунальных услуг на расчетный счет ООО «Теплоэнергосервис»), в течение шести месяцев, а также если наниматель систематически нарушает обязательства по договору (л.д. 9).
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед МКУ «УЖКХ города Мончегорска» в размере ....., перед управляющей компанией ООО «Теплоэнергосервис» в размере .... (л.д. 39-40), перед ООО «Мегаполис» в размере ..... (л.д. 15, 43).
 
    Из выписки ООО «Теплоэнергосервис» по лицевому счету спорной квартиры следует, что с Федотовой Ю.В. в счет погашения задолженности производились удержания, последнее удержание имело место в июле 2012 года (л.д. 39-40).
 
    Согласно выписке ООО «Мегаполис» по лицевому счету спорной квартиры, последний платеж был произведен ответчиком в марте 2012 года (л.д. 43).
 
    Из объяснений ответчика в судебном заседании установлено, что она с 2010 года не работала, поскольку какого – либо образования не имеет, работу найти не могла, находилась в отпуске по уходу за ребенком, в связи с чем не имела возможности погашать образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и квартплате. В настоящее время трудоустроилась, работает второй месяц продавцом в магазине, заработная плата составляет ..... Соглашение о погашении задолженности с ООО «Мегаполис» намерена заключить после получения заработной платы, поскольку одним из условий заключения соглашения является внесение суммы в счет погашения задолженности в размере ..... В настоящее время она не имеет такой суммы. Заработная плата супруга составляет около ..... Доход на каждого члена семьи, с учетом малолетнего сына, составляет менее прожиточного минимума.
 
    Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что достаточных оснований для расторжения с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения не имеется.
 
    Невнесение Федотовой Ю.В. с момента заключения договора коммерческого найма платы за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет управляющей компании по причине сложного материального положения в связи с невозможностью трудоустройства, а также наличие в настоящее время дохода на каждого члена семьи менее прожиточного минимума, суд расценивает в качестве уважительных причин невнесения платы, при этом, принимает во внимание, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг взыскивается с ответчика в пользу управляющих компаний на основании судебных решений в принудительном порядке.
 
    Задолженность по оплате за наем жилого помещения на дату принятия решения погашена ответчиком в полном объеме.
 
    От права пользования предоставленным жилым помещением ответчик не отказывалась.
 
    Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от выполнения обязанностей по оплате жилья, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в части расторжения договора коммерческого найма и выселении ответчика с малолетним ребенком из жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мончегорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Федотовой Ю.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего А.И.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Федотовой Ю.В. в пользу комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилого помещения в размере ....
 
    В части удовлетворения иска о расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилого помещения в размере ..... - отказать.
 
    Взыскать с Федотовой Ю,В. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мончегорск в размере .....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.
 
    Судья подпись И.Н. Двойнишникова