Решение от 14 мая 2014 года №2-672/2014

    Дело № 2 - 672/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
        Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Чащиной Л.А.,
 
    при секретаре Семеновой И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
 
                         14 мая 2014 года
 
    гражданское дело по иску Съедина В.Н., Съедина В.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
 
установил:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа к Администрации Анжеро-Судженского городского округа об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. Их матери, СЕП, умершей <дата> года, принадлежал на основании договора от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти матери истцы, являясь наследниками первой очереди, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, поскольку не совпадала фактическая площадь дома и указанная в договоре купли-продажи. При жизни мать в <...> году снесла старый дом, пришедший в негодность, и на его месте построила новый, увеличив площадь дома. При постройке дома она брала разрешение на строительство, но оно не сохранилось. В архиве его также нет, поскольку там документы хранятся с <...> года. В <...> году ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В <...> году она оформила технический паспорт на дом, в котором указано, что дом построен в <...> году и имеет общую площадь <...> кв.м. Правоустанавливающие документы на дом в измененном виде она при жизни не оформила. Согласно заключению архитектуры и градостроительства размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента.
 
    Истцы просят суд включить жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м.. в наследственную массу СЕП, и признать за ними право собственности на дом, по ? доли за каждым.
 
    Истец Съедин В.Н. в судебном заседании уточнил требования, просил признать за ним и за его братом, Съединым В.Н., право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым. Кроме изложенного в заявлении пояснил, что других наследников, кроме них, нет. Родители купили старый дом и на его месте построили новый. Они с братом выросли в этом доме. После смерти отца помогали матери ухаживать за домом, привозили дрова, уголь. Претензии по размещению дома никто не предъявлял.
 
    Истец Съедин В.Н. и представитель истцов Александрова И.А., действующая на основании доверенностей, уточненные требования, а также доводы истца Съедина В.Н. полностью поддержали.
 
    Представитель ответчика, Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель ответчика Семенова Н.Н. в заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу спора не имеет. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
 
        Свидетели ГЛА и ЛСБ, суду пояснили, что более <...> лет проживают по <адрес>, в соседних домах с домом Съединых. Родители истцов купили старый небольшой домик и на его месте построили новый дом большей площадью. Родители истцов до самой смерти жили в этом доме. Примерно <...> лет назад умер их отец, в <...> году умерла их мать. Ни у кого не было к ним претензий, никто требований о сносе дома не предъявлял.
 
    Выслушав истцов, их представителя, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что по данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска (л.д.14) жилой дом по <адрес>, принадлежит СЕП, матери истцов, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.7,8), умершей, согласно свидетельству о смерти (л.д.11), <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата> года.<адрес> составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., количество комнат – <...>
 
    Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте, составленном <дата> (л.д.18-25). Также в техническом паспорте указано, что дом по <адрес>, <...> года постройки, одноэтажный, состоит из <...>.
 
    Согласно договору от <дата> (л.д.9) СЕП приобрела домовладение, состоящее из жилого деревянного дома в 1 комнату, жилой площадью <...> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <...> кв.м., по <адрес>.
 
    <дата> СЕП выдано свидетельство на право собственности на землю по <адрес>, площадью <...> кв.м., под индивидуальную застройку (л.д.10).
 
    Согласно заключению № составленному Управлением архитектуры и градостроительства <дата> (л.д.32), размещение жилого дома по <адрес>, и хозяйственных построек не противоречит градостроительным нормам.
 
    Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению от <дата> (л.д.33-36) условия проживания в жилом доме по <адрес>, соответствуют санитарным требованиям.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, хотя и отведенном для этих целей в установленном порядке, но не соответствует первоначальным документам. Однако, поскольку в заключении Управления архитектуры и градостроительства указано, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, мать истцов пользовалась и владела жилым домом свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанное имущество, не предъявлял требований о его сносе, суд признает, что СЕП, умершая <дата> года, имела на праве собственности спорный жилой дом.
 
    Истцы, сыновья умершей, являются наследниками по закону 1 очереди, которые после смерти матери обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, что следует из сообщения нотариуса(л.д.12).
 
    Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).
 
    Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, в соответствии с приведенными нормами закона, суд признает за истцами право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Съедина В.Н., Съедина В.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Съединым В.Н., <дата> года рождения, уроженцем г<...>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>
 
    Признать за Съединым В.Н., <дата> года рождения, уроженцем <...>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
 
    Мотивированное решение составлено 16 мая 2014 года.
 
    Председательствующий: