Решение от 07 февраля 2014 года №2-67/2014

    Дело № 2-67/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 февраля 2014 года станица Егорлыкская Ростовской области
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
 
    при секретаре Поповой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараева С.П. к Администрации Егорлыкского сельского поселения о снятии запрета на отчуждение жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Шараев С.П. с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения о снятии запрета на отчуждение жилого дома, находящегося по <адрес>, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его отец Ш.П.Е. приобрел у совхоза «М» жилой дом по <адрес> с рассрочкой платежа на 15 лет, в связи с чем нотариусом было применено запрещение отчуждения жилого дома до полного расчета за него. Оплата за домовладение его отцом была произведена в полном объеме: <данные изъяты> рублей уплачено при заключении договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей удержано из его заработной платы, <данные изъяты> рублей уплачено в кассу совхоза «М», однако запрещение нотариусом отменено не было. ДД.ММ.ГГГГ его отец Ш.П.Е. умер. После смерти отца он является наследником его имущества, обратился к нотариусу для получения свидетельства о паве на наследства, но ему в выдаче свидетельства было отказано в связи с наличием запрещения на отчуждение.
 
    В судебном заседании истец Шараев С.П. исковые требования уточнил, просил отменить запрет на отчуждение жилого дома, находящегося по <адрес>, в остальном исковые требования и доводы искового заявления поддержал, пояснив, что жилой дом, о снятии запрета на отчуждения которого им заявлены исковые требования, находится на <адрес>, а не по <адрес>, как им ранее было указано в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 55), ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д. 67-68), поэтому дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «М» <данные изъяты> - продавцом и Ш.П.Е. - покупателем был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель Ш.П.Е. купил жилой дом усадебного типа, расположенный по <адрес>. Согласно условиям данного договора истец должен был оплатить <данные изъяты> остаточной стоимости жилого дома, что составляет <данные изъяты> копеек, при этом первоначальный взнос должен составить <данные изъяты> указанной суммы, т.е. <данные изъяты> копеек, остальную сумму он должен был выплачивать в течение 20 лет в размере <данные изъяты> части суммы годового платежа, что подтверждается договором (л.д. 11-12), объяснениями истца.
 
    Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Егорлыкской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Егорлыкском ППЖКХ (л.д.12).
 
    В соответствии со ст.488 п.5 ГК РФ с момента передачи товара и до момента оплаты его покупателем проданный в кредит товар считается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязанности покупателя по оплате товара.
 
    Поскольку на момент подписания указанного договора покупатель Ш.П.Е. стоимость купленной им недвижимости полностью не уплатил, то на основании поступившего в Егорлыкскую государственную нотариальную контору от продавца совхоза «М» извещения с просьбой о наложении запрещения отчуждения на жилой дом по <адрес> до полной ее оплаты покупателем государственным нотариусом И.С.Н. в порядке ст.72 Закона РСФСР о Государственном нотариате 01 июня 1991 года наложено запрещение отчуждения жилого дома <адрес>, о чем было сообщено в ППЖКХ Егорлыкского района Ростовской области. Это подтверждается: извещением совхоза «М» Егорлыкского района о наложении запрещения отчуждения (л.д.15); запрещением отчуждения, наложенным государственным нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 оборот), справкой Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 47).
 
    Вместе с тем, указанный в п.5 ст.488 ГК РФ залог и соответственно запрещение отчуждения, наложенное в его подтверждение, прекращаются полной оплатой товара в силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ, п.1 ст.408 ГК РФ.
 
    Ш.П.Е. уплатил всю сумму стоимости жилого дома, указанную в договоре, что подтверждается: справкой, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.16), при этом первоначальный взнос внесен им при подписании договора.
 
    Поскольку Ш.П.Е. расчет за жилой дом по договору купли-продажи произведен полностью, то оснований для дальнейшего сохранения запрещения отчуждения жилого дома не имеется.
 
    Продавец, в интересах которого наложено запрещение отчуждения, в настоящее время ликвидирован (л.д. 25-27).
 
    Ш.П.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился его сын Шараев С.П., что подтверждается: справкой нотариуса (л.д. 14), материалами наследственного дела (л.д. 57-64).
 
    Согласно ст. 76 «Основ законодательства РФ о нотариате» наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.
 
    В настоящее время действующим законодательством условия и порядок совершения такого нотариального действия, как снятие запрещения отчуждения имущества, не определен, поэтому права Шараева С.П. могут быть защищены только в судебном порядке.
 
    При таких обстоятельствах требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованны представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.
 
    Истец Шараев С.П. просил уплаченную им государственную пошлину между сторонами не распределять (л.д. 69). Ответчик по делу в силу ст. 89 ГПК РФ, п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины в доход государства.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шараева С.П. удовлетворить.
 
    Снять запрещение на отчуждение жилого дома, расположенного по <адрес>, наложенный государственным нотариусом Егорлыкской государственной нотариальной конторы Ростовской области И.С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
 
    Администрацию Егорлыкского сельского поселения освободить от уплаты государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2014 года.
 
    Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь