Решение от 21 мая 2014 года №2-67/2014

Дело № 2-67/2014 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е             И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
    21 мая 2014 года                                                         р.п. Исса
 
    Судья Иссинского районного суда Пензенской области Изгарева В.А.,
 
    при секретаре Фандо И.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Иссинского района Пензенской области к О. С. Г. о взыскании задолженности,
 
                                                      У С Т А Н О В И Л :
 
    <адрес>     обратилась в суд с иском к О. С. Г. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № и № в общей сумме <данные изъяты>, указывая, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков № (далее -"договор № № и договор аренды земельных участков № (далее - "договор №№"). Период действия договоров с "<дата>
 
    По акту приема-передачи от "<дата>, являющемся приложением № к договору № земельный, участок с кадастровым номером № был передан истцом ответчику.
 
    По акту приема-передачи от "<дата>, являющемся приложением № к договору № земельный: участок с кадастровым номером № был передан истцом ответчику.
 
    Согласно пунктам 3.1.,3.2.,3.3. договора: № арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно, с момента подписания акта приема-передачи земельных участков, в срок до десятого числа текущего месяца согласно расчетам и реквизитам, указанным в приложении № № являющемся неотъемлемой частью договора №№. Сумма арендной платы по договору № в год составила <данные изъяты>
 
    Согласно пунктам 3.1.,3.2.,3.3. договора № обязан вносить арендную плату <данные изъяты> ежемесячно, с момента подписания акта приема - передачи земельных участков в срок до десятого числа текущего месяца, согласно расчетам и реквизитам, указанным в приложении № №, являющемся неотъемлемой частью договора № №.
 
    Сумма арендной платы по договору № в год составила <данные изъяты>. Вместе с тем в нарушение условий договорa № по состоянию на "<дата> арендные платежи ответчиком внесены не были, задолженность по договору № № составила <данные изъяты> также в нарушение условий договорa № по состоянию на "<дата> арендные платежи ответчиком внесены не были, задолженность по договору № № составила <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктами 5.2. договора № и договора № арендатору начислены пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки: на "<дата> года по договору № размер пени составил <данные изъяты>, по договору № размер пени составил <данные изъяты>.
 
    Всего за истцом по состоянию на "<дата> числится задолженность: по договору № в размере <данные изъяты>, по договору № в размере <данные изъяты>, что в общей сумме составляет <данные изъяты>.
 
    Требование истца от "<дата> № о выплате задолженности по договорам № и № в добровольном порядке ответчик проигнорировал, возражений не направил.
 
    Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> задолженность по аренде по договорам № №, № и <данные изъяты> - пени за просрочку платежей по аренде.
 
    Определением от <дата> судебное заседание было назначено на <дата>, стороны были извещены повестками, однако ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,     о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Повторно судебное заседание было назначено на <дата>, стороны были извещены повестками, однако ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,     о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
 
    Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства и поддерживает свои исковые требования в полном объеме.
 
         В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что иск истца подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по договору аренды согласно ГК РФ входят следующие факты: заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.
 
    Обязанность доказать заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> N № О. С. Г. предоставлены в аренду для строительства и размещения объектов «Магазин» земельные участки. <дата> на основании указанного постановления между истцом и ответчиком заключены: договор аренды земельных участков № (далее -"договор № 1) и договор аренды земельных участков № (далее - "договор №№ находящиеся в государственной собственности, с кадастровыми номерами № и №, общей площадью соответственно <данные изъяты>, расположенных по адресу: р.<адрес>, для строительства и размещения объекта «Магазин». При этом право сдачи в аренду земельных участков принадлежит администрации (ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды от <дата> является заключенным (ст. 432, 433, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), факт владения и пользования ответчиком данными земельными участками в указанный период подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.
 
    Границы земельных участков установлены в кадастровых паспортах участков, на кадастровый учет земельные участки поставлен <дата>.
 
    Срок действия договоров аренды установлен сторонами на период с "<дата>.,составляет три года (пункт 2.1 договора).
 
    Указанные договоры подписаны сторонами и до настоящего времени не оспорены.
 
    Договоры аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> №, что подтверждается штампом регистрирующего органа.
 
    Разделом 3 договора на арендатора возложена обязанность ежемесячно (не позднее 10 числа) вносить арендную плату
 
        В качестве подтверждения передачи арендованного имущества истцом представлены оригиналы актов приема-передачи от "<дата>, согласно которым земельные участки с кадастровыми номерами № и № были переданы истцом ответчику и ответчиком указанные земельные участки приняты в аренду, участки приняты ответчиком без каких-либо претензий
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Акты приема-передачи также подписаны сторонами и до настоящего времени никем не оспорены.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства в подтверждение заключения договоров аренды с ответчиком, согласования сторонами условий о сроках договоров и размере арендной платы, а также в подтверждение факта передачи ответчику земе5льных участков.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Однако, каких-либо доказательств, опровергающих заключение договоров аренды с ответчиком, согласования сторонами условий о сроках договоров и размере арендной платы, а также факта передачи ответчику земельных участков суду ответчиком не представлено.
 
    Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разд. 3 договорам аренды, согласно которым в соответствии с пунктами 3.1.,3.2.,3.3. договоров № и № арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в год     (договор №) и <данные изъяты> в год (договор № №), с момента подписания акта приема-передачи земельных участков, в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на поименованный в договоре расчетный счет.
 
    Расчет арендной платы определен в приложениях к договорам, которые являются неотъемлемой их частью.
 
    Вместе с тем, в нарушение условий вышеназванных договоров аренды по состоянию на <дата> арендные платежи ответчиком за весь спорный период не произведены, в связи с чем образовалась задолженность по договору № в размере <данные изъяты>, задолженность по договору № составила <данные изъяты>.
 
    Доказательств выплаты арендной платы за спорный период, а также доказательств, опровергающих расчет истца о задолженности, ответчиком в суд не представлено.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика в пользу Администрации Иссинского района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договору № в размере <данные изъяты>, по договору № в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктами 5.2. договоров № и № и в соответствии с актами сверки, направленными в адрес ответчика <дата> года, арендатору начислены пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на "<дата> по договору № размер пени составил <данные изъяты>, по договору № размер пени составил <данные изъяты>. Всего за истцом по состоянию на "19" сентября 2013 года имеется задолженность по договору № в размере <данные изъяты>, по договору № в размере <данные изъяты>, что в общей сумме составляет <данные изъяты>. Требование истца о выплате задолженности в добровольном порядке ответчиком не выполнены.
 
    Требования истца основаны на договорах аренды земельных участков № и № Вышеназванные договора заключены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по выполнению указанных договоров. Срок действия договора истек. Доказательств о выполнении ответчиком вышеназванных договоров суду не представлено, возражений от ответчика на исковое заявление в суд также не поступило.
 
    В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим
 
    В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации названный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за пользование участками в соответствии с приведенными нормами права возникла у ответчика с момента принятия земельного участка в свое владение, то есть с <дата> (с учетом положений п. 3.3 договоров аренды).
 
    Взыскивая задолженность и пени по договорам аренды земельных участков, суд в порядке статьи 425, статьи 614 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ признает доказанными факт пользования ответчиком земельными участками и наличие у него обязанности вносить соответствующую плату за такое использование, поскольку достижение сторонами соглашения об уплате арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплачивать фактическое использование спорного земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, при этом доказательств, подтверждающих, что ответчик был лишен возможности использовать земельный участок в спорный период, как и наличие препятствий к его использованию в соответствии с целями, предусмотренными договором аренды, не представлено.
 
    Также суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, условиями которого сторонами согласован размер арендной платы, порядок ее внесения арендатором. При этом суд указывает на наличие у истца полномочий на заключение договора аренды с ответчиком, а учитывая, что размер неустойки согласован сторонами в договоре, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась длительное время и надлежащих доказательстввнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, ответчик не представил и не доказал факт невозможности использования предмета аренды по вине арендодателя, а также то обстоятельство, что расчет задолженности по арендной плате за спорный период выполнен истцом в соответствии с условиями договора, суд находит, требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды подлежащим удовлетворению в полном объеме
 
    Установив наличие задолженности по договорам аренды земельных участков, суд в соответствии с пунктами 5.2 договора № и договора № приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки (пени) из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> по договору № и в размере <данные изъяты> по договору № №
 
    На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, подлежит взысканию по договору № № - <данные изъяты> и по договору № № - <данные изъяты>, что в общей сумме составляет <данные изъяты>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Администрации Иссинкого района Пензенской области к О. С. Г. о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.
 
    Взыскать с О. С. Г.     <данные изъяты> в пользу Администрации Иссинского района Пензенской области <данные изъяты> и госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБЖАЛОВАНО сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                                  Судья                        В.А. Изгарева