Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-67/2014
Дело № 2-67/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 25.02.2014
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи
Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания
Бершауэр Л.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Помогаевой Т.В. к Корякину В.А., Корякиной Л.В., Корякину Д.В., Корякину А.В. о признании перехода права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Помогаева Т.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам.
Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ согласно нотариально заверенного договора купли-продажи, истец купил у ответчиков в собственность дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1. Государственную регистрацию права собственности она не произвела. После совершения сделки ответчики выехали в неизвестном направлении. Данное обстоятельство препятствуют ей произвести регистрацию права собственности, так как необходимо заявление правообладателей на отчуждение недвижимости. В связи с чем, со ссылкой на ст. 218, 153, 223 ГК РФ истец просит: Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью № кв.м., инвентарный номер № и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>1, от продавцов Корякина В.А., Корякиной Л.В., действующих за себя и несовершеннолетних детей: Корякина Д.В., Корякина А.В.
В судебном заседании истец поддержала заявленное требование и отказалась от взыскания с ответчиков госпошлины в размере 200 рублей
Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явились. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО9 показали, что в № году истец купила у ответчиков по делу дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1. Был заключен данный договор у нотариуса.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно установленным обстоятельствам, между истицей и Корякиным В.А., Корякиной Л.В., действующих за себя и несовершеннолетних детей: Корякиным Д.В., Корякиным А.В., заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в реестре за <адрес>, удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 (л.д.5). В материалах дела имеется акт о передаче дома и земельного участка (л.д. 6). Изучив указанный договор купли-продажи, суд, приходит к выводам, что в нем содержатся существенные условия договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на квартиру подлежали государственной регистрации.
Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанные жилое помещение и земельный участок принадлежали ответчикам по делу (л.д. 8-10). Исходя из кадастровой выписки о земельном участке, площадь участка составляет № кв.м., кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчиков являющихся стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать переход права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение общей площадью № кв. м. инвентарный номер №, и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от продавцов Корякина В.А., Корякиной Л.В., действующих за себя и несовершеннолетних детей: Корякина Д.В., Корякина А.В. к покупателю Помогаевой Т.В..
Судья В.Б. Белоусов
