Решение от 15 февраля 2013 года №2-67/2013

    Дело № 2-67/2013                                                                                                                
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Ильинский                                                                                                     15 февраля 2013 года
 
           Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,
 
           с участием истца ФИО1,
 
           представителя ответчика администрации Ивановского сельского поселения ФИО5, действующей по доверенности,
 
           при секретаре Зобачевой В.П.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Ивановскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
установил:
 
           ФИО1 обратилась с иском к Ивановскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, указав следующее:
 
           ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключён договор купли-продажи спорной квартиры и прилегающего к квартире земельного участка. Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего правовую регистрацию в БТИ гор.Чёрмоза ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ -ХII- ПМО-2201-804-001-183 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Ивановского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № кн 5026 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
           Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 удостоверен нотариусом Ильинского нотариального округа Пермской области, но не был зарегистрирован в БТИ.
 
           Продавец квартиры и земельного участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Иначе как в судебном порядке признать право собственности на квартиру и земельный участок не представляется возможным.
 
           Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,09 га как указано в договоре купли -продажи, в исковом заявлении площадь земельного участка она указала ошибочно как 4054 кв.м.
 
           Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения ФИО5 уточнённые исковые требования признала. Пояснила, что дом, в котором проживает истец, состоит из 4 квартир. Площадь земельного участка 40 соток относится ко всем квартирам. Земельный участок истца не отмежёван. Кадастровый паспорт приложен на все земельные участки, а не участок истца. В договоре купли-продажи указано, что истец купила земельный участок площадью 0,09 га. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает.
 
           Заслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему выводу:
 
           В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
 
           Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
           Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
           В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
           Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
           В соответствии со статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
           В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
           При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
           В соответствии со статьёй 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
           С учётом вышеизложенных положений законодательства судом исследован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 (после брака - ФИО8).
 
           Одним из предметов указанного договора является <адрес> в <адрес> сельсовета <адрес>. Указанная квартира имеет полезную площадь 27,9 кв.м., жилую площадь 17, 2 кв.м., состоит из одной комнаты, расположена в четырёхквартирном одноэтажном бревенчатом доме. В договоре имеется расписка, что деньги в полном объёме покупатель уплатил продавцу (л.д. 13).
 
           ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен нотариусом Ильинского нотариального округа <адрес>, в бюро технической инвентаризации договор не зарегистрирован.
 
    В соответствии с действовавшим на момент совершения сделки законодательством (ст.ст. 35, 36 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», пункт 21 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утверждённых Постановлением Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 года № 134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт») сделка подлежала удостоверению нотариусом, после чего договор купли-продажи должен быть предоставлен в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
 
           После вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
           Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО2 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 19).
 
           Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № квартире по адресу: <адрес>2, на основании постановления администрации Ивановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 12).
 
           Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, в одноэтажном бревенчатом доме находится однокомнатная квартира, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе 17,2 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д. 6 - 9).
 
           Согласно кадастровому паспорту по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, в одноэтажном доме находится однокомнатная квартира, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе 17,2 кв.м., инвентарный номер 342 (л.д. 15).
 
           Согласно Уведомлению Управления Росреестра по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
           Таким образом, в ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что ФИО1. возникшее право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала. Данных о том, что спорная квартира имеет других собственников судом не установлено.
 
           В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора.
 
           Согласно справке отдела ЗАГС администрации Ильинского муниципального района Пермского края ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
           Таким образом, сложилась ситуация, когда одна из сторон не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
 
           Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
 
           На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
           В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
           С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО1, является действительной сделкой, в связи с чем однокомнатная квартира в четырёхквартирном одноэтажном бревенчатом доме общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площади 17,2 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № находящаяся по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и право собственности подлежит государственной регистрации.
 
           Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,09 га, находящийся по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, купленный ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ -ХII- ПМО-2201-804-001-183 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Ивановского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № кн 5026 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
           Согласно п.2 ст.261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
 
           В силу положений статьи 11-1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
           В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
           Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
 
    1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
 
    2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
 
    3)описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
 
    4)описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
 
    5)кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
 
    6)площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным закономтребований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
           Истцом предоставлен суду кадастровый план земельного участка площадью 4054 кв.м., занятого четырёхквартирным жилым домом и на прилегающий к дому земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом не предоставлены уникальные сведения о спорном земельном участке площадью 0,09 га, находящемся по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, как объекте гражданских правоотношений.
 
           В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
           Поскольку истцом не представлены доказательства о спорном земельном участке как объекте гражданских правоотношений, суд приходит к выводу, что заявленное требование удовлетворению не подлежит.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
           Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
 
           Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру в одноэтажном бревенчатом доме общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площади 17,2 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящуюся по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>.
 
           Настоящее решение является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
           В удовлетворении остальной части отказать.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Судья                                                                                                                Торопицына Л.Ю.