Решение от 19 апреля 2013 года №2-67/2013

Дело № 2-67/2013
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 апреля 2013 года                                                                         г.Болгар РТ
 
    Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Г.З. Латыповой,
 
    при секретаре С.А. Ефимовой,
 
    с участием представителя истца Н.В. Курниковой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кокорева Н.А. к Исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ, Якимовой Н.Е. о признании права собственности на жилое помещение,
 
у с т а н о в и л :
 
    Первоначально Н.А. Кокорев обратился в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в жилом доме по адресу: РТ, <адрес>. Указанный выше жилой дом он купил у двоюродной сестры Г.В.В. без оформления надлежащих документов. Г.В.В. этот дом достался от её брата Я.Г.В., детей у них не было. В настоящее время переоформить договор купли-продажи не представляется возможным, ввиду смерти сестры и брата. Просит признать за ним право собственности на указанное выше жилое помещение с надворными постройками.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Н.Е. Якимова.
 
    Истец Н.А. Кокорев, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направив своего представителя Н.В. Курникову.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца Н.В. Курникова исковые требования Н.А. Кокорева поддержала по основаниям, изложенным в его заявлении. При этом дополнила, что жилой <адрес> РТ ранее принадлежал Якимову Г.В., умершему в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Г.В. в ДД.ММ.ГГГГ году в село приехала его сестра Гомыдова Г.В.В., проживавшая в <адрес>, которая и продала принадлежавший Г.В. жилой дом истцу Н.А. Кокореву. С момента приобретения жилого дома Н.А. Кокорев стал проживать в этом доме, владел и пользовался им как собственным, нёс все расходы по его содержанию. С ДД.ММ.ГГГГ в силу своего здоровья и возраста Н.А. Кокорев стал проживать в <адрес> доме-интернате для престарелых. При заключении договора купли-продажи жилого дома и продавцом и покупателем были выполнены все условия, о которых они договорились, однако из-за отсутствия документов договор не был составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. В <адрес> году Г.В.В., у которой Н.А. Кокорев купил принадлежавший её брату Я.Г.В. жилой дом, умерла. В настоящее время Н.А. Кокорев, владея и пользуясь приобретённым жилым домом как собственным, не имеет возможности оформить своё право собственности на дом в отделе государственной регистрации.
 
    Представитель ответчика - Исполнительного комитета <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ - Р.Р. Мингалиев на судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. При этом выразил своё согласие с исковыми требованиями Н.А. Кокорева, указав, что возражений не имеет.
 
    Ответчица Н.Е. Якимова, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. Будучи опрошенной ДД.ММ.ГГГГ по судебному поручению <адрес> районным судом <адрес> ответчица Н.Е. Якимова исковые требования Н.А. Кокорева признала и пояснила, что возражений по иску она не имеет. Ей известно, что Н.А. Кокорев какую-то сумму денег за дом отдал, но незначительную. Это дом родительский, тётя после смерти отца продала дом, она против этого не возражает. Правоустанавливающих документов на дом у неё не имеется. Договор в письменной форме не заключался, всё на словах. Дом продан в ДД.ММ.ГГГГ. Н.А. Кокорев вселился с согласия В.В. Гомыдовой.
 
    Представитель третьего лица - <адрес> группы МРФ №, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился и причин неявки не сообщил.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил.
 
    Выслушав представителя истца Н.В. Курникову, допросив свидетелей Л.П.П., З.Т.А., исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования Н.А. Кокорева основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Часть 2 статьи 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Из части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    Свидетель Л.П.П. показала, что истца Н.А. Кокорева знает около <данные изъяты> как жителя <адрес> РТ. С ДД.ММ.ГГГГ Кокорев стал проживать в доме по <адрес>, который ранее принадлежал Я.Г.В., умершему в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Я.Г.В. в село приезжала его родная сестра Гомыдова Валентина и продала принадлежащий Я.Г.В. жилой дом Н.А. Кокореву. С того времени Кокорев владеет и пользуется этим домом как собственным. Ей известно, что В.В. Гомыдова умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Как Н.А. Кокоревым была оформлена купля-продажа жилого дома ей неизвестно. В настоящее время Кокорев проживает в доме-интернате для престарелых и инвалидов в <адрес>.
 
    Аналогичные показания дала и свидетель З.Т.А..
 
    Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РТ, Кокорев Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ТАССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ за №, свидетельствует о том, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает Н.А. Кокорев.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.
 
    Справка №, выданная Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ, свидетельствует о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за Якимовым Г.В..
 
    Свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Якимов Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РТ.
 
    Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа РТ С.О.Э. от ДД.ММ.ГГГГ за № после смерти гр. Я.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы РТ В.Л.Х. заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ за №. Наследником, вступившим в права наследования по закону, является его дочь Якимова Н.Е., проживающая по адресу: РФ, <адрес>, ул.<адрес>. Н.Е. Якимовой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
 
    Выписка из Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданная <адрес> группой МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных прав на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется.
 
    Как видно из уведомления государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Таким образом, судом установлено, что Я.Г.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, владел и пользовался жилым домом № по <адрес> на праве собственности. Наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти Я.Г.В., является его дочь Н.Е. Якимова. Н.Е. Якимова надлежащим образом свои наследственные права на жилой дом, принадлежащий её отцу, не оформила, однако в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ данный жилой дом признаётся принадлежащим ей с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Н.А. Кокорев и Г.В.В., действующая с согласия Н.Е. Якимовой и в её интересах, в устной форме заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Условия договора сторонами выполнены, однако Н.А. Кокорев правоустанавливающего документа на дом не имеет, что в настоящее время препятствует регистрации права собственности на домовладение в органах государственной регистрации. Ответчица Н.Е. Якимова исковые требования Н.А. Кокорева признала, факт заключения договора не оспаривает.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
 
    На основании изложенного суд считает, исковые требования истца к Н.Е. Якимовой обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а также принимает признание иска ответчицей Н.Е. Якимовой, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом, оценивая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Н.А. Кокорева к Исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ удовлетворению не подлежат, поскольку спорный жилой дом выморочным имуществом не являлся, на баланс названного выше Исполнительного комитета принят не был, а потому Исполнительный комитет <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ нельзя признать надлежащим ответчиком по делу.
 
    Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    В удовлетворении иска Кокорева Н.А. к Исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение отказать.
 
    Признать за Кокоревым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>ёная, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.
 
Председательствующийсудья                                         Г.З. Латыпова
 
    Копия верна: судья Спасского
 
    районного суда РТ                                                               Г.З. Латыпова