Решение от 05 мая 2014 года №2-67/14

Дело № 2-67/14                                                                РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    р.п. Тамала                                                                                      05.05.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                     Антоновой М.В.
 
    при секретаре                                                                                  Егоровой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Шкитова <данные изъяты> к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шкитов В.С. обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания, указывая на то, что им, Шкитовым <данные изъяты>, в <данные изъяты> году у АООТ Тамалинская МПМК были приобретены два нежилых здания: здание гаража общей площадью 108 кв.м. и здание трансформаторной подстанции общей площадью 42 кв.м. Данные здания были приобретены им с целью использования в личном хозяйстве. Он пенсионер, предпринимательской деятельностью не занимается, в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МРИ ФНС № России по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МПМК были составлены два договора купли-продажи: № о покупке здания гаража и № о покупке здания подстанции. Расчеты между сторонами были совершены полностью при подписании вышеуказанных договоров. Акты приема-передачи зданий не составлялись. Здания считались переданными в момент подписания договоров, что указано в пунктах 3 каждого из договоров. МПМК данные здания принадлежали на основании актов приемки в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (гараж) и ДД.ММ.ГГГГ (трансформаторная подстанция). Постановлением администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданиям были присвоены адреса: зданию гаража - <адрес>г; зданию подстанции - <адрес>. Указанные здания расположены на земельных участках, сведения о которых в едином кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Белинский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации вышеуказанных договоров купли-продажи и перехода права собственности от АООТ «Тамалинская МПМК» к нему, Шкитову В.С., на здание гаража общей площадью 108 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на здание трансформаторной подстанции общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. Причиной приостановления регистрации послужило отсутствие в ЕГРП государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на объекты недвижимости и отсутствия заявления продавца на государственную регистрацию перехода права на объекты недвижимости. Договоры купли-продажи на государственную регистрацию после их заключения сданы не были. В настоящее время АООТ Тамалинская МПМК было, реорганизованное в ОАО «Тамалинская МПМК», в <данные изъяты> году ликвидировано в следствие банкротства (согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной архивным сектором администрации Тамалинского района, и выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной межрайонной инспекцией МНС РФ № по <адрес>). В ЕГРП сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанные здания отсутствуют (уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года). В реестрах федерального и государственного имущества Пензенской области, муниципальной собственности Тамалинского района и муниципального имущества р.п. Тамала они не значатся, что подтверждается соответствующими справками. По причине ликвидации продавца - МПМК и отсутствия государственной регистрации его права собственности на указанные в заявлении здания он не может оформить свои права на них иначе, чем в судебном порядке. На основании изложенного, просит суд признать за ним, Шкитовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на здание гаража общей площадью 108,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним, Шкитовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на здание трансформаторной подстанции общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
         В судебном заседании Шкитов В.С. исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, юрист администрации р.п. Тамала ФИО5, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что с исковыми требованиями Шкитова В.С. полностью согласен.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Тамалинского района Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела администрация Тамалинского района Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области уведомлены надлежащим образом. От представителя администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО6, действующего на основании доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации Тамалинского района Пензенской области, с требованиями Шкитова В.С. полностью согласен.
 
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, принимая во внимание заявления представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Тамалинской АООТ МПМК и Шкитовым В.С. были заключены два договора купли-продажи: № о покупке здания гаража и № о покупке здания подстанции.
 
    В пунктах 3 выше указанных договоров купли-продажи указано, что расчеты между сторонами произведены полностью при подписании договоров; здания считаются переданными в момент подписания договоров.
 
    Согласно представленным в дело кадастровым паспортам, составленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по адресам: <адрес>, и <адрес> находятся объекты недвижимости - здания, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 108,0 кв.м. и 42,0 кв.м. соответственно.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
 
    Несмотря на отсутствие у АООТ «Тамалинская МПМК» надлежащим образом зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество - здания по адресам: <адрес>, и <адрес>, данное юридическое лицо на дату отчуждения его истцу фактически являлось владельцем указанного объекта недвижимости.
 
    Так, из актов приемки в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ автогаража и ДД.ММ.ГГГГ трансформаторной подстанции, следует, что АООТ «Тамалинская МПМК» собственными силами по проекту «Пензаагропромпроект» возвело указанные выше объекты недвижимости.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной архивным сектором администрации Тамалинского района, и выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной межрайонной инспекцией МНС РФ № по <адрес>, АООТ Тамалинская МПМК было реорганизовано в ОАО «Тамалинская МПМК» и в 2008 году ликвидировано в следствие банкротства.
 
    Постановлением администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданиям были присвоены адреса: зданию гаража - р.<адрес>.
 
    Указанные здания расположены на земельных участках, сведения о которых в едином кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Сообщениями департамента государственного имущества Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрации Тамалинского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестрах государственного имущества Пензенской области, федерального имущества, муниципальной собственности муниципального образования «Тамалинский район» Пензенской области, муниципального имущества рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области не значатся.
 
    Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на объекты недвижимости - нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
         Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом».
 
             Отсутствие ОАО «Тамалинская МПМК» в связи с его ликвидацией создало препятствие другой стороне - Шкитову В.С. в оформлении права собственности на приобретенное имущество - нежилые здания гаража и трансформаторной подстанции, которое в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
 
          Поскольку факт передачи АООТ «Тамалинская МПМК» нежилого здания - гаража общей площадью 108,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания - трансформаторной подстанции общей площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ, права других лиц данным фактом не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец Шкитов В.С. в силу п.2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объекты: нежилое здание гаража общей площадью 108,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание трансформаторной подстанции общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
         Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что АООТ «Тамалинская МПМК» (реорганизованное в ОАО «Тамалинская МПМК») ликвидировано, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные в законном порядке спорные объекты недвижимости, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Иск Шкитова <данные изъяты> к администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
 
    Признать за Шкитовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 108,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Шкитовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                      М.В. Антонова