Решение от 22 мая 2014 года №2-671/2014

Дело № 2-671/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(мотивированное)
 
    22 мая 2014 года <адрес>
 
    <адрес>
 
    Красносулинский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Мищенко Е.В.,
 
    с участием представителя истца адвоката Ангелиной Н.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года
 
    при секретаре Сергеевой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Пуличевой Светланы Яновны к Администрации <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты>, третье лицо: Пуличев Сергей Гаврилович о признании права собственности на квартиру
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пуличева С.Я. обратилась в Красносулинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого помещения, она купила <данные изъяты> у продавца СПК <данные изъяты>. Решение было принято на заседании правления СПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Квартиру истец купила за <данные изъяты> руб., это подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>. Однако СПК <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ года, правопреемников нет. В УМП «БТИ» собственник квартиры не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания указанной квартирой, делает ремонт, содержит в надлежащем состоянии квартиру и приусадебный участок. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра, т.к. продавец ликвидирован, правопреемника нет, а право собственности наступает на недвижимое имущество только с момента регистрации. Супруг истца - Пуличев С.Г. согласен оформить на неё право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании техником УМП «БТИ» спорной квартиры было установлено, что фактическая общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, а жилая - <данные изъяты> кв.м. Хотя в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что полезная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать за Пуличевой Светланой Яновной, право собственности на <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебное заседании истец Пуличева С.Я. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить его.
 
    Представитель истца адвокат Ангелина Н.Н. заявленные исковые требования Пуличевой С.Я. также поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просила его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела были извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращались, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> и третье лицо Пуличев С.Г.в судебное заседание также не явились, от них поступили заявления, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают (л.д. 22, 29), в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав истца Пуличеву С.Я., представителя истца Ангелину Н.Н., свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что Пуличева С.Я. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела имущество СПК <данные изъяты>, а именно: жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>. Это подтверждается:
 
    - объяснениями истца;
 
    - объяснениями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что знакомы с истцом более <данные изъяты> лет, работали вместе в колхозе <данные изъяты>, затем в СПК <данные изъяты>. Колхоз весной ДД.ММ.ГГГГ года предоставил Пуличевой С.Я. квартиру по <адрес>, потом СПК <данные изъяты> продали квартиры людям по остаточной стоимости;
 
    - копией выписки из протокола № заседания правления СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 на обороте);
 
    - копией договора купли-продажи жилого помещение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10);
 
    копией квитанции об оплате Пуличевой С.Я. согласно договора купли-продажи за квартиру по <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.9);
 
    - копией технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8);
 
    - справками СПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42)
 
    Вместе с тем, бывший собственник спорного имущества – СПК <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.30-40).
 
    Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 ГК РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
 
    Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.
 
    В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Исключением являются договор купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договор купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), которые подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их регистрации (ст. 433 ГК РФ).
 
    Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стоны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Следовательно, при ликвидации продавца - юридического лица применению подлежит аналогия закона (ст. 6, п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за защитой своего права с учетом способов защиты, закрепленных в статье 12 ГК РФ и иных способов, предусмотренных законом.
 
    При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости не свидетельствует о невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю при ликвидации одной из стороны сделки на основании судебного решения.
 
    Рассматривая вышеуказанное требование покупателя Пуличевой С.Я., суд учитывает наличие у продавца – СПК <данные изъяты> права на отчуждение имущества, исполнение им обязанности по передаче имущества, исполнение Пуличевой С.Я. обязанности по оплате приобретаемого имущества и приходит к выводу о том, что договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и соответствующим законодательству.
 
    Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованны представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пуличевой Светланы Яновны удовлетворить.
 
    Признать за Пуличевой Светланой Яновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: Е.В. Мищенко