Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-671/2014
Дело № 2-671/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2014 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
секретаря Гридневой Е.В.,
с участием истца Спевакова Ю.И.,
в отсутствие ответчика Юдаевой В.М., представителя третьего лица – администрации Бирючанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спевакова Ю.И. к Юдаевой В.М. о признании права собственности,
установил:
16 декабря 2011 года решением Валуйского районного суда за Спеваковым Ю.И. по договору купли-продажи признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
12 марта 2012 года определением Валуйского районного суда разъяснено решение суда от 16 декабря 2011 года – за Спеваковым Ю.И. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4400 кв.м.
Истец не может зарегистрировать за собой спорный земельный участок площадью 4400 кв.м., поскольку в собственности продавца Юдаевой В.М. находилось два земельных участка общей площадью 4400 кв.м.
Дело инициировано иском Спевакова Ю.И., который просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым № площадью 1300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сославшись на то, что им было приобретено у Юдаевой В.М. два земельных участка, однако в договоре купли-продажи указано о продаже одного земельного участка общей площадью 4400 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Юдаева В.М., представитель администрации Бирючанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области в судебное заседания не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Спевакова Ю.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В собственности Юдаевой В.М. находилось два земельных участка общей площадью 4400 кв.м. - с кадастровым № площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и кадастровым № площадью 1300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, общей площадью 36,52 кв.м., в том числе жилой 26,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справками (л.д. 8, 9), кадастровыми паспортами земельных участков (л.д. 10, 11), свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16), кадастровым паспортом здания (л.д. 13-14).
Договором купли-продажи от 15 октября 2006 года (л.д. 15), подтверждается, что Юдаева В.М. продала, а Спеваков Ю.И. купил жилой дом общей площадью 36,52 кв.м., в том числе жилой 26,41 кв.м. и земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие покупателем осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту от 15 октября 2006 года, что соответствует требованиям ч.1 ст. 556 ГК РФ.
Договор совершен в письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ, но в едином государственном реестре не зарегистрирован.
16 декабря 2011 года решением Валуйского районного суда (л.д. 6), вступившим в законную силу, за Спеваковым Ю.И. по договору купли-продажи, заключенному между Спеваковым Ю.И. и Юдаевой В.М., признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
12 марта 2012 года определением Валуйского районного суда (л.д. 7), вступившим в законную силу, разъяснено решение суда от 16 декабря 2011 года – за Спеваковым Ю.И. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4400 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ему по договору купли-продажи двух земельных участков общей площадью 4400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Спевакова Ю.И. к Юдаевой В.М. о признании права собственности, признать обоснованным.
Признать за Спеваковым Ю.И. право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым № площадью 1300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.
Судья: (подпись) В.В. Шелайкин
