Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-671/2014
Дело № 2-671/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года с.Стерлибашево
Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Семенова И.С.,
при секретаре Ибрагимовой Л.Г.,
с участием истца Бикметова Ш.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикметова Щ.К. к ГУП РБ «Лесцентр» о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бикметов Ш.К. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании протокола о подведении итогов торгов в открытой по составу участников и форме подачи предложений о цене продажи без объявления цены имущества должника ГУП РБ «Лесцентр» по лоту № - склад от ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и конкурсным управляющим ГУП РБ «Лесцентр» в лице Ч. действующего на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец за <данные изъяты> рублей приобрел право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора у ответчика ГУП РБ «Лесцентр» (продавца) отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на мое имя.
На основании изложенного просит:
Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным унитарным предприятием РБ «Лесцентр» в лице конкурсного управляющего Ч. и Бикметовым Ш.К., заключенным.
Признать право собственности за Бикметовым Ш.К. на нежилое здание - <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание не явился представитель ответчика, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Росреестра, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, предоставили в суд отзыв, в котором указали, что спорное имущество в государственной собственности не состоит и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.
В судебном заседании истец Бикметов Ш.К. исковые требования поддержал в полном объеме.
Суд, заслушав истца и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании протокола о подведении итогов торгов в открытой по составу участников и форме подачи предложений о цене продажи без объявления цены имущества должника ГУП РБ «Лесцентр» по лоту № - склад от ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и конкурсным управляющим ГУП РБ «Лесцентр» в лице Ч. действующего на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец за <данные изъяты> рублей приобрел право собственности на нежилое здание - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно п.п. 4, 6 ст.139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.
Так, согласно п.4 ст. 111 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящей статьей.
В соответствии с п.8 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ лицо, являющееся победителем торгов, и внешний управляющий не позднее чем через десять дней с даты подведения итогов торгов подписывают договор купли-продажи предприятия.
В связи с тем, что истец стал победителем открытых торгов, между ним и конкурсным управляющим был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
На момент заключения договора у ответчика ГУП РБ «Лесцентр» (продавца) отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на имя истца.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права проводится на основании заявления всех сторон договора в случае, когда право возникает на основании договора (сделки).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре соответствующий договор не считается заключенным.
Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о передаче истцу в собственность нежилого здания - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. В свою очередь истец обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, что подтверждается соответствующими документами. С момента подписания договора истец пользуется и владеет данным зданием, следит за его техническим состоянием.
Сделка совершена с соблюдением требований п.1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.
Данные факты подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Поскольку законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком, не была оспорена до настоящего момента и не оспаривается, сделка купли-продажи данного объекта недвижимости является состоявшейся.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вышеуказанный объект недвижимости был передан истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признание права собственности на вышеуказанное нежилое строение в судебном порядке истцу необходимо для регистрации перехода права собственности на него в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах право собственности истца на основании п.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бикметова Ш.К. к ГУП РБ «Лесцентр» о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным унитарным предприятием РБ «Лесцентр» в лице конкурсного управляющего Ч. и Бикметовым Ш.К., заключенным.
Признать право собственности за Бикметовым Ш.К. на нежилое здание - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Семенов
