Решение от 09 июня 2014 года №2-671/2014

к делу № 2-671/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Горячий Ключ 09 июня 2014 года
 
    Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,
 
    при секретаре Полькиной Г.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Савченко П. Н. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании чердачных помещений в малоэтажных многоквартирных жилых домах жилыми помещениями,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Савченко П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании чердачных помещений в малоэтажных многоквартирных жилых домах литер А,А1, Б,Б1, В,В1, Д,Д1 по адресу:<адрес>, жилыми помещениями.
 
    В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1263 кв.м, кадастровый номе𠹫...», разрешённое использование: для дальнейшего жилищного строительства, категория земель – земли населённых пунктов, месторасположение:<адрес> о праве подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии №«...» от 07.05.2013 года, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №«...». На указанном земельном участке в соответствии с полученным разрешением на строительство №«...» от 12.11.2009 года истцом возведены жилые дома, литер «А,А1», «Б,Б1», «В,В1», «Д,Д1», право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Обратившись в администрацию муниципального образования г.Горячий Ключ с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, Савченко П.Н. было отказано в выдаче такового, ввиду того обстоятельства, что им нарушены требования градостроительного законодательства.
 
    Считая, что нарушения требований градостроительного законодательства он не допускал, Савченко П.Н. обратился в суд.
 
    В судебное заседание Савченко П.Н. не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил представителя.
 
    Представитель истца Шварлис Т.М., действующая в пределах полномочий по доверенности от 02.04.2014 года, реест𠹫...» в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Савченко П.Н. право собственности на реконструируемые малоэтажные многоквартирные жилые дома, литер А,А1 общей площадью 389,1 кв.м, литер Б,Б1, общей площадью 392,0 кв.м, литер В,В1, общей площадью 409,2 кв.м, литер Д,Д1 общей площадью 454,4 кв.м, расположенные по адресу:<адрес> дополнительно суду показала, что малоэтажные жилые дома возведены на земельном участке, предназначенном для этих целей, право собственности на объекты зарегистрировано.
 
    Представитель ответчика, администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края Исакова С.В., действующая по доверенности от 10.01.2014 года № 2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку многоквартирные жилые дома являются самовольными постройками, реконструкция жилых домов проведена с нарушением норм градостроительного проектирования и без соответствующего разрешения, объекты несоответствуют строительным нормам и правилам, для установления которых требуется техническое заключение специалиста.
 
    Суд, заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к мотивированному выводу, что исковое заявление Савченко П.Н. подлежит удовлетворению в полном объёме.
 
    Данные о государственной регистрации права собственности Савченко П.Н. на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 1263 кв.м, разрешённое использование – для дальнейшего индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номе𠹫...», расположенный по адресу:<адрес> подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2014 года № №«...»
 
    Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 21.05.2014 года жилой дом литер А,А1, общей площадью 389,1 кв.м, кадастровый номе𠹫...», жилой дом литер Б,Б1, общей площадью 392 кв.м, кадастровый номе𠹫...», жилой дом В,В1, общей площадью 409,2 кв.м, кадастровый номе𠹫...», жилой дом литер Д,Д1, общей площадью 454,4 кв.м, кадастровый номе𠹫...», расположенные по адресу:<адрес> зарегистрированы на праве собственности за Савченко П.Н..
 
    В материалы дела представлен отказ выданный Савченко П.Н. администрацией муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края от 06.06.2014 года № 101-1382/14.03.01.04 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов по адресу: <адрес> литера А,Б,В,Д.
 
    Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельном участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В силу требований Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Горячеключевское отделение от 02.06.2014 года эксперт пришел к следующим выводам: объекты недвижимого имущества – малоэтажные жилые дома лит.А,А1, лит.Б,Б1, лит.В,В1, лит.Д,Д1, расположенные по адресу:<адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и правила, предъявляемым к малоэтажным жилым домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объёмно-планировочному решению, не создают помехи смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    На основании изложенного, суд не находит оснований не доверять представленному заключению эксперта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Горячеключевское отделение, заключение выполнено компетентным специалистом, сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется.
 
    На основании п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Как усматривается из материалов дела, Савченко П.Н. обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Горячий Ключ с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, однако, ему было отказано в выдаче такового.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, в том числе, путём признания права.
 
    В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ лицо, за свой счёт создавшее имущество, приобретает на него право собственности.
 
    Учитывая изложенное, анализируя собранные по делу доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости, суд пришел к мотивированному выводу о том, что объекты, расположенные по адресу:<адрес> возведёны на земельном участке, принадлежащем Савченко П.Н. на праве собственности, не угрожают жизни, здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, требованиям долговечности, эксплуатационным характеристикам, действующим нормам СНиП и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым для данной категории строений; площадь земельного участка, на котором расположено капитальное строение, соответствует площади, необходимой для эксплуатации данного вида объектов в соответствии с действующими требованиями СНиП; Савченко П.Н. предпринимал меры к легализации созданной самовольной постройки и зарегистрировал право на объекты индивидуального жилищного строительства, данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения искового заявления Савченко П.Н..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Савченко П. Н. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на малоэтажные многоквартирные жилые дома, удовлетворить.
 
    Признать чердачные помещения, расположенные в индивидуальных жилых домах литер «А,А1», общей площадью 80 кв.м, «Б,Б1», общей площадью 80 кв.м, «В,В1», общей площадью 80 кв.м, «Д,Д1», общей площадью 84 кв.м по адресу:<адрес> жилыми помещениями.
 
    Признать индивидуальные жилые дома по адресу:<адрес> литер «А,А1», «Б,Б1», «В,В1» - семи квартирными жилыми домами.
 
    Признать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> - шестиквартирным жилым домом.
 
    Признать за Савченко П. Н. право собственности на реконструируемые малоэтажные многоквартирные жилые дома, литер А,А1 общей площадью 389,1 кв.м, литер Б,Б1, общей площадью 392,0 кв.м, литер В,В1, общей площадью 409,2 кв.м, литер Д,Д1 общей площадью 454,4 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.
 
    Судья –