Решение от 16 июня 2014 года №2-671/2014

К делу № 2-671/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Куцевол О.Ю.,
 
    с участием: представителя истца Сербина Н.Г. - Сербина Г.Н.,
 
    представителя ответчика – администрации муниципального образования Тимашевский район Шаян Л.А.,
 
    представителя третьего лица – Тимашевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Серских Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сербина Николая Григорьевича к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сербин Н.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2003 г., постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 06.05.2004 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности КФХ «Сербина Н.Г.» на жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>. 09.06.2006 г. решением Тимашевского районного суда признано право собственности в порядке приватизации за <ФИО>15 на квартиру <адрес>. На основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края от 05.12.2005 г. передан в совместную собственность за плату земельный участок, а 30.12.2005 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права КФХ «Сербина Н.Г.» на общую совместную собственность на земельный участок, категории земель – земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером <№> по указанному выше адресу. Решением Тимашевского районного суда от 12.04.2007 г. признано недействительным постановление главы муниципального образования Тимашевский район <№> от 05.12.2005 г. «О прекращении СПК колхоз «Память Ленина» права постоянного бессрочного пользования земельным участком и предоставлении «КФХ Сербина Н.Г.» в общую совместную собственность за плату земельного участка для индивидуального жилищного строительства в части сделки купли-продажи земельного участка площадью 584 кв.м. между КФХ «Сербии Н.Г.» и муниципальным образованием Тимашевский район по адресу: <адрес>, и признано право собственности за <ФИО>11 и <ФИО>12 на квартиру <адрес>. Решение по оставшейся части жилого дома и земельного участка не выносилось, поэтому регистрация права собственности на неё невозможна. <ФИО>11 и <ФИО>12 самостоятельно произвели раздел земельного участка площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером <№> по указанному адресу, в результате которого образованы два участка, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 635 кв.м., с кадастровым номером <№>, что подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке. <дд.мм.гггг> он купил у <ФИО>11 и <ФИО>13 (<ФИО>12) земельный участок, площадью 492 кв.м., квартиру <№> площадью 41,4 кв.м., пристройку, площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 04.05.2012 г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 01.06.2012 г. На основании соглашения о разделе общего совместного имущества от 20.10.2012 г., постановления главы муниципального образования Тимашевского района <№> от 05.12.2005 г. прекращено право совместной собственности КФХ Сербии Н.Г. на земельный участок, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> участок передан в частную собственность Сербина Н.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2012 г. Таким образом, за ним зарегистрированы на праве собственности земельный участок, площадью 492 кв.м, по адресу: <адрес> площадью 41,4 кв.м., и нежилая пристройка, площадью 16,7 кв.м., земельный участок, площадью 1126 кв.м., по адресу: <адрес> то есть два объекта недвижимого имущества в виде земельных участков, и два объекта недвижимого имущества в виде квартиры <адрес> и нежилой пристройки. В целях приведения правоустанавливающих документов в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства он обратился с письменным заявлением в Тимашевский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по вопросу образования и постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 1 126 кв.м., с кадастровым номером <№>, по указанному выше адресу. Однако, ему восстановлены сведения о земельном участке площадью 635 кв.м., с кадастровым номером <№>, со статуса «аннулирован» на «временный», и изменён статус земельного участка с кадастровым номером <№> с «архивный» на «ранее учтенный», таким образом, восстановив сведения о всех земельных участках. Образование путем восстановления земельного участка, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером <№> возможно только в судебном порядке с прекращением права собственности на земельные участки, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№>, и земельный участок, площадью 635 кв.м., с кадастровым номером <№> 11.04.2014 г. он обратился в Тимашевский отдел Росреестра по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. 28.01.2014 г. получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием в представленных на регистрацию документах кадастрового паспорта на жилой дом. 21.03.2014 г. поставлен на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 171,4 кв.м. Он повторно обратился в Тимашевский отдел Росреестра, однако, 11.04.2014 г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что имеются зарегистрированные права на разные земельные участки и пристройку, а также отсутствуют документы о преобразовании пристройки в жилой дом. В ходе устной консультации государственный регистратор установил наличие регистрационных записей о регистрации прав на несколько объектов расположенных по одному и тому же адресу. Для решения вопроса об аннулировании регистрационных записей, и приведения правоустанавливающих документов в соответствие ему рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, подтверждается, что по <адрес> находятся не шесть объектов права собственности в виде 3-х земельных участков, квартир <№> и пристройки, а два объекта, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежащий одному собственнику, что влечет их правовую неопределенность, наложение земельных участков, двойное налогообложение, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
        Истец Сербин Н.Г. в зал суда не явился, однако, предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – Сербина Г.Н.
 
        В судебном заседании представитель истца Сербина Н.Г. по доверенности Сербин Г.Н. уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности за Сербиным Николаем Григорьевичем на: земельный участок, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером <№>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, из земель поселений, по адресу: <адрес> жилой дом - Литер А, состоящий в целом из: прихожей, площадью 13,2 кв.м., ванной, площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 20,06 кв.м., кладовой, площадью 6,7 кв.м., коридора, площадью 4,0 кв.м., кухни, площадью 17,4 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., санузла, площадью 1,5 кв.м., коридора, площадью 5,4 кв.м., кладовой, площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 23,4 кв.м., кабинета, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 1,6 кв.м., всего общей площадью 174,1 кв.м., в том числе жилой площадью 103,8 кв.м., подсобной 70,3 кв.м., по адресу: <адрес> прекратить право собственности Сербина Николая Григорьевича на квартиру <№>, общей площадью 41,4 кв.м., нежилую пристройку, площадью 16,7 кв.м., земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>; аннулировать (погасить) - регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 01.06.2012 г. о праве собственности Сербина Николая Григорьевича на пристройку, назначение: нежилое, площадью 16,7 кв.м., литер а «3», по адресу: <адрес>; регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 01.06.2012 г. о праве собственности Сербина Н.Г. на квартиру <№>, назначение: жилое, площадью 41,4 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>; регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 01.06.2012 г. о праве собственности Сербина Н.Г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>; регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 22.10.2012 г. о праве собственности Сербина Н.Г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета сведения о земельном участке, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, земельном участке площадью 635 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>
 
        Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Шаян Л.А. в зале суда по принятию решения полагалась на усмотрение суда.
 
        Представитель третьего лица - Тимашевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. в зале суда по принятию решения полагалась на усмотрение суда.
 
        Представитель третьего лица – Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в зал суда не явился, однако, предоставил отзыв, в котором указал, что по принятию решения полагается на усмотрение суда, а также просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Вместе с тем, предоставил сведения о том, что согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Сербину Н.Г. на праве собственности принадлежит следующее имущество: пристройка, с кадастровым номером <№>, площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1 126 кв.м., по адресу: <адрес> квартира, с кадастровым номером <№>, площадью 41,4 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 492 кв.м., по адресу: <адрес>. Сведениями о том, что постановление главы муниципального образования Тимашевский район от 05.12.2005 г. <№> признано недействительным на основании решения Тимашевского районного суда от 12.04.2007 г. отдел не располагает.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Постановлением главы муниципального образования Тимашевский район от 05.12.2005 г. <№> прекращено СПК «Колхоз «Память Ленина» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1126 кв.м., по адресу: <адрес>. Передано из земель поселений КФХ «Сербина Н.Г.» Сербину Николаю Григорьевичу, Сербину Григорию Николаевичу, <ФИО>2, <ФИО>3 в общую долевую собственность, за плату земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1126 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от 01.07.2002 г. следует, что собственником земельного участка, площадью 1126 кв.м., по адресу: <адрес> является СПК колхоз «Память Ленина».
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 30.12.2005 г. (которое в настоящее время является погашенным) КФХ «Сербина Н.Г.» на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район от 05.12.2005 г. <№> на праве общей совместной собственности Сербину Н.Г., Сербину Г.Н., <ФИО>2, <ФИО>3 принадлежит земельный участок, площадью 1126 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Решением Тимашевского районного суда от 12.04.2007 г. признано недействительным постановление главы муниципального образования Тимашевский район <№> от 05.12.2005 г. «О прекращении СПК колхоз «Память Ленина» права постоянного бессрочного пользования земельным участком и предоставлении «КФХ Сербина Н.Г.» в общую совместную собственность за плату земельного участка для индивидуального жилищного строительства в части участка, площадью 584 кв.м., по адресу: <адрес>, признав сделку договора купли-продажи земельного участка, площадью 584 кв.м., между КФХ «Сербин Н.Г.» и муниципальным образованием Тимашевский район по адресу: <адрес>, недействительной. Данное решение суда вступило в законную силу 17.05.2007 г.
 
    На основании соглашения о разделе общего совместного имущества от <дд.мм.гггг> Сербин Николай Григорьевич купил у сособственников земельного участка: <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>1 земельный участок, площадью 1126 кв.м., по адресу: <адрес>
 
    Свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 22.10.2012 г. подтверждается, что в настоящее время собственником земельного участка, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером <№> из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> является Сербин Николай Григорьевич, о чем в ЕГРП на недвижимое имуществом сделок с ним 22.10.2012 г. сделана запись регистрации <№>.
 
    Право собственности Сербина Н.Г. на указанный выше земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2013 г. <№>
 
    При таких установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за Сербиным Н.Г. на земельный участок, площадью 1126 кв.м., у суда не имеется, поскольку это приведет к нарушению Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - двойной регистрации права на один и тот же земельный участок с аналогичными индивидуально-определенными признаками объекта недвижимости, что влечёт за собой невозможность постановки на кадастровый учет двух земельных участков с кадастровым номером <№> поскольку такие действия по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" не предусматривает.
 
    Право собственности за Сербиным Н.Г. на данный земельный участок не погашено, по сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени он является его собственником.
 
    Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что Сербин Н.Г. не лишен возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о применении последствий недействительности сделки и аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об указанном выше земельном участке на основании решения Тимашевского районного суда от 12.04.2007 г.
 
    В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в части аннулирования сведений о земельном участке, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером <№>, суд считает необходимым отказать истцу также в удовлетворении иска в части погашения регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 01.06.2012 г. о праве собственности Сербина Г.Н. на земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>
 
    Как следует из отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <№> поступили из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировано право собственности за Сербиным Н.Г., предыдущим правообладателем которого являлись <ФИО>11 и <ФИО>13 Сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок с кадастровым номером <№> из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в филиал учреждения не поступали.
 
    По данным кадастровой выписки о земельном участке от 27.01.2014 г. <№>, земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№> расположен по адресу: <адрес>, собственником является Сербин Н.Г. Предыдущие кадастровые номера <№>
 
    Кроме того, при отсутствии сведений о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.05.2012 г., на основании которого зарегистрировано право и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <№> от 01.06.2012 г., у суда отсутствуют основания для лишения права собственности законного владельца данного объекта недвижимости.
 
    Как следует из договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> <ФИО>11, <ФИО>13, <ФИО>11 продали, а Сербин Н.Г. купил в целом принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№>, с расположенной на нём квартирой – литер А, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., по адресу: <адрес>, а также пристройку – литер а3, общей площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности Сербина Николая Григорьевича на квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., а также пристройку, общей площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <№> и серии <№> от <дд.мм.гггг> г., право собственности на земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 01.06.2012 г.
 
    В соответствии с сообщением от 11.04.2014 г. - приостановлено, а 28.01.2014 г. Сербину Н.Г. отказано в государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку данный жилой дом не стоит на учете в государственном кадастре невидимости.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания по адресу: <адрес> от 21.03.2014 г. указанный выше жилой дом, общей площадью 174,1 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <№>
 
    По данным технического паспорта от 19.09.2013 г., выданного Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 174,1 кв.м., в том числе жилой – 103,8 кв.м., в целом составе состоит из: жилого дома – литер А, жилой пристройки – литер А1, пристройки – литер а1, пристройки – литер а3, сарая – литер Г, канализации – литер IV, септика – литер V, ворот – литер XIII, ворот – литер XIV, забора – литер XV, калитки – литер VI.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом - литер А, состоящий в целом из: прихожей, площадью 13,2 кв.м.; ванной, площадью 3,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,06 кв.м.; кладовой, площадью 6,7 кв.м.; коридора, площадью 4,0 кв.м.; кухни, площадью 17,4 кв.м.; ванной, площадью 2,9 кв.м.; санузла, площадью 1,5 кв.м.; коридора, площадью 5,4 кв.м.; кладовой, площадью 2,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,4 кв.м.; кабинета, площадью 11,9 кв.м.; санузла, площадью 1,6 кв.м., всего общей площадью 174,1 кв.м., в том числе жилой - 103,8 кв.м., подсобной 70,3 кв.м., по адресу: <адрес>, включил в себя площадь нежилой пристройки - 16,7 кв.м., по адресу: <адрес> которая является его составной частью.
 
    В этой связи, суд считает исковые требования в части признания за Сербиным Н.Г. права собственности на жилой дом - литер А, общей площадью 174,1 кв.м., в том числе жилой - 103,8 кв.м., подсобной 70,3 кв.м., по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, в целях единства объекта недвижимого имущества и исключения дальнейшего двойного кадастрового учета, суд считает необходимым прекратить право собственности Сербина Н.Г. на квартиру <№> общей площадью 41,4 кв.м., нежилую пристройку, площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>, и аннулировать (погасить) регистрационные записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 01.06.2012 г., и <№> от 01.06.2012 г.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сербина Николая Григорьевича к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
 
    Признать за Сербиным Николаем Григорьевичем право собственности на жилой дом - литер А, состоящий в целом из: прихожей, площадью 13,2 кв.м., ванной, площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 20,06 кв.м., кладовой, площадью 6,7 кв.м., коридора, площадью 4,0 кв.м., кухни, площадью 17,4 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., санузла, площадью 1,5 кв.м., коридора, площадью 5,4 кв.м., кладовой, площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 23,4 кв.м., кабинета, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 1,6 кв.м., всего общей площадью 174,1 кв.м., в том числе жилой площадью 103,8 кв.м., подсобной 70,3 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Прекратить право собственности Сербина Николая Григорьевича на квартиру <№>, общей площадью 41,4 кв.м., а также нежилую пристройку, площадью 16,7 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Аннулировать (погасить) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 01.06.2012 г. и <№> от 01.06.2012 г.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Сербина Николая Григорьевича отказать.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Сербиным Н.Г. на указанное недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 20.06.2014 г.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение суда вступило в законную силу 21.07.2014 г.